19 апреля 2026 года — в 2026 году россияне получили новый механизм возврата НДФЛ при покупке жилья. Его официальное название — «упрощённый имущественный налоговый вычет». Ниже разберём, в чём его суть, кому он доступен и как получить деньги быстрее и проще, чем раньше.
В чём отличие упрощённого вычета от обычного?
- Нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ.
- Деньги возвращаются сразу через работодателя (или в течение 15 дней ФНС, если выбрали вариант через налоговую).
- Нужен минимальный пакет документов: договор долевого участия/купли-продажи, акт приёма-передачи и справка 2-НДФЛ.
- Не требуется ждать окончания налогового периода — заявление можно подать сразу после регистрации права собственности.
В классической схеме приходилось ждать конца года, заполнять длинную декларацию и приложать кипу бумаг. Упрощённый вычет убирает эти барьеры.
Размер вычета в 2026 году
| Тип расходов | Лимит, руб. | Возврата 13 %, руб. |
|---|---|---|
| Покупка квартиры, комнаты, дома | 2 000 000 | 260 000 |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 | 390 000 |
По последним законопроектам депутатов Госдумы (включая фракцию «Справедливая Россия») лимит может быть повышен до 6 000 000 рублей, но в упрощённом режиме пока действует прежний потолок.
Кто может получить упрощённый вычет?
- Резидент РФ, получающий доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %.
- Покупатель жилья или его супруг(-а).
- Квартира приобретена с 01 января 2026 года (обратной силы закон не имеет).
- Ранее вы не использовали имущественный вычет либо не исчерпали лимит.
Пошаговая инструкция «как получить»
Способ 1. Через работодателя
- Готовим пакет: договор, акт, 2-НДФЛ.
- Подать заявление в личном кабинете ФНС в разделе «Упрощённые вычеты».
- Получить уведомление (приходит в течение 3 рабочих дней).
- Передать уведомление в бухгалтерию — налог перестанут удерживать с зарплаты немедленно.
Способ 2. Через ФНС «в один клик»
- В личном кабинете выбрать «Подача заявления на упрощённый вычет».
- Загрузить сканы документов (PDF/JPG).
- Подтвердить реквизиты счёта.
- Деньги поступают на карту в течение 15 календарных дней.
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: квартира куплена у родственника.
Решение: такие сделки не дают права на вычет, даже в упрощённом режиме. - Ошибка: забыли приложить акт приёма-передачи при покупке на вторичке.
Решение: приложите выписку из ЕГРН — её ФНС примет вместо акта. - Ошибка: не указали совместное владение с супругом.
Решение: при необходимости подайте заявление о распределении долей (100/0 или 50/50).
Ответы на самые частые вопросы
Вопрос: Могу ли я оформить упрощённый вычет на новостройку по ДДУ, если дом ещё не сдан?
Ответ: Нет, требуется либо подписанный акт приёма-передачи, либо свидетельство о регистрации права собственности.
Вопрос: Есть ли комиссия за возврат денег?
Ответ: Нет, ФНС и работодатель не взимают никаких комиссий.
Вопрос: Что будет, если лимит увеличат до 6 млн рублей после того, как я уже получил вычет?
Ответ: Оставшийся лимит можно будет «добрать» при следующей покупке жилья или в рамках старой покупки, если она была после .
Краткий чек-лист перед стартом
- ☐ Убедитесь, что сделка не между близкими родственниками.
- ☐ Подготовьте сканы: договор, ЕГРН/акт, 2-НДФЛ.
- ☐ Авторизуйтесь в личном кабинете ФНС через Госуслуги.
- ☐ Определитесь: через работодателя (быстрее) или ФНС (один раз в конце года).
- ☐ Отслеживайте статус заявления в разделе «Уведомления».
Обновлено 19 апреля 2026 г. по данным ФНС РФ и Госдумы.