Зачем нужно дополнительное соглашение при пролонгации строительных работ

Ситуация: по календарю уже 19 апреля 2026 года, а объект ещё не сдан.
Чтобы не нарушать условия договора подряда и не попасть под штрафные санкции, стороны заключают дополнительное соглашение о продлении сроков строительства.
Оно позволяет:

• легально перенести дату окончания работ;
• сохранить действие прежних обязательств (гарантии, обеспечения, цены);
• избежать признания договора расторгнутым и последующего оформления нового контракта.

Когда можно продлевать сроки

Гражданский кодекс РФ и практика 2024–2026 годов (КонсультантПлюс, ГАРАНТ.РУ, Информационный портал закупок) разрешают продление в двух случаях:

1. До окончания срока – можно продлить даже в последний день.
2. После просрочки – стороны признают факт просрочки и согласуют новую дату.

Важно: если контракт заключён по 44-ФЗ или 223-ФЗ и стоимость превышает 100 млн ₽, дополнительное соглашение подлежит государственной экспертизе (Контур.Закупки, 2025).

Как оформить: 4 простых шага

Шаг 1. Уведомление инициатора

Сторона, которая понимает, что сроки не успеваются (подрядчик или заказчик),
направляет письмо-уведомление:

«Уважаемый [заказчик/подрядчик]! В связи с увеличением объёма работ и форс-мажорными обстоятельствами просим продлить срок выполнения работ по договору № ___ от «__».__.202_ г. до «__».__.202_ г.».

Шаг 2. Согласование условий

• новая календарная дата окончания;
• необходимость корректировки цены (если объём не увеличивался, цена обычно остаётся прежней);
• сохранение гарантийных обязательств, банковской гарантии, страховки.

Шаг 3. Подготовка дополнительного соглашения

Документ составляют в двух экземплярах, каждый подшивается к подлиннику договора.
Обязательные реквизиты:

1. ссылка на номер и дату основного договора;
2. пункт, который изменяем (срок окончания работ);
3. новая дата окончания;
4. подписи сторон и печати (если используются).

Шаг 4. Подписание и учёт в закупке (для 44-ФЗ/223-ФЗ)

• Если экспертиза не требуется (до 100 млн ₽) – подписи и отправка в ЕИС в течение 5 дней.
• Если экспертиза требуется – соглашение проходит ГГЭ, дату окончания фиксируют уже после положительного заключения.

Образец дополнительного соглашения 2026 года

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 3
к договору подряда № 15/24-С от «15» марта 2024 г.
г. Москва «19» апреля 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Зодчий-Сервис», в лице директора Иванова И.И.,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны,
и Акционерное общество «РосНДВ-Инвест», в лице директора Петровой О.А.,
действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Пункт 3.1 договора № 15/24-С изложить в следующей редакции:
 «3.1. Подрядчик обязан завершить строительство и передать объект
 Заказчику не позднее «30» июня 2026 г.»

Иные условия договора остаются без изменений.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания
 и является неотъемлемой частью договора № 15/24-С.

Подписи сторон:

Подрядчик: Заказчик:
_______________ /Иванов И.И./ _______________ /Петрова О.А./
М.П. М.П.

Частые ошибки и как их избежать

• ☐ Уведомление за 10–15 дней до окончания прежнего срока
• ☐ Согласование новой даты + акт об объёме выполненных работ
• ☐ Подготовка 2 экземпляров дополнительного соглашения
• ☐ Подписание и обмен экземплярами
• ☐ Загрузка в ЕИС (для госзакупок)
• ☐ Обновление календарных планов, графиков платежей и гарантий

Придерживаясь этой инструкции, вы продлите сроки строительства без риска признания договора расторгнутым и избежите финансовых санкций.