Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка земельного участка, учитывающая его местоположение, площадь, категорию разрешённого использования и инфраструктурные особенности. Она применяется для:
- исчисления налога на землю и имущество;
- определения размера арендной платы за муниципальные и государственные земли;
- установления выкупной цены при приватизации;
- расчёта компенсаций при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд.
Как формируется кадастровая стоимость в Пензенской области
В 2024–2026 годах расчёт кадастровой стоимости в регионе осуществляет ГБУ «Пензенская областная кадастровая оценка» по методике Росреестра.
Шаги формирования
- Сбор и актуализация сведений ЕГРН: границы, категория, площадь, разрешённое использование.
- Массовая оценка — деление земель на однородные группы (например, «ИЖС в черте города», «Сельхозземли»).
- Корректировка коэффициентов с учётом индексации на : средний рост базовых ставок по области составил 8,3 %.
- Утверждение результатов приказом Минимущества Пензенской области и публикация на rosreestr.gov.ru.
Актуальные показатели 2026 года по муниципалитетам
Город Пенза
| Категория земель | Средняя ставка, руб./м² | Диапазон, руб./м² |
|---|---|---|
| ИЖС, центральный район | 4 850 | 3 900 – 6 700 |
| ИЖС, спальный район | 2 600 | 1 900 – 3 400 |
| Коммерческие земли (торговля/офисы) | 12 400 | 8 500 – 18 000 |
| Производственные зоны | 1 950 | 1 400 – 2 800 |
Районы области
- Бессоновский район, 340–480 руб./м² (сельхозземли), 1 100–1 400 руб./м² (ИЖС в п. Бессоновка).
- Кузнецкий район — 270–390 руб./м² (пашня), 1 200–1 600 руб./м² (участки в черте г. Кузнецка).
- Никольский район — 290–410 руб./м² (сельхоз), 950–1 250 руб./м² (ИЖС).
Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость
Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра: pkk.rosreestr.ru.
Введите кадастровый номер участка или адрес.
В карточке объекта отобразится актуальная кадастровая стоимость и дата последней переоценки.
Дополнительно можно заказать выписку ЕГРН на бумаге или в электронном виде через МФЦ или портал Госуслуг.
Когда и как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если считаете, что стоимость завышена, вы вправе обратиться:
- В Комиссию при Управлении Росреестра по Пензенской области (ул. Кирова, 17, Пенза). Срок рассмотрения — 30 дней.
- В суд — подаётся исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Судебная экспертиза проводится через аккредитованные оценочные компании.
Необходимые документы:
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика (не старше 6 месяцев);
- квитанция о госпошлине (300 руб. — для физлиц, 2 000 руб. — для юрлиц).
Налоговые льготы и особенности 2026 года
В Пензенской области действуют региональные льготы:
- 10-кратное уменьшение базы для пенсионеров, инвалидов I-II групп, участников ВОВ при наличии ИЖС участка до 1 000 м²;
- полное освобождение от налога на землю при владении участком сельхозназначения, используемым лично для ведения ЛПХ.
Плановая переоценка 2027 года
Росреестр анонсировал новую массовую оценку кадастровой стоимости в Пензенской области с . Ожидаемый рост базовых ставок составит 5–12 % в зависимости от муниципалитета. Следите за обновлениями на сайте minim.pnzreg.ru.
Полезные контакты
- Управление Росреестра по Пензенской области: 440000, г. Пенза, ул. Кирова, 17, тел. 8 (8412) -0-03-80.
- ГБУ «Пензенская областная кадастровая оценка»: 440028, г. Пенза, ул. Пушкина, 63, тел. 8 (8412) -9-84-11.
- Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»): 440000, г. Пенза, ул. Московская, 74.
Актуальность данных: январь 2026 года.