Продажа доли в праве общей долевой собственности на дом требует строгого соблюдения законодательства РФ.
Одним из ключевых этапов является уведомление остальных сособственников о намерении продать свою долю.
Ниже приведён актуальный образец уведомления на 2025 год‚ правила его составления и чек-лист необходимых документов.
Зачем нужно уведомление?
Согласно статье 250 ГК РФ‚ остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки.
Если продавец не уведомит их надлежащим образом‚ сделку можно оспорить в суде в течение трёх месяцев.
Что должно быть в уведомлении?
- Точные данные продавца (ФИО‚ паспорт‚ адрес).
- Описание объекта (адрес дома‚ кадастровый номер‚ общая площадь).
- Размер доли‚ которую вы собираетесь продать (например‚ 1/3).
- Цена и основные условия продажи (срок‚ способ оплаты).
- Дата‚ с которой запускается 30-дневный преференциальный период.
Форма бланка (типовой образец)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
Я‚ Иванов Сергей Петрович‚ г. р.‚ паспорт 45 02 567890‚ выдан ОВД Ленинского района г. Барнаула г.‚
зарегистрированный по адресу: 656000‚ Алтайский край‚ г. Барнаул‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ кв. 5‚
сообщаю о намерении продать свою долю 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом‚ расположенный по адресу:
Россия‚ Алтайский край‚ р-н Первомайский‚ с. Тополёвка‚ ул. Школьная‚ д. 15‚ общей площадью 120‚5 кв. м‚ кадастровый номер 22:22:020202:1234.
Условия продажи: цена – 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб.‚ 100 % оплата безналичным расчётом в течение 10 банковских дней после подписания договора купли-продажи.
Прошу Вас в письменной форме сообщить о своём желании (нежелании) воспользоваться преимущественным правом покупки в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления‚
направив ответ заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: 656000‚ Алтайский край‚ г. Барнаул‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ кв. 5.
Подпись: __________________ /Иванов С.П./
Пошаговая инструкция по отправке
- Распечатайте уведомление в двух экземплярах.
- Заполните и подпишите оба экземпляра.
- Отправьте каждому сособственнику заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Сохраните квитанции и уведомления о вручении – они понадобятся при заключении сделки.
Чек-лист документов для продажи доли
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Копии паспортов всех участников доли.
- Квитанции об отправке уведомлений.
- Ответы сособственников (если воспользовались преимущественным правом).
- Договор купли-продажи (подготовьте заранее по типовому образцу).
Правильное оформление уведомления о продаже доли в доме исключит риск оспаривания сделки и ускорит процесс переоформления права собственности.
Используйте приведённый выше бланк‚ следуйте инструкции и сохраняйте все подтверждающие документы.
Информация актуальна на 19 апреля 2025 года. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.