Кадастровая карта — это официальный онлайн‑ресурс, позволяющий получить полную информацию о земельных участках и объектах капитального строительства в Кемеровской области (Кузбасс). В статье мы расскажем, что такое кадастровый участок, какие данные о нём доступны, как быстро найти нужный объект и какие услуги можно заказать через наш сервис.

Что такое кадастровый участок?

Кадастровый участок — это единица земельного фонда, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для каждого участка присваивается уникальный кадастровый номер, который состоит из:

• Код региона (22 — Кемеровская область);
• Код кадастрового округа;
• Код участка;
• Код квартала (если имеется).

Наличие кадастрового номера подтверждает право собственности, аренды или иные вещные права на земельный ресурс.

Почему кадастровая информация важна?

Кадастровые сведения нужны в самых разных ситуациях:

1. Покупка‑продажа недвижимости;
2. Оформление наследства, дарения, обмена;
3. Получение справок о переходе прав;
4. Оценка стоимости недвижимости для банков и страховых компаний;
5. Планирование строительства и получение разрешений;
6. Контроль за соблюдением градостроительных нормативов.

Как искать кадастровый участок на публичной карте?

Для жителей и гостей Кемеровской области удобнее всего пользоваться публичной кадастровой картой. Ниже – пошаговое руководство.

Шаг 1. Переходим на онлайн‑сервис

Откройте сайт публичной кадастровой карты Кемеровской области. На главной странице вы увидите интерактивную карту с возможностью масштабирования.

Шаг 2. Выбор района или города

Слева – список районов (Кемеровский, Таштагольский, Новокузнецк и др.). Выберите нужный район или введите название города (например, Кемерово) в строку поиска.

Шаг 3. Поиск по адресу, номеру или координатам

В поле поиска можно указать:

• Точный адрес (улица, дом, корпус);
• Полный или частичный кадастровый номер;
• Географические координаты (широта, долгота).

Шаг 4. Просмотр сведений об объекте

После ввода запроса карта отобразит границы участка с подписью. Щелкните по нему – появится «всплывающая карточка» со следующими данными:

• Кадастровый номер;
• Адрес (улица, номер, район);
• Площадь (в м²);
• Назначение (сельскохозяйственное, жилищное, промышленное и др.);
• Категория земель и разрешённое использование;
• Год постройки здания (если есть);
• Кадастровая стоимость (в рублях).

Шаг 5. Получение официальных документов

Через кнопку «Скачать отчёт» можно оформить:

• Справку о переходе прав;
• Отчёт о недвижимости (полный перечень всех характеристик);
• План‑схему участка;
• Экспликацию (детальное описание границ).

Что включает в себя публичная кадастровая карта Кемеровской области 2021 года?

Карта содержит актуальные данные о всех размежеванных земельных участках и объектах капитального строительства (ОКС). На ней отображаются:

• Границы участков с точным геопространственным расположением;
• Кадастровые номера и их привязка к адресам;
• Кадастровую стоимость, рассчитанную в соответствии с нормативами Росреестра;
• Информацию о правовом статусе (собственник, арендатор, ограничение).

Как заказать справку или отчёт через наш сервис?

Мы предоставляем возможность оформить любые документы онлайн, не выходя из дома.

Пошаговая инструкция

1. Перейдите на страницу «Заказ справок и отчётов» (ссылка-пример).
2. Введите кадастровый номер интересующего участка или укажите адрес.
3. Выберите тип документа (справка о переходе прав, план‑схема, экспликация и пр.).
4. Укажите способ получения: электронный PDF‑файл на e‑mail или печатный вариант курьером.
5. Оплатите заказ удобным способом (банковская карта, онлайн‑кошелёк).
6. Получите документ в течение 1‑3 рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровую стоимость участка?

На карте в карточке объекта указана стоимость в рублях. Если нужен официальный документ, закажите справку о кадастровой стоимости через наш сервис.

Можно ли изменить назначение земельного участка?

Для изменения назначения необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и получить новое решение о планировочной зоне. После изменения в системе будет обновлена информация в кадастровом реестре.

Что делать, если в данных указана неверная площадь?

Сначала проверьте сведения о межевании. При обнаружении ошибки оформляйте заявление о пересмотре в Росреестр, приложив копии технической документации (геодезический план, акт измерений).

Как проверить, есть ли ограничения (обременения) у участка?

В карточке на публичной карте в разделе «Правовой статус» отображаются все зарегистрированные ограничения: арендные договоры, сервитуты, залоги и т.д. Для полной выписки обратитесь за отчётом о недвижимости.

Можно ли получить данные о нескольких объектах сразу?

Да. На карте можно выделить область (инструмент «Рамка»), после чего система сформирует список всех участков внутри выбранного квадрата с их кадастровыми номерами и основной информацией.

Практические примеры использования кадастровой карты

Пример 1. Покупка земельного участка в Кемерово

Потенциальный покупатель вводит адрес «ул. Ленина, д. 12». Карта показывает границы участка, площадь — 0,25 га, назначение — жилищное, кадастровая стоимость — 1 250 000 ₽. После проверки правового статуса покупатель заказывает справку о переходе прав и оформляет сделку.

Пример 2. Оценка стоимости недвижимости для банка

Клиент банка предоставляет кадастровый номер 22:42:123456:7890. Через карту получаем площадь, назначение и кадастровую стоимость. Далее заказываем отчёт о недвижимости, который банк использует при расчёте ипотечного кредита.

Пример 3. Планирование строительства

Строительная компания выбирает участок в Таштагольском районе. С помощью карты проверяют разрешённое использование (промышленное) и площадь. Заказывают план‑схему и экспликацию для подачи в МКД (многофункциональный комплекс).

Публичная кадастровая карта Кемеровской области — надёжный инструмент для любого, кто имеет дело с землей: от частных владельцев до крупных инвесторов. С её помощью можно быстро получить точные данные о кадастровом номере, площади, стоимости и правовом статусе участка, а также оформить необходимые справки и отчёты через наш сервис.

Не откладывайте — проверьте свой участок уже сегодня и убедитесь, что у вас под рукой самая актуальная информация!

Дата актуализации информации:  г.