Даже если основной договор аренды уже подписан, отдельная расписка о залоге остаётся главным доказательством того, что деньги за квартиру действительно перешли от арендатора к арендодателю. Ниже — разбор, как составить такой документ без ошибок и потерь.

Что такое залог при аренде квартиры?

Залог (депозит, страховой взнос) — это сумма денег, которую арендатор передаёт арендодателю до заселения и которая возвращается после выселения, если квартира не повреждена и долгов нет. Размер залога обычно равен месячной аренде, но может быть и выше.

Нужна ли расписка, если есть договор?

• Закон не обязывает оформлять расписку отдельно от договора.
• На практике расписка нужна всегда, потому что:
  • подтверждает факт передачи именно наличных;
  • упрощает возврат залога: достаточно приложить копию расписки при расчётах;
  • помогает в суде при спорах.

Какие реквизиты обязательны в 2026 году

1. Заголовок: «Расписка о получении залога за аренду квартиры».
2. Дата и место составления: указываем «г. Москва, 20 апреля 2026 г.».
3. Полные паспортные данные сторон:
   • арендодателя (ФИО, серия/номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации);
   • арендатора (аналогично).
4. Точный адрес квартиры: «г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45».
5. Сумма залога цифрами и прописью: «50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей».
6. Способ передачи: «наличными», «перечислением на карту 1234» и т.д.
7. Условия возврата: «сумма возвращается арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия договора аренды и полного расчёта по коммунальным платежам».
8. Подписи обеих сторон и расшифровки: ставим дату каждой подписи.

Готовый образец 2026

Расписка о получении залога за аренду квартиры

г. Москва, «20» апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы ,
зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Мира, д. 1, кв. 1,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», получил от

Беловой Анны Андреевны, паспорт 77 05 987654, выдан ОВД «Бутырский» г. Москвы ,
зарегистрированной по адресу: 123321, г. Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 5,
именуемой в дальнейшем «Арендатор»,

денежные средства в размере 60 000 (Шестидесяти тысяч) рублей
в качестве залога за временное пользование квартирой,
расположенной по адресу: 123321, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
сроком с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. включительно.

Условия возврата залога:
Сумма подлежит возврату Арендатору в полном объёме в течение 3 (трёх) календарных дней
 после окончания срока аренды и подписания акта приёма-передачи квартиры.
Удержания из залога возможны только при наличии задолженности по арендной плате
 или коммунальным услугам, либо при выявлении повреждений, не считающихся нормовым износом.

Подписи:

Арендодатель: ________________ /Иванов И.И./
Арендатор: ________________ /Белова А.А./

Частые ошибки и как их избежать

Нужен ли нотариус?

Нет, расписка о залоге не требует нотариального удостоверения. Достаточно рукописного (или печатного) экземпляра с «живыми» подписями обеих сторон. При желании можно:

• сфотографировать расписку сразу после подписания;
• отправить скан копию себе на e-mail;
• сделать 2 идентичных экземпляра (по одному каждой стороне).

Что делать, если арендодатель отказывается возвращать залог

1. Направьте претензию в письменной форме заказным письмом.
2. Соберите чеки/выписки, что коммуналка оплачена.
3. Сфотографируйте квартиру при съёзе с датой и временем.
4. Обратитесь в Роспотребнадзор или подайте иск в мировой суд — сумма до 100 000 ₽ рассматривается упрощённо.

☐ Проверены паспорта сторон
☐ Подписан договор аренды
☐ Составлена и подписана расписка (2 экз.)
☐ Деньги переданы в присутствии свидетелей или снято на видео
☐ Сделаны фото/сканы документов
☐ Сумма прописана и заверена подписями

Данная статья подготовлена на основе актуальных норм гражданского законодательства РФ по состоянию на апрель 2026 года и служит исключительно информационной целью. При серьёзных спорах рекомендуем консультация квалифицированного юриста.