Кадастровый план — это юридически значимая карта, на которой каждый земельный участок, здание, помещение и сооружение имеет чёткие границы и уникальный кадастровый номер. В Новокузнецке (Кемеровская область) этот документ необходим при сделках с недвижимостью, строительстве, внесении изменений в ЕГРН и многих других случаях. Ниже — подробная инструкция, где и как получить кадастровый план, как читать его и какие изменения произошли в 2026 году.
Где посмотреть кадастровый план онлайн
1.1 Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый быстрый способ, воспользоваться официальной Публичной кадастровой картой:
- Адрес: https://rosreestr.gov.ru
- Альтернативный портал: https://roscadaster.com/map/kemerovskaya-oblast/novokuznetsk — карта Новокузнецка с поиском по кадастровому номеру и адресу.
Пошагово:
- Откройте сайт → выберите «Публичная кадастровая карта».
- Введите кадастровый номер (например, 42:26:0000000:12345) или адрес «Новокузнецк, ул. Павловского, 7».
- Нажмите «Найти». На экране появится контур участка и выписка с основными характеристиками: площадь, ВРИ (вид разрешённого использования), кадастровая стоимость, дата последнего обновления.
1.2 Кадастровый центр Кемеровской области
Офлайн-версию (кадастровый план на бумаге) можно получить в Кемеровском областном кадастровом центре (КОКЦ):
- Адрес в Новокузнецке: 654041, ул. Павловского, д. 7.
- Телефоны: (3843) -4-24-00, 44-24-01, 44-24-07.
- E-mail: kokc@kemkad.ru
- Режим работы: пн–пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00).
Как читать кадастровый план: основные обозначения
| Элемент | Обозначение на плане | Что означает |
|---|---|---|
| Земельный участок | Сплошная красная линия | Границы участка, зафиксированные в ЕГРН. |
| Здание | Контур с серым заливкой | Капитальное строение, имеет собственный кадастровый номер. |
| Красная линия | Толстая пунктирная линия | Граница улицы, проезда или иной инженерной зоны. Застройка за красной линией запрещена. |
| Синяя линия | Волнистая линия | Граница водоёма или водоохранной зоны. |
| Зона ВРИ | Цветовая заливка | Отображает разрешённое использование: жёлтый — ИЖС, зелёный — сельхоз, фиолетовый — коммерция и т.д. |
Как получить выписку ЕГРН с кадастровым планом
Онлайн (30 минут):
- Зайдите на сайт Росреестра → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес.
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (для физлиц).
- Скачайте готовый PDF-файл с кадастровым планом и выпиской.
Офлайн в МФЦ «Мои документы»:
- Адрес в Новокузнецке: ул. Тухачевского, 29 (ТЦ «Планета»).
- Запишитесь онлайн на сайт администрации города → раздел «МФЦ».
- Возьмите паспорт, правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате.
- Срок изготовления: 3–5 рабочих дней.
Кадастровые работы в Новокузнецке: этапы и цены
Если на вашем участке нет кадастрового паспорта или необходимо изменить границы, потребуются кадастровые работы:
Этапы
- Заявка и договор — подписывается в КОКЦ или у аккредитованных инженеров-геодезистов.
- Геодезическая съёмка, приборы GPS/ГЛОНАСС, тахеометр, дроны.
- Межевой план, готовится в формате XML для подачи в Росреестр.
- Согласование с соседями — подписи всех собственников прилегающих участков.
- Регистрация в ЕГРН — через МФЦ или электронную подпись.
Цены (средний рынок 2026 г.)
- Топографическая съёмка 10–25 соток: 8 000–15 000 ₽.
- Межевой план участка ИЖС: 6 000–12 000 ₽.
- Технический план на дом до 150 м²: 4 000–8 000 ₽.
- Срочное 1-дневное изготовление: +50 % к тарифу.
Новое в 2026 году
- Оцифровка всех планов — с Росреестр полностью отказался от бумажных кадастровых паспортов. Все документы выдаються только в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Онлайн-согласование — соседи подтверждают границы через Госуслуги, без личного визита.
- Обновление кадастровой стоимости — массовая переоценка проведена в январе 2026 г. Средний рост кадастровой стоимости земель в Новокузнецке составил 11,3 %.
Частые ошибки
- Не совпадают фактические и кадастровые границы — решается только через межевание и внесение изменений в ЕГРН.
- Некорректный ВРИ, при постройке гаража на садовом участке потребуется изменить ВРИ через Комитет градостроительства и архитектуры (ул. Франкфурта, 9а, каб. 202).
- Отсутствует кадастровый номер у «хрущёвки» — для старых домов необходима кадастровая выписка на объект капитального строительства через МФЦ.
Контакты для помощи
Комитет градостроительства и архитектуры Администрации г. Новокузнецка
Адрес: 654080, ул. Франкфурта, 9а, каб. 202
Тел.: (3843) -4-14-14
E-mail: gask@admnkz.info
Телефон горячей линии Росреестра по Кемеровской области
###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)