Дом — это, как правило, самый дорогой актив в семье. Поэтому вопрос «что лучше оформить: дарственную или завещание?» становится ключевым при планировании передачи имущества близким. Ниже — наглядное сравнение, актуальные расценки и практические примеры.
Что такое дарственная и что такое завещание
- Дарственная (договор дарения) — безвозмездная сделка, по которой собственник немедленно передаёт дом другому лицу. С момента регистрации в Росреестре новый владелец становится полноправным хозяином, а бывший собственник теряет все права;
- Завещание — односторонняя сделка, которая вступает в силу только после смерти завещателя. До этого момента дом остаётся в собственности завещателя, который в любой момент может изменить или отменить документ.
Сравнительная таблица
| Критерий | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Когда переходит право собственности | Сразу после регистрации | После открытия наследства (смерть завещателя) |
| Можно ли изменить/отменить | Только по решению суда при наличии оснований (ст. 578 ГК РФ) | В любой момент до смерти завещателя |
| Расходы 2026 г. |
|
|
| Риск оспаривания | Ниже — если даритель дееспособен и подпись добровольная | Высокий — наследники по закону могут оспорить долю |
| Можно ли остаться жить в доме | Только по договорённости с новым собственником | Да, пока жив завещатель |
Когда выгоднее дарственная
- Семья без конфликтов — вы доверяете наследнику на 100 %.
- Нужно передать дом сразу, например, чтобы внук оформил материнский капитал или ипотеку.
- Близкие родственники — освобождаетесь от налога 13 %.
- Экономия на нотариусе — при желании можно обойтись без нотариального удостоверения.
Когда выгоднее завещание
- Пока хочется оставаться собственником — не потеряете контроль до конца жизни.
- Есть много потенциальных претендентов, можно распределить доли и снизить риски судебных споров.
- Имущество дорогое, а наследнику налог 13 % нести тяжело, при завещании налога нет.
- Планируете менять условия — завещание можно переписать хоть каждый год.
Пошаговые инструкции
Оформление дарственной на дом в 2026 году
- Сбор документов:
- кадастровый паспорт и выписка ЕГРН;
- правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство и т.д.);
- паспорта сторон.
- Составление договора дарения — можно самостоятельно, но лучше у нотариуса.
- Подача в МФЦ/Росреестр — 5 рабочих дней на регистрацию.
- Получение новой выписки ЕГРН — право переходит к одаряемому.
Оформление завещания
- Запись к нотариусу — берите паспорт и документы на дом.
- Оплата госпошлины 100 ₽ и нотариальной услуги ~5 000 ₽.
- Хранение в нотариальной палате — наследнику после смерти завещателя понадобится свидетельство о праве на наследство (срок 6 месяцев).
Частые ошибки
- Скрыть дарение от остальных наследников не получится — данные в ЕГРН открыты.
- Завещание «в пользу внука» без завещания квартиры супругу — создаёт конфликт с обязательной долей супруга.
- Дарение «обратно себе» после конфликта — невозможно без согласия одаряемого.
Если вам важно:
- оставить возможность в любой момент передумать → выбирайте завещание;
- передать дом немедленно и без лишних трат при близком родстве → оформляйте дарственную;
- иметь гарантированное право жить в доме до конца жизни → лучше завещание с сохранением права пожизненного проживания.
Юридический дисклеймер: статья носит информационный характер. Перед подписанием документов проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.