До 2017 года словосочетание «кадастровый паспорт на квартиру» было привычным. Сегодня официально такого документа не существует — его функции выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но в быту термин «кадастровый паспорт» всё ещё используют, поэтому мы разберёмся, как по адресу квартиры быстро получить актуальные сведения из ЕГРН и для чего они нужны.
Что содержится в «кадастровом паспорте» 2026 года?
Электронная или бумажная выписка из ЕГРН включает:
- Кадастровый номер — уникальный цифровой код объекта.
- Адрес и площадь квартиры, этаж, количество комнат.
- Кадастровая стоимость — база для расчёта налогов и ипотеки.
- Сведения о праве собственности — Ф. И. О. / наименование владельца, доли, тип права.
- История переходов права, предыдущие собственники за последние годы.
- Обременения и ограничения — ипотека, арест, залог.
- Графическая часть (по требованию) — план-схема помещения.
Когда потребуется выписка по адресу
- Сделки купли-продажи, дарения, аренды — покупатель и нотариус проверяют «чистоту».
- Ипотека — банк требует выписку не старше 30 дней.
- Судебные споры — подтверждение права собственности.
- Регистрация перепланировки — БТИ и Росреестр сверяют площади.
- Расчёт налога на имущество — налоговая использует кадастровую стоимость.
3 основных способа получить выписку по адресу квартиры
Онлайн через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
Шаги:
- Перейдите в раздел «Электронные услуги → Сведения из ЕГРН».
- Выберите «По адресу», введите регион, город, улицу, дом, квартиру.
- Оплатите госпошлину (для физлиц, 350 руб. за простую выписку, 750 руб. за расширенную).
- Скачайте PDF-файл, заверённый электронной подписью Росреестра, через 5-15 минут.
Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН» → выберите «По адресу».
- Оплатите онлайн. Электронная выписка приходит в личный кабинет в течение суток.
МФЦ или отделение Росреестра
Подходит, если нужна бумажная версия с синей печатью.
- Запишитесь онлайн или возьмите талон в МФЦ.
- Возьмите паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
- Получите готовую выписку через 3-7 рабочих дней.
Адрес не знаете точно? Найдите кадастровый номер за 30 секунд
Если вы не помните точный адрес квартиры, воспользуйтесь публичной кадастровой картой (pkk.rosreestr.ru):
- Введите улицу и дом, кликните по нужной квартире на плане.
- Система покажет кадастровый номер, по которому можно заказать выписку любым способом выше.
Сколько стоит и как долго ждать
| Способ | Формат | Срок | Госпошлина, руб. |
|---|---|---|---|
| Сайт Росреестра | Электронный PDF | 10-15 мин. | 350-750 |
| Госуслуги | Электронный PDF | 1-2 ч. | 350-750 |
| МФЦ / Росреестр | Бумага с печатью | 3-7 дн. | 350-750 |
| Почта России | Бумага (доставка) | 10-14 дн. | 350-750 + почтовые услуги |
Частые ошибки и советы
- Не доверяйте скриншотам из интернета — только выписка с ЭЦП Росреестра имеет юридическую силу.
- Проверяйте дату выдачи — для сделок и банков нужна выписка не старше 30 дней.
- При перепланировке — сначала согласуйте изменения, затем закажите новую выписку, иначе сделка не пройдёт.
- Сохраняйте электронный файл на диск, при утере всегда можно распечатать повторно без повторной оплаты.
Кадастровый паспорт по адресу квартиры в 2026 году — это актуальная выписка из ЕГРН. Получить её можно за 15 минут онлайн или за неделю в МФЦ. Главное — знать точный адрес или кадастровый номер и оплатить госпошлину. Храните выписку в надёжном месте и обновляйте при любых изменениях объекта или перед важными сделками.
Остались вопросы? Оставьте заявку на консультацию специалиста или звоните в Росреестр: ###-###-####.