Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО) и зачем она нужна?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это определение рыночной стоимости объектов недвижимости по единой методике, проводимое Росреестром и органами государственной власти субъектов РФ. В Ульяновской области работы выполняються ОГБУ «Ульяновскгосоценка» и контролируются региональным Минимуществом.
- Основная цель, обеспечить справедливое исчисление налогов на имущество, землю и транспорт.
- Кадастровая стоимость применяется как налоговая база, поэтому её точность напрямую влияет на размер платежей граждан и бизнеса.
- Переоценка обязательна не реже одного раза в пять лет (ст. 24.12 ФЗ-135 «О защите конкуренции»).
Как проходила ГКО в Ульяновской области в 2023–2024 годах
В 2023 году было оценено свыше 830 000 объектов капитального строительства: жилые и нежилые здания, гаражи, сооружения и объекты незавершённого строительства. Работы охватили:
- Все муниципальные районы и городские округа области.
- Коммерческую и промышленную недвижимость (магазины, офисы, склады, гостиницы).
- Индивидуальные жилые дома, квартиры, садовые и дачные постройки.
С 1 января 2024 года результаты вступили в силу и начали использоваться при расчёте налоговых уведомлений за 2024 год (платежи поступят в 2025 году).
Публичная кадастровая карта Ульяновской области
Чтобы быстро получить свежие данные, воспользуйтесь публичной кадастровой картой 2024 года (pkk.rosreestr.ru):
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- На экране появятся:
- точные координаты границ,
- площадь,
- категория земель и разрешённое использование,
- дата последнего обновления сведений.
Как проверить и оспорить кадастровую стоимость
Пошаговая инструкция
- Закажите выписку из ЕГРН.
Онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги. Стоимость — 249 рублей (базовый отчёт). - Сравните кадастровую стоимость с рыночной.
Для этого можно заказать расширенный отчёт (содержит юридическую историю объекта и аналогичные предложения). - Если разница существенна — подайте апелляцию до 31 декабря 2026 года:
- в Комиссию при Минимуществе Ульяновской области,
- или сразу в суд общей юрисдикции.
Срок рассмотрения апелляции — 30 рабочих дней, госпошлина, 300 рублей (для граждан) / 2 000 рублей (для юр. лиц).
График ближайших переоценок
| Год | Что оценивают | Когда вступят в силу |
|---|---|---|
| 2025 | Земельные участки сельхозназначения | |
| 2026 | Жилая и коммерческая недвижимость (повторная оценка) |
Какие налоги изменятся в 2025–2026 годах
- Налог на имущество физлиц — ставка 0,1–0,3 %. При росте кадастровой стоимости сумма может увеличиться максимум в 1,2 раза за один год (ограничение по закону).
- Земельный налог, ставка 0,3 % для дач и 1,5 % для коммерческих земель. Льготы сохраняются: пенсионеры, ветераны и многодетные семьи могут вычесть 6 соток из налогооблагаемой базы.
На что обратить внимание собственникам в 2026 году
Проверьте корректность данных
После опубликования предварительных отчётов на gko.rosreestr.ru (появятся весной 2026 года) сверьте:
- площадь,
- этажность,
- материал стен (для домов),
- вид разрешённого использования (для земли).
Подайте замечания
Если обнаружите ошибку — в течение 60 дней с момента размещения отчёта подайте замечания через ту же платформу ГКО-Ульяновск.
Следите за новыми льготами
С 2026 года планируется введение дополнительных налоговых вычетов для ИП, арендующих помещения в малых городах региона (Старомайнский, Радищевский, Барышский районы). Подробности будут утверждены в IV квартале 2025 года.
Контакты и полезные ссылки
- Региональный центр ГКО Ульяновской области: г. Ульяновск, ул. Ленина, 24, офис 312, тел. +7 (8422) -4-00-55
- Онлайн-запись на приём к кадастровому инженеру: uslugi.ulgov.ru
- Подписка на обновления по ГКО: Telegram-канал регионального Минимущества