Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что изменилось с начала 2026 года
В начале 2026 года в Оренбурге, как и по всей России, продолжился переход на расчёт налога на имущество организаций исключительно по кадастровой стоимости.
После аналогичного масштабного исключения 611 объектов из московского перечня торгово-офисной недвижимости, региональные власти Оренбургской области провели собственный аудит.
В результате:
- уточнён перечень объектов, подпадающих под кадастровый метод;
- скорректированы льготные категории;
- обновлён порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Какие объекты точно облагаются по кадастровой стоимости в Оренбурге
Торгово-офисные центры и комплексы
К объектам, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, относятся:
- Торговые центры площадью свыше 1 000 м².
- Офисные здания класса A и B+, расположенные в пределах города.
- Гостиницы категории 3★ и выше.
- Объекты спорта и культуры с торговыми галереями.
Объекты, образованные при разделе недвижимости
Если в результате раздела или выдела образуется новый объект, он включается в перечень при одновременном соблюдении трёх условий:
- использование по назначению, соответствующему торгово-офисному профилю;
- кадастровая стоимость нового объекта ≥ 15 млн руб.;
- факт ввода в эксплуатацию после .
Объекты, вышедшие из перечня
С 1 января 2026 г. из регионального перечня исключены:
- недостроенные торговые центры;
- здания, переведённые в жилой фонд;
- объекты, функционально утратившие признаки торгово-офисного назначения (по решению комиссии).
Как проверить свой объект
Шаг 1. Откройте rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация».
Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес.
Шаг 3. Скачайте Выписку ЕГРН → раздел «Особые отметки».
Шаг 4. Если присутствует строка «Включён в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости», — налог рассчитывается по кадастровой базе.
Льготы и вычеты в 2026 году
Для организаций
- Инвестиционный вычет — 20 % от кадастровой стоимости при вводе нового торгового центра из реестра Минстроя РФ.
- Региональный коэффициент 0,7 применяется для объектов, введённых в эксплуатацию в 2024–2025 гг.
- Льгота для IT-компаний — 0 % на 3 года при размещении в технопарке «Оренбург».
Для физических лиц
- 20 м² не облагаются налогом на квартиру, 50 м² — на индивидуальный жилой дом.
- Лица пенсионного возраста освобождаются от налога на одну единицу недвижимости любого типа.
Как оспорить кадастровую стоимость
1. Досудебное урегулирование:
- подача заявления в Росреестр через МФЦ в течение 6 мес. с момента внесения сведений;
- необходима отчёт независимого оценщика.
2. Суд:
- подача иска в арбитраж (для организаций) или в районный суд (для физлиц);
- срок давности — 5 лет с даты внесения кадастровой стоимости.
В 2026 году в Оренбурге перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, стал жёстче, но появились новые льготы и механизмы оспаривания.
Важно своевременно проверить статус своей недвижимости и воспользоваться доступными вычетами.
Подробные консультации можно получить в ИФНС № 2 по Оренбургской области (ул. 40 лет Октября, 12).