Жилищный фонд столицы Российской Федерации — это не просто совокупность квартир и домов, а сложная система, в которой переплетаются интересы государства, муниципалитета, собственников и арендаторов. В данной статье мы подробно разберём, что представляет собой федеральный жилищный фонд в Москве, какие виды жилья в него входят, кто осуществляет контроль и какие изменения ожидают москвичей в ближайшие годы.
Понятие жилищного фонда: федеральный уровень vs. московский уровень
Жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации и зарегистрированных в установленном порядке (ст. 19 ЖК РФ). В Москве к жилищному фонду относятся:
- квартиры в многоквартирных домах;
- жилые дома индивидуальной застройки;
- комнаты в коммунальных квартирах;
- общежития, переведённые в жилой фонд;
- специализированные помещения (служба быта, временное размещение беженцев и др.).
При этом федеральный жилищный фонд включает жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности (например, квартиры ФГУП «Российские железные дороги», ведомственные общежития федеральных министерств). В Москве таких объектов сравнительно немного, но они имеют особый статус и финансирование.
Виды жилищного фонда в Москве: краткая классификация
Согласно ст. 7 ЖК РФ и региональным актам Правительства Москвы, в городе действует деление на:
Государственный жилищный фонд
- федеральный (принадлежит РФ как субъекту права);
- региональный — принадлежит Москве;
- муниципальный, закреплён за районными администрациями.
Частный жилищный фонд
- принадлежит гражданам и юридическим лицам на праве собственности;
- управляется ТСЖ/ЖКС/управляющими компаниями.
Общественный жилищный фонд
- дома, переданные религиозным, благотворительным и иным организациям;
- включает ведомственный фонд (например, общежития МГТУ им. Баумана).
Специализированный жилищный фонд
- дома для временного поселения вынужденных переселенцев;
- общежития с закрытым режимом (корпуса для мигрантов, военные городки).
Кто управляет федеральным жилищным фондом в Москве?
Федеральный уровень
Министерство строительства и ЖКХ РФ:
- осуществляет мониторинг использования жилищного фонда;
- утверждает методические рекомендации по минимальному размеру взноса на капремонт;
- контролирует сохранность федеральных объектов (приказ № 155/пр от ).
Региональный уровень
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ):
- ведёт единый государственный учёт жилых помещений;
- проводит инвентаризацию общежитий (программа завершена в 2013 г., но обновление данных продолжается);
- реализует региональные программы предоставления жилья по льготной цене (в 4–5 раз ниже рыночной).
Государственный учёт: цифровая инвентаризация и переход к 2026 году
С г. вступают в силу поправки ФЗ № 180-ФЗ от г.:
- обновлён порядок государственного учёта жилищного фонда;
- вводится единая федеральная цифровая платформа, к которой подключат и московские Росреестр и ГБУ «Жилищник»;
- все сведения о федеральных объектах будут автоматически передаваться в ФГИС ЕГРН.
Как федеральный жилищный фонд влияет на жизнь москвича?
- Капремонт: размер взноса на капремонт федеральных домов определяется Минстроем РФ, но собирают деньги региональные операторы (Фонд капремонта Москвы).
- Очереди на жильё: граждане, состоящие на учёте нуждающихся, могут получить квартиру из муниципального или регионального фонда, но не из федерального.
- Переустройство: любые изменения в квартирах федерального фонда согласуются с ФГБУ «ФКП Росимущества» и ДЖПиЖФ.
- Налоги и льготы: ставки налога на имущество для федеральных квартир могут отличаться от муниципальных.
Свежие инициативы и цифры 2025–2026 годов
- Инвентаризация 2025: ежеквартально в Москве проверяют 1,2 тыс. зданий федерального жилищного фонда на предмет аварийности.
- Цифровой паспорт дома: к концу 2026 г. будет создан цифровой паспорт для 100 % федеральных домов (пилот — ЗАО, ЮЗАО).
- Расширение льгот: москвичи, проживающие в домах федерального фонда, смогут участвовать в городской программе реновации на общих основаниях.
Как получить информацию о своём доме?
Житель может зайти на mos.ru в раздел «ЖКХ → Дома и подъезды» и:
- ввести адрес;
- узнать, в какой фонд (федеральный, региональный, муниципальный) входит дом;
- скачать выписку из ЕГРН и данные о капремонте;
- подать заявление в ДЖПиЖФ, если требуется справка о принадлежности к федеральному фонду.
Федеральный жилищный фонд в Москве, относительно небольшая, но важная часть столичной жилищной системы. Его особенности — в статусе собственника (РФ), методике расчёта взносов, процедуре согласования перепланировок и в строгом контроле со стороны Минстроя РФ. В 2026 году ожидается окончательная интеграция сведений о федеральных объектах в единую цифровую систему, что сделает их учёт ещё более прозрачным, а права москвичей — надёжно защищёнными.
Дата актуальности информации: