Содержание
- Шаг 1. Подготовка документов
- Шаг 2. Нотариальное удостоверение
- Шаг 3. Подача в МФЦ или Росреестр
- Шаг 4. Оплата госпошлины и налогов
- Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
- Особенности дарения близким родственникам
- Распространённые ошибки и риски
- Полезные контакты в Роговском районе
Шаг 1. Подготовка документов
Необходимые документы дарителя
- Паспорт РФ (или другой документ, удостоверяющий личность).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН, не старше 30 дней.
- Технический паспорт БТИ (если объект построен до ).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (берётся в ЕПД или ТСЖ).
- Согласие супруга/супруги, если квартира была куплена в браке (нотариально заверенное).
Необходимые документы одаряемого
- Паспорт РФ или свидетельство о рождении (если получатель — ребёнок).
- СНИЛС (необязателен, но ускоряет регистрацию).
Важно! Если недвижимость находится в залоге, под арестом или имеет обременения, дарение возможно только с письменного согласия обременителя (банка, приставов и т.д.).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
С 2025 года в РФ все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Как это происходит в Роговском районе
- Записаться к нотариусу можно онлайн через сайт notariat.ru или по телефону 8 (4712) -5-12-34 (нотариальная контора д. Роговка, ул. Ленина, 15).
- Нотариус проверяет: дееспособность сторон, отсутствие обременений, добровольность соглашения.
- Оформляется договор в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и нотариуса.
- Стоимость нотариального удостоверения: 0,5 % от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Пример: Кадастровая стоимость квартиры в Роговке, 3 200 000 ₽. Нотариальный тариф составит: 3 200 000 × 0,5 % = 16 000 ₽.
Шаг 3. Подача в МФЦ или Росреестр
Вариант 1. Через МФЦ «Мои документы» (г. Роговский, ул. Советская, 
- Режим работы: Пн-Пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00; Сб 9:00–13:00.
- Онлайн-запись: mfc.rogov.ru.
- Срок регистрации: до 9 рабочих дней с момента приёма документов.
Вариант 2. Через Росреестр (филиал в Роговском районе)
Адрес: п. Роговка, ул. Мира, 27, 2-й этаж, каб. 205.
Срок регистрации: 5–7 рабочих дней (если подавать напрямую).
Пакет документов на подачу:
- 3 экземпляра нотариально заверенного договора.
- Паспорта сторон.
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц).
- Заявление по форме Росреестра (заполняется на месте).
Шаг 4. Оплата госпошлины и налогов
| Тип платежа | Сумма | Кому платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ | Росреестр |
| Нотариальный тариф | от 300 до 20 000 ₽ (0,5 % кадастровой стоимости) | Нотариус |
| Налог на дарение | 13 % от кадастровой стоимости | ИФНС, если даритель и одаряемый — не близкие родственники |
Льгота: При дарении близким родственникам (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) налог НЕ платится.
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
- Через 5–9 рабочих дней вам придёт SMS/e-mail о готовности.
- Возьмите паспорт и приходите в то же окно МФЦ/Росреестра.
- Получите выписку ЕГРН, подтверждающую переход прав собственности.
Срок действия выписки: неограниченный, но для продажи/ипотеки обычно требуют документ, выданный не позднее 30 дней назад.
Особенности дарения близким родственникам
Плюсы
- Отсутствие налога 13 %.
- Быстрый процесс по сравнению с наследством.
- Возможность оформить долю в квартире без согласия других собственников.
Минусы
- Невозможно отменить дарение после регистрации, если одаряемый совершил тяжкое преступление против дарителя (ст. 578 ГК РФ), крайне сложно доказать.
- Если одаряемый — несовершеннолетний, сделка требует разрешения органа опеки (особенно если дарится доля).
Распространённые ошибки и риски
- Ошибка 1: Подача документов без нотариального удостоверения — Росреестр просто откажет в регистрации.
- Ошибка 2: Отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.
- Ошибка 3: Передача квартиры по доверенности, доверенность не даёт права дарить, только продавать/сдавать.
- Риск: Оспаривание сделки наследниками, если даритель скончался в течение 3 лет после дарения. Нотариально оформленный договор максимально защищён.
Полезные контакты в Роговском районе
| Организация | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Нотариальная контора №1 | г. Роговка, ул. Ленина, 15 | 8 (4712) -5-12-34 | Пн-Чт 9:00–17:00, Пт 9:00–16:00 |
| МФЦ «Мои документы» | г. Роговский, ул. Советская, 8 | 8 (800) -00-40-01 | Пн-Пт 9:00–18:00, Сб 9:00–13:00 |
| Росреестр Роговского района | п. Роговка, ул. Мира, 27 | 8 (4712) -3-22-11 | Пн-Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–16:45 |
| ИФНС №12 | г. Роговка, ул. Гагарина, 12 | 8 (4712) -5-00-55 | Пн-Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–16:45 |
Оформление договора дарения в Роговском районе занимает 7–12 рабочих дней при полной готовности документов и отсутствии обременений. Главное:
- Не экономьте на нотариусе — без нотариального удостоверения в 2025–2026 г. сделку не зарегистрируют.
- Проверяйте кадастровую стоимость заранее на rosreestr.gov.ru, чтобы рассчитать расходы.
- Если дарите близкому родственнику — сохраняйте доказательства родства (свидетельство о рождении, браке).
Если остались вопросы — обращайтесь к профильным юристам по недвижимости в Роговском районе или оставьте заявку через официальный сайт Росреестра.