Современное нотариальное законодательство обязывает нотариуса обязательно убедиться в дееспособности любого гражданина — особенно если речь идёт о пожилом человеке. Ниже подробно разберёмся, как именно проходит эта процедура, какие документы запрашиваются, и какие «ловушки» могут поджидать стороны сделки.
Нормативная база: статья 43 Основ законодательства о нотариате
Статья 43 ФЗ «Об основах законодательства РФ о нотариате» от № 4462-I прямо указывает:
«При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан…».
Это значит, что отказ от проверки недопустим и может повлечь оспаривание сделки в суде.
Три уровня проверки дееспособности
Первичный визуально-вербальный контакт
- Внешний осмотр: адекватность одежды, манера поведения, наличие явных признаков дезориентации.
- Краткая беседа: нотариус оценивает логичность речи, понимание цели визита, способность к осознанному волеизъявлению.
- Мини-тест: иногда задаются простые вопросы: «Сколько сейчас времени?», «Где вы находитесь?», «Какие документы вы подписываете?».
Документальное подтверждение
Для начала сверяются:
- Паспорт гражданина РФ (иной удостоверяющий документ).
- Если есть — психиатрическое заключение (форма 027/у) или справка об отсутствии противопоказаний.
- При наличии опекуна — постановление суда о признании недееспособным и свидетельство о назначении опеки.
Запросы во внешние реестры
С 2024 года нотариус может в онлайн-режиме направить запрос:
- в Росреестр, на предмет наличия судебных решений об ограничении или лишении дееспособности;
- в ФНС и ЕГРЮЛ/ЕГРИП — если пожилой человек выступает индивидуальным предпринимателем;
- в региональные психиатрические диспансеры, по межведомственному взаимодействию (срок ответа до 3 раб. дней).
Когда нотариус требует дополнительную справку о дееспособности
Даже если пожилой человек внешне выглядит адекватно, нотариус может настоять на справке, если:
- возраст 80+ и крупная сделка (например, продажа квартиры);
- имеются «размытые» ответы на вопросы, заикание, потеря нити мысли;
- есть информация о ранее перенесённом инсульте, черепно-мозговой травме, болезни Альцгеймера;
- родственники или соседи сообщили о «странном» поведении.
Где и как получить справку о дееспособности в Москве
| Организация | Адрес | Срок | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Центр «Неопси» | м. Тимирязевская, ул. Яблочкова, 21 | 1 день | Паспорт, амбулаторная карта |
| ГКБ №15 им. О. М. Филимонова | м. Юго-Западная, ул. Малая Юго-Западная, 7 | 3–5 дней | Паспорт, полис ОМС, направление участкового терапевта |
| МНПЦ им. Сербского | м. Выхино, ул. Куркино, 23 | до 7 дней | Паспорт, выписка от невролога, паспорт заявителя (если обращается представитель) |
Что делать, если дееспособность оспаривается после сделки
Алгоритм защиты интересов:
- Немедленно обратитесь к нотариусу — он обязан предоставить копию протокола проверки и аудио/видеозапись (если она велась).
- Соберите медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья на день сделки.
- Если дело дошло до суда, назначается судебно-психиатрическая экспертиза (СПЭ). Её заключение является решающим.
Советы родственникам и покупателям
Для родственников:
- Заблаговременно пройдите обследование в поликлинике или частном центре.
- Если есть риск деменции, подайте в суд на частичную дееспособность — это позволит оформлять мелкие сделки без специального контроля.
Для покупателей недвижимости:
- Требуйте присутствие нотариуса, даже если сделка «дружественная».
- Если продавец старше 75 лет — лучше заранее организовать независимую медицинскую экспертизу.
Проверка дееспособности пожилого человека — это не формальность, а правовой щит для всех участников сделки. Благодаря онлайн-запросам в Росреестр и современным медицинским центрам процедура стала быстрее и прозрачнее. Однако помните: никакая справка не заменит здорового человеческого внимания к старшему человеку — будьте внимательны и терпеливы.