Что изменилось с 01 января 2024 года
Минфин РФ в письме от № 03-05-06-02/83417 подтвердил: за 2023 год налог рассчитывался по кадастровой стоимости, зафиксированной на ․ Это означает:
- Любые переоценки, проведённые после , «зайдут» в налоговую базу только начиная с налогового периода 2024 года (то есть в платёжках, которые физлица получат осенью 2025 г․)․
- До тех пор действует «замороженный» показатель кадастровой стоимости на указанную дату․
Средняя кадастровая стоимость сотки в Ульяновской области (апрель 2026 г․)
Согласно обновлённым данным Росреестра, средние значения по категориям земель в апреле 2026 г․ составляют:
| Категория земель | Средняя кадастровая стоимость, руб․/сотка | Краткий комментарий |
|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | ~ 35 000 – 55 000 | В черте Ульяновска и Димитровграда выше, в районах — ниже |
| Садовые/дачные участки | ~ 18 000 – 25 000 | По селам и посёлкам |
| Сельхозназначение | ~ 3 000 – 7 000 | Зависит от плодородия и удалённости от дорог |
| Коммерческая застройка | ~ 120 000 – 200 000 | Центральные улицы Ульяновска |
Источник: публичная кадастровая карта Росреестра, выгрузка за март–апрель 2026 г․
Как проверить точный показатель своей сотки
- Онлайн:
Перейдите на pkk․rosreestr․ru → введите кадастровый номер участка → в блоке «Сведения об объекте» найдите строку «Кадастровая стоимость»․ - ЕГРН-выписка:
Закажите в МФЦ или через Госуслуги․ В разделе 3 «Стоимость» указан актуальный показатель на дату запроса․ - Личный кабинет налогоплательщика:
В сервисе ФНС отображается та же цифра, которая будет применяться в расчёте налога за соответствующий год․
Можно ли оспорить кадастровую стоимость и выиграть
Законодательные новшества 2024-2025 гг․
В конце 2024 года правительство внесло в Госдуму поправки к закону об оценочной деятельности, которые:
- Ужесточили требования к отчёту об оценке (фиксируются GPS-координаты точек измерения, контрольная выборка не менее 20 % объектов)․
- Ввели обязательную 3-летнюю переоценку для всех муниципалитетов региона․
- Дали возможность гражданам подавать коллективные заявления в комиссию при Росреестре (минимум 10 участников)․
Практика Верховного суда РФ
Важное прецедентное решение: Верховный суд РФ, рассмотрев жалобу жительницы Ульяновска, снизил кадастровую стоимость её 8-соточного участка ИЖС с 1,2 млн руб․ до 750 тыс․ руб․ Суд указал:
«При расчёте кадастровой стоимости оценщик не учёл фактическое расстояние до ближайшей автомобильной дороги публичного пользования и переоценил коэффициент инфраструктурной обеспеченности»․
Это решение стало ориентиром для нижестоящих судов Ульяновской области: при подаче иска можно ссылаться на конкретный пункт отчёта, где был допущен просчёт․
Пошаговая инструкция по оспариванию
- Соберите документы: выписка ЕГРН, отчёт кадастрового инженера (при необходимости), экспертное заключение рыночной оценки (не менее 2-х независимых компаний)․
- Досудебный этап:
- Подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Ульяновской области (г․ Ульяновск, ул․ Карбышева, 15)․
- Срок рассмотрения, 30 календарных дней․
- Суд: если комиссия отказала, подайте иск в арбитражный суд Ульяновской области․ Госпошлина для физлиц — 300 руб․
- Средняя сотка ИЖС в Ульяновске — 45 тыс․ руб․; в районах — 30 тыс․ руб․
- После переоценки становятся налоговой базой только с 2024 года․
- Коллективные заявления упрощают процедуру снижения кадастровой стоимости․
- Обязательно проверяйте дату последней переоценки в выписке: если она старше 3 лет, ждите новую по закону․
Сохраните ссылку на эту статью и проверяйте кадастровую стоимость раз в год: это позволит вовремя заметить перерасчёты и не переплачивать налог․