В большинстве случаев расторжение договора купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости требует суда. Соответственно, собственнику или покупателю нужно уплатить государственную пошлину. Ниже — подробная инструкция о том, когда, сколько и как именно платить пошлину в 2026 году.
Когда возникает обязанность уплатить пошлину
- В суде общей юрисдикции или арбитраже — если стороны не смогли договориться и один из участников подаёт иск о расторжении ДКП и (или) возврате имущества/денег.
- Росреестр пошлину за само расторжение не взимает. Однако регистрация обратного перехода права потребует оплаты 2 000 руб. за внесение изменений в ЕГРН.
- Досудебное соглашение. Если договор ещё не исполнен (право не зарегистрировано), стороны могут просто подписать соглашение о расторжении и подать его в Росреестр — госпошлина не платится.
Как рассчитать размер госпошлины
Размер пошлины определяется стоимостью имущественных требований (цена иска). Формула актуальна для 2025–2026 гг. с учётом индексации (коэффициент 1,043):
| Цена иска (руб.) | Формула расчёта | Пример |
|---|---|---|
| до 20 000 | 4 %, но не меньше 400 руб. | 15 000 × 4 % = 600 руб. |
| 20 001 – 100 000 | 800 руб. + 3 % свыше 20 000 | 45 000 → 800 + (25 000 × 3 %) = 1 550 руб. |
| 100 001 – 200 000 | 3 200 руб. + 2 % свыше 100 000 | 150 000 → 3 200 + 1 000 = 4 200 руб. |
| 200 001 – 1 000 000 | 5 200 руб. + 1 % свыше 200 000 | 450 000 → 5 200 + 2 500 = 7 700 руб. |
| 1 000 001 – 2 000 000 | 13 200 руб. + 0,5 % свыше 1 млн | 1 300 000 → 13 200 + 1 500 = 14 700 руб. |
| Свыше 2 000 000 | 1 320 000 руб. + 0,25 % свыше 2 млн, но не более 60 000 руб. | 5 800 000 → 13 200 + 24 000 = 37 200 руб. |
Быстрый калькулятор
- Возьмите цену иска (стоимость квартиры по договору).
- Определите диапазон по таблице.
- Примените коэффициент 1,043.
- Округлите до рублей.
Практические примеры из 2025–2026 гг.
Пример 1. Истец требует расторгнуть ДКП квартиры стоимостью 450 000 руб.
Расчёт: 5 200 + (450 000 – 200 000) × 1 % = 5 200 + 2 500 = 7 700 руб;
С учётом индексации: 7 700 × 1,043 ≈ 8 031 руб.
Пример 2. Иск на 5 800 000 руб.
Пошлина без индексации: 13 200 + (5 800 000 – 1 000 000) × 0,5 % = 37 200 руб.
С индексацией: 37 200 × 1,043 ≈ 38 803 руб.
Как и где платить
- Он-лайн: через сервис «Государственная пошлина – Госуслуги/ФНС» (выбор реквизитов вашего суда автоматически).
- Сбербанк/Т-Банк: QR-код или реквизиты с сайта суда.
- Квитанция: сохраните электронный чек и предоставьте вместе с иском (можно не распечатывать).
Что будет, если пошлину уплатить неправильно
Суд:
- оставит иск без движения на 15 дней;
- потребует доплату или возврат излишне уплаченного;
- при ошибке > 10 % — возврат всей суммы и повторная оплата.
Дополнительные расходы
| Вид работы | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Оформление соглашения о расторжении у нотариуса | 3 000 – 8 000 |
| Регистрация перехода права в Росреестре | 2 000 (госпошлина) |
| Обратный договор купли-продажи (если квартира уже в собственности) | Налог НДФЛ 13 % с разницы дохода и расходов обеих сторон |
Пошаговая схема действий
- Проверьте, исполнен ли договор (зарегистрировано ли право).
- Если да — обратный договор или иск в суд.
- Рассчитайте пошлину по таблице.
- Оплатите онлайн или в банке.
- Соберите пакет документов: иск, квитанция, ДКП, правоустанавливающие документы, доказательства нарушений.
- Подайте иск в районный суд по месту нахождения недвижимости или ответчика.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли вернуть госпошлину, если иск отозвали?
Да, если заявление о возврате подать в течение 3 лет с даты оплаты. ФНС вернёт 100 % суммы.
Есть ли льготы?
Инвалиды I и II группы, участники ВОВ, ветераны боевых действий освобождаются от уплаты полностью (ст. 333.36 НК РФ).
Нужно ли платить за каждое требование отдельно?
Нет. Если в одном иске вы требуете расторжения договора и возврата денег, госпошлина рассчитывается от общей цены иска.
Государственная пошлина при расторжении ДКП недвижимости в 2026 году зависит только от цены иска и индексируется ежегодно. Для квартиры стоимостью до 1 млн руб. вы заплатите от 4 000 до 15 000 руб.; для дорогой недвижимости — до 60 000 руб. Важно правильно рассчитать и сохранить квитанцию: без неё суд не примет иск.