В процессе банкротства часто возникает необходимость защищать свои права в реестре недвижимости. Если действия конкурсного (арбитражного) управляющего приводят к ошибкам в регистрации прав, к нарушению интересов кредиторов или собственников, вы имеете право подать жалобу в Росреестр. В статье подробно рассматриваются:

• Кому и когда можно обращаться с жалобой;
• Какие документы необходимо собрать;
• Пошаговый алгоритм подачи жалобы;
• Образец официального обращения.

Когда возникает необходимость жалобы в Росреестр?

Судебные и арбитражные процедуры часто сопряжены с изменением прав собственности, ограничений и обременений. Жалоба в Росреестр может потребоваться в следующих ситуациях:

1. Неправильная запись о залоге, аресте или ограничении, установленном конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства.
2. Отсутствие записи о переходе права собственности в случае, когда имущество было реализовано в ходе конкурсной продажи, но реестр этого не отразил.
3. Ошибки в описании объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер), возникшие после внесения изменений управляющим.
4. Несоответствие данных в ЕГРН и реестре арестов, что препятствует проведению сделки (купля‑продажа, ипотека и т.п.).

Правовая основа подачи жалобы

Согласно Федеральному закону № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 31) любой заинтересованный лицо имеет право требовать исправления ошибок, допущенных в реестре. При этом:

• Росреестр обязан рассмотреть обращение в течение 30 календарных дней (ст. 33 закона).
• Если ошибка возникла в результате действий конкурсного управляющего, то в жалобе необходимо указать его ФИО, рег. номер, а также номер дела в арбитражном суде.
• Судебные акты (постановления, решения) могут служить доказательной базой (ст. 34‑35 закона).

Какие документы нужно подготовить?

Неполный пакет документов может привести к отказу в рассмотрении жалобы. Рекомендуемый перечень:

1. Заявление‑жалоба (шаблон ниже).
2. Копия паспорта заявителя.
3. Документ, подтверждающий интерес к объекту (право собственности, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН и т.п.).
4. Копия решения арбитражного суда о назначении конкурсного (арбитражного) управляющего.
5. Документы, подтверждающие действия управляющего (акт об аресте, приказ о постановке ограничения, выписка из реестра арестов).
6. Судебные решения, в которых указано, что указанные ограничения/обременения должны быть сняты (если такие имеются).
7. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если требуется уточнение технических данных).
8. Квитанция об уплате госпошлины (если она предусмотрена по типу обращения).

Пошаговая инструкция подачи жалобы

Шаг 1. Сбор и проверка документов

Убедитесь, что все копии заверены (если требуется) и документы читаемы. При наличии электронных подписей используйте их – это ускорит процесс.

Шаг 2. Составление заявления

В заявлении укажите:

• Полные реквизиты заявителя (ФИО, ИНН, контактный телефон, адрес электронной почты).
• Точный объект недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь).
• Суть претензии (какую ошибку совершил конкурсный управляющий и как это влияет на ваши права).
• Перечень прилагаемых документов.
• Требования (например, «снять запись об аресте», «исправить площадь», «внести запись о переходе права»).

Шаг 3. Подача обращения

Обращение можно отправить:

• Через Личный кабинет на портале Госуслуг (раздел «Госуслуги → Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
• По почте заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес:

  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр),
  115191, г. Москва, ул. Тверская, д. 12.

• Лично в любой многофункциональный центр (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра.

Шаг 4. Ожидание решения

Росреестр в течение 30 дней (может продлить срок до 60 дней при необходимости экспертизы) принимает решение. Вам придёт уведомление о результате либо запрос дополнительных сведений.

Шаг 5. Если решение отрицательное

Вы имеете право обжаловать его в Суд общей юрисдикции в течение 30 дней со дня получения уведомления. При этом рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на банкротстве и недвижимости.

Образец жалобы в Росреестр на конкурсного управляющего

Ниже представлен полностью оформленный пример заявления. Его можно адаптировать под конкретный случай.

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
От: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: i.ivanov@example.com

Заявление‑жалоба

Описание объекта недвижимости
Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 20
Площадь: 85,2 м²
Собственник (по выписке из ЕГРН): Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789

Сведения о конкурсном (арбитражном) управляющем
ФИО: Петров Пётр Петрович
Регистрационный номер арбитражного управляющего: 1234567890
Номер дела в арбитражном суде: А56‑12345/2025

Суть претензии
В соответствии с решением арбитражного суда от № А56‑12345/2025 конкурсный управляющий Петров П.П. наложил арест на объект недвижимости, указанный выше, с целью обеспечения требований кредиторов. в ЕГРН была внесена запись об аресте (номер записи 2025‑000123456). 

Однако:

В деле о банкротстве было вынесено постановление от № А56‑12345/2025 о снятии ареста, так как требования кредиторов были удовлетворены.
Запись об аресте в реестре недвижимости до сих пор не удалена, что препятствует продаже объекта и нарушает мои законные права собственника.


Требования заявителя
На основании ст. 31 Федерального закона № 218‑ФЗ прошу:

Снять запись об аресте (номер записи 2025‑000123456) с кадастрового объекта 77:01:0000000:1234.
Внести в ЕГРН корректные сведения о текущем статусе объекта (отсутствие ограничений).
Уведомить меня о результатах рассмотрения жалобы в течение 30 календарных дней.


Перечень прилагаемых документов

Копия паспорта заявителя.
Выписка из ЕГРН (текущий статус объекта).
Копия решения арбитражного суда от № А56‑12345/2025 о наложении ареста.
Копия постановления арбитражного суда от № А56‑12345/2025 о снятии ареста.
Копия записи об аресте в ЕГРН (скрин‑шот/выписка).
Квитанция об уплате госпошлины (если применимо).


Подпись: _________________

Полезные рекомендации

• Проверяйте актуальность данных в ЕГРН до подачи жалобы – иногда ошибка уже исправлена, но запись в системе еще не обновилась.
• Сохраняйте все подтверждения об отправке обращения (квитанцию о получении, скриншоты в личном кабинете Госуслуг).
• Если в деле о банкротстве уже есть судебный приказ о снятии ограничений, приложите его как главный документ – это ускорит процесс.
• В случае неоднократных отказов, обратитесь к юристу, специализирующемуся на банкротстве и недвижимости. Он сможет подготовить иск в суд о принудительном исполнении решения Росреестра;
• Следите за сроками: согласно ст. 33‑34 закона, ответ обязателен в течение 30 дней. Если срок превышен, вы имеете право потребовать компенсацию за причинённый ущерб.

Ошибки, допущенные конкурсным (арбитражным) управляющим в реестре недвижимости, могут существенно осложнить жизнь собственника и кредиторов. Правильное оформление жалобы в Росреестр и наличие полного пакета документов позволяют быстро восстановить корректные сведения в ЕГРН. Приведённый образец и пошаговая инструкция помогут вам эффективно отстоять свои интересы.

Автор статьи: ChatGPT, юридический помощник. Дата публикации: .