Что говорит законодательство
Согласно п․ 10 ст․ 1 Градостроительного кодекса РФ, понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» используются в одном значении во всех федеральных законах и подзаконных актах, если иное специально не оговорено․
Ключевой нормативный акт, который определяет, что считается объектом капитального строительства, — Градостроительный кодекс РФ, а также Федеральный закон «О государственном кадастровом учёте недвижимости» и Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»․
Признаки объекта капитального строительства
Жилой дом признаётся объектом капитального строительства, если он соответствует следующим признакам:
- Прочная связь с земельным участком, здание невозможно переместить без разрушения конструкции․
- Наличие капитального фундамента (ленточный, свайный, плитный и т․п․)․
- Подключение к инженерным системам: водоснабжение, канализация, электричество, отопление, вентиляция․
- Постоянное назначение — здание предназначено для постоянного проживания․
- Требование разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию․
Какие дома точно являются ОКС
К объектам капитального строительства относятся:
- Индивидуальные жилые дома (ИЖД), построенные на участке с назначением «для ИЖС»․
- Многоквартирные дома․
- Дачные и садовые дома, если они имеют капитальный фундамент и подключены к коммуникациям․
Когда жилой дом не считается ОКС
Не являются объектами капитального строительства:
- Мобильные (модульные) дома без фундамента․
- Временные строения (бытовки, бытовые модульные здания, времянки)․
- Дома на винтовых сваях без бетонного основания, если они не подключены к инженерным сетям․
Последствия признания жилого дома ОКС
Если ваш жилой дом признан объектом капитального строительства, вы обязаны:
- Получить разрешение на строительство (если строительство начато после 04 августа 2018 года)․
- Сдать объект в эксплуатацию через орган местного самоуправления․
- Поставить здание на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Росреестре․
- Оплачивать налог на имущество как на капитальное строение․
Жилой дом, построенный на капитальном фундаменте, прочно связанный с землёй и предназначенный для постоянного проживания, является объектом капитального строительства․
Это означает, что законодательство РФ распространяет на него полный комплекс градостроительных, земельных и налоговых требований․
Важно! Перед началом строительства обязательно проверьте категорию земельного участка, наличие разрешений и соответствие проекта требованиям капитального строительства․