Вопрос аренды жилой квартиры стоит перед многими гражданами России каждый год. Чтобы избежать конфликтов и защитить свои интересы, необходимо правильно оформить договор найма. В статье подробно рассматривается, какие разделы должен включать договор, как их заполнять, а также приводится готовый образец заполненного договора (2025 г.) с пояснениями.
Правовая база
Договор найма жилого помещения регулируется:
- Гражданским кодексом РФ (части первая и вторая);
- Федеральным законом «О защите прав потребителей» (в части прав арендатора как потребителя);
- Налоговым кодексом (вопросы налогообложения доходов от сдачи в аренду).
С 2025 года в большинстве типовых образцов включены обязательные пункты, такие как клаузула 12.2 – «Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме…», а также пункт 12.3 – «Договор составлен в двух экземплярах…».
Структура типового договора найма квартиры
Ниже перечислены основные разделы, которые должны присутствовать в договоре:
- Наименование и реквизиты сторон (п. 13);
- Предмет договора – описание квартиры (адрес, площадь, состояние);
- Срок найма (с указанием даты начала и окончания);
- Арендная плата и порядок её уплаты;
- Обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг (особенно важный пункт в современных образцах);
- Права и обязанности сторон (использование помещения, проведение ремонта, субаренда и т.д.);
- Ответственность сторон (неустойка, штрафы, возмещение убытков);
- Порядок расторжения договора (усмотрительные и принудительные основания);
- Прочие условия (залог, страхование, порядок передачи ключей);
- Заключительные положения – подписи, печати (если есть), дата подписания.
Как правильно заполнять договор
Сбор данных о сторонах
Для каждой стороны указываются:
- ФИО полностью;
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- ИНН (при наличии);
- адрес регистрации;
- контактный телефон и e‑mail.
Описание жилого помещения
Обязательно фиксировать:
- Полный адрес (город, улица, дом, квартира);
- Площадь (в квадратных метрах);
- Этаж и количество этажей в доме;
- Состояние помещения (с мебелью/без мебели, наличие бытовой техники).
Пример формулировки: «Квартира передаётся в аренду полностью меблированной, с бытовой техникой: холодильник, стиральная машина, плита».
Срок и порядок оплаты
Указываются точные даты начала и окончания найма, а также:
- Размер арендной платы (в рублях);
- Дата ежемесячного перечисления (обычно 1‑е число месяца);
- Банковские реквизиты получателя (наименование банка, БИК, корр. счёт, ИНН получателя);
- Условие об оплате коммунальных услуг: «Наниматель обязуется самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи (квартплата, электроэнергия, вода, газ, вывоз мусора) в сроки, установленные поставщиками услуг».
Залог (если предусмотрен)
Залог обычно равен сумме одной‑двух месячных арендных плат. В договоре фиксируется:
- Сумма залога;
- Срок возврата (обычно в течение 10 дней после выселения, за вычетом возможных долгов).
Подписи и даты
Важным моментом является подпись обеих сторон и указание даты подписания в каждом экземпляре. По пункту 12.3 договор должен быть составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.
Образец заполненного договора (2025 г.)
<h1>Договор найма жилого помещения</h1> <h2>1. Стороны договора</h2> <p><b>Наймодатель:</b> Иванов Иван Иванович, паспорт 4509 123456, выдан ОВД «Центр» г. Москва , ИНН 770123456789, адрес регистрации: 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 5.</p> <p><b>Наниматель:</b> Петрова Мария Сергеевна, паспорт 4509 654321, выдан ОВД «Юго‑Западный» г. Москва , ИНН 770987654321, адрес регистрации: 119021, г. Москва, ул. Садовая‑Кухарка, д. 12, кв. 8.</p> <h2>2. Предмет договора</h2> <p>Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в найм жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 5, общей площадью 55,2 м², состоящее из 2 комнат, кухни, ванной и балкона. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой: холодильник, стиральная машина, плитой, телевизором.</p> <h2>3. Срок найма</h2> <p>Срок найма устанавливается с по (12 месяцев). При желании сторон договор может быть продлен по взаимному согласию, оформленному в письменной форме (пункт 12.2).</p> <h2>4. Арендная плата и порядок её уплаты</h2> <ul> <li>Размер арендной платы – 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц.</li> <li>Оплата производится ежемесячно, не позднее 5‑го числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Наймодателя: Р/с 40702###-###-####1234 в банке «Тинькофф», БИК 044525225, к/с 30101###-###-####0225.</li> <li>В случае просрочки оплаты Наниматель уплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.</li> </ul> <h2>5. Обязанности Нанимателя по оплате коммунальных услуг</h2> <p>Наниматель обязуется самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги, включая: квартплату, электроэнергию, газ, водоснабжение, вывоз мусора, услуги ТЭЦ и ТСЖ. Платежи производятся в сроки, установленные поставщиками услуг, а подтверждающие квитанции предоставляются Наймодателю по требованию.</p> <h2>6. Права и обязанности сторон</h2> <ol> <li><b>Права Наймодателя:</b> проверять состояние квартиры, проводить плановые осмотры (не реже 2 раз в год) с предварительным уведомлением за 3 дня.</li> <li><b>Обязанности Наймодателя:</b> обеспечить Нанимателя беспрепятственным пользованием квартиры, поддерживать её в надлежащем техническом состоянии, производить ремонт, не связанный с порчей со стороны Нанимателя, в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления.</li> <li><b>Права Нанимателя:</b> пользоваться квартирой исключительно для проживания, принимать гостей (не более 5 человек одновременно) без согласования с Наймодателем, если иное не предусмотрено договором.</li> <li><b>Обязанности Нанимателя:</b> бережно относиться к имуществу, не осуществлять перепланировку без письменного согласия Наймодателя, своевременно платить арендную плату и коммунальные услуги, поддерживать чистоту и порядок.</li> </ol> <h2>7. Залог</h2> <p>Наниматель вносит залог в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, что соответствует двум месяцам аренды. Залог возвращается в течение 10 дней после окончания срока найма после вычета возможных долгов за коммунальные услуги и ущерб имуществу.</p> <h2>8. Ответственность сторон</h2> <p>За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ. Неустойка за досрочное расторжение Нанимателем – 2‑мес. арендных плат.</p> <h2>9. Порядок расторжения договора</h2> <ul> <li>По инициативе любой стороны с уведомлением за 30 календарных дней.</li> <li>В случае нарушения условий (неуплата арендной платы более 30 дней, повреждение имущества) – немедленное расторжение с удержанием залога в полном размере.</li> </ul> <h2>10. Прочие условия</h2> <p>Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами (пункт 12.2). Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (пункт 12.3).</p> <h2>11. Адреса и реквизиты сторон</h2> <p><b>Наймодатель:</b> Иванов И. И., тел. +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: i.ivanov@example.com.</p> <p><b>Наниматель:</b> Петрова М. С., тел. +7 (916) -65‑43‑21, e‑mail: m.petrova@example.com.</p> <h2>12. Подписи сторон</h2> <table border="0" cellpadding="5"> <tr> <td>«___» __________ 2025 г.</td> <td>_____________________/И. И. Иванов</td> </tr> <tr> <td>«___» __________ 2025 г.</td> <td>_____________________/М. С. Петрова</td> </tr> </table>
Пояснения к ключевым пунктам образца
Для удобства чтения ниже даны комментарии к самым важным разделам договора.
Пункт 12.2 – изменения и дополнения
Любой дополнительный документ (например, согласие на субаренду) должен быть оформлен отдельно, подписан обеими сторонами и приложен к основному договору. Это защищает от споров о «молчаливом согласии».
Пункт 12.3 – количество экземпляров
Каждая сторона получает по одному оригинальному экземпляру, подписанному в присутствии другой стороны. Копии без подписи не имеют юридической силы.
Обязанность по оплате коммунальных услуг
В образце чётко прописано, что коммунальные платежи возлагаются на нанимателя. При этом в договоре стоит указать, какие именно услуги включаются (квартплата, электричество, газ, вода, ТСЖ, интернет) и в каком порядке предоставляются квитанции.
Залог
Залог – основной способ защиты интересов наймодателя. В договоре фиксируется не только сумма, но и условия возврата, а также перечень случаев, когда часть или весь залог может быть удержан.
Акт приёма‑передачи
К договору обязательно прилагается акт приёма‑передачи (приложение №1). В нём фиксируются:
- Состояние стен, пола, окон, дверей;
- Наличие мебели и техники (перечень с указанием серийных номеров, если есть);
- Дата и подписи сторон.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли сдавать квартиру в аренду без залога?
Да, но в таком случае рекомендуется включить в договор пункт о повышенной неустойке за просрочку платежей (например, 0,2 % в день). Это компенсирует риск арендодателя.
Что делать, если наниматель не платит коммунальные услуги?
Согласно пункту 5 договора, арендодатель имеет право потребовать от нанимателя выписку из лицевого счёта и, в случае отсутствия оплаты, удержать соответствующую часть из залога или подать иск в суд.
Как оформить досрочное расторжение договора?
Необходимо направить письменное уведомление за 30 дней (или иной срок, указанный в договоре). При согласии сторон можно оформить дополнительное соглашение о расторжении, в котором указываються дата выхода из квартиры, расчётный акт и порядок возврата залога.
Заполненный договор найма квартиры между физическими лицами – это документ, который защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать большинства конфликтных ситуаций. При составлении договора следует внимательно отнестись к каждому пункту, особенно к тем, которые касаются оплаты арендной платы, коммунальных услуг и условий возврата залога. Если у вас возникли сомнения, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве.
Помните: правильное оформление договора – залог спокойного проживания и финансовой стабильности обеих сторон.
Дата публикации: , 16:27