Почему постановка на учет обязательна?
Внимание! Дом, который не числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не может быть ни продан, ни подарен, ни принят в наследство. Кроме того, без регистрации невозможно подключить коммуникации (электричество, газ, воду) и оформить «дачную амнистию».
Главные изменения в 2026 году
- Электронные сервисы теперь обязательны для всех регионов РФ.
- Технический план можно сдать только в цифровом формате через Госуслуги.
- Межевание участка стало обязательным шагом даже для ИЖС.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Сбор исходных документов
- Правоустанавливающий документ на землю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или наследства).
- Разрешение на строительство (если строение возведено после ).
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт старого образца.
- Декларация о соответствии по форме № РС-1 (для дачной амнистии).
Шаг 2. Заказ технического плана
Важно! Готовить технический план может только кадастровый инженер, включённый в реестр Росреестра.
- Срок изготовления: 3–7 рабочих дней.
- Стоимость в 2026 году: 8 000–25 000 ₽ (зависит от площади и региона).
- Документ предоставляется в формате XML через личный кабинет на Госуслугах.
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ или онлайн
Возможны два варианта:
Вариант А: Очередь в МФЦ
- Записаться можно через сайт gosuslugi.ru или мобильное приложение «Мои документы».
- Взять с собой паспорт, технический план и квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽ в 2026 году).
Вариант Б: Онлайн через Госуслуги
- В личном кабинете выбрать «Регистрация недвижимости» → «Постановка на учет».
- Прикрепить сканы всех документов в формате PDF/JPEG.
- Подтвердить заявление квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
Шаг 4. Ожидание результата
Средний срок — 7 рабочих дней. По окончании в личный кабинет на Госуслугах придет электронная выписка из ЕГРН с кадастровым номером вашего дома.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Несоответствие размеров в техническом плане | Заказать повторное обмерение у другого инженера |
| Отсутствие согласованного межевания | Обратиться в кадастровую палату до подачи заявления |
| Недействующая подпись ЭЦП | Продлить или переоформить сертификат ключа |
Что делать после постановки на учет?
- Подключите коммуникации: с кадастровым номером можно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Оформите ипотеку (если планируете рефинансировать строительство).
- Застрахуйте имущество, большинство страховых компаний требуют ЕГРН-выписку.
Краткий чек-лист для печати
Скачайте PDF-версию чек-листа на Госуслугах в разделе «Жилищное строительство» → «Шаблоны документов».
Дата актуализации: . Информация предоставлена на основе официальных разъяснений Минстроя России и Росреестра.