Часто владельцы недвижимости хотят передать квартиру родственнику или близкому человеку без лишних документов и процедур. Наиболее «легкий» вариант — договор дарения квартиры без составления отдельного акта приёма-передачи. В этой статье разберёмся, возможно ли это юридически, как выглядит готовый образец договора, какие подводные камни могут возникнуть и как закрыть все риски.

Можно ли обойтись без акта приема-передачи?

По общему правилу передача недвижимости оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ). Однако для договора дарения квартиры закон допускает «упрощёнку»:

• Если договор нотариально удостоверен, нотариус может внести сведения о передаче квартиры в сам текст договора и подтвердить это собственноручной надписью.
• Если дарение происходит между близкими родственниками и стороны доверяют друг другу, можно прямо в договоре указать, что «передача осуществлена в момент подписания».
• Дополнительный акт не требуется, если в договоре есть пункт о фактической передаче недвижимости и собственность уже зарегистрирована на одаряемого (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Важно: отказ от акта приёма-передачи экономит время, но повышает риски споров. Лучше зафиксировать передачу хотя бы простой подписью сторон на последней странице договора или фотографиями/видео.

Как выглядит образец договора дарения квартиры без акта

Ниже приведён сокращённый шаблон, который можно адаптировать под свои данные. Красным выделены поля, которые обязательно заполняются индивидуально.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
 (квартиры без составления акта приёма-передачи)

г. Москва 19 апреля 2026 г.

Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Одаряемый: Петрова Мария Ивановна, паспорт 77 00 000000, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2.

Предмет договора 
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого 1/1 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5, кв. 10, общей площадью 55,5 кв. м, кадастровый № 77:01:0004010:123. 
Право собственности зарегистрировано: свидетельство № 77 АБ 123456, дата регистрации .
Переход права собственности 
Права и обязанности по передаче квартиры считаются исполненными в момент подписания настоящего договора. Акт приёма-передачи не составляется, стороны претензий друг к другу не имеют.

Налоги и расходы 
Даритель обязуется уплатить НДФЛ (13 %) в случае, если Одаряемый не является близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). 

Особые условия 
Одаряемый согласен принять квартиру в текущем состоянии. 

Подписи сторон 
Даритель: ___________ /Иванов И.И./ 
Одаряемый: __________ /Петрова М.И./

Нотариус: ___________ /Сергеева Л.Н./ (при нотариальном удостоверении)

Пошаговая инструкция: что делать после подготовки договора

1. Получить выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что даритель действительно владеет квартирой и на неё нет обременений). Заказывают на сайте Росреестра или через МФЦ.
2. Нотариальное удостоверение (обязательно, если доля передаётся не всей квартире, а только её части). Стоимость ≈ 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
3. Уплата госпошлины за регистрацию перехода права — 2000 ₽ для физлиц.
4. Подача документов в Росреестр через МФЦ или онлайн (gosuslugi.ru / rosreestr.gov.ru).
5. Получение новой выписки ЕГРН на имя одаряемого через 5–10 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: даритель не указал, что «передача состоялась в момент подписания».
  Решение: добавьте в договор пункт 2.1 из образца выше.
• Ошибка: передача доли без согласия остальных собственников.
  Решение: получите отказной вариант у нотариуса или уточните, не нарушается ли право преимущественной покупки.
• Ошибка: отсутствие нотариального удостоверения при долевом дарении.
  Решение: в 2026 г. нотариус обязателен для любой доли квартиры (п. 1 ст. 42 Закона 218-ФЗ).

Шаблон в формате Word/PDF

Чтобы скачать готовый бланк договора дарения квартиры без акта приема-передачи:

1. Перейдите по ссылке (пример).
2. Замените красные поля на свои данные.
3. Сохраните файл в формате .docx или .pdf и распечатайте в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого и нотариуса).

Дарение квартиры без отдельного акта приёма-передачи возможно и юридически безопасно, если в тексте договора чётко прописать, что «передача состоялась в момент подписания». Основные условия:

• нотариальное удостоверение (обязательно при доле);
• оплата госпошлины;
• регистрация в Росреестре;
• оформление налоговых деклараций, если одаряемый не близкий родственник.

Соблюдайте эти правила, и вы сэкономите время без потери юридической чистоты сделки.