На фоне масштабной реформы НДФЛ и предложенного роста максимального размера имущественного вычета до 6 млн рублей (вместо прежних 2 млн), всё больше семей задаётся вопросом: «Можно ли получить вычет, если объект приобретён на несовершеннолетнего ребёнка?» В 2026 году правила уточнились, но ключевой принцип остался прежним — покупка жилья для детей не лишает родителей права на возврат 13 % от затрат. Ниже — подробный разбор всех нюансов, лимитов, сроков и нововведений.

Основные изменения 2026 года

В 2026 году вступили в силу поправки к ст. 220 НК РФ:

• Максимальный «потолок» имущественного вычета по одному объекту увеличен с 2 млн до 6 млн рублей (если законопроект Миронова будет окончательно принят до конца весенней сессии);
• Документы на вычет теперь принимаются только в электронном виде через кабинет на Госуслугах или ФНС-онлайн;
• Жизненную ситуацию «Получить налоговый вычет при покупке жилья для ребёнка» запустили прямо в мобильном приложении Госуслуги;
• Сроки возврата денег сократились: до 1 месяца на проверку и до 15 дней на перечисление.

Кто имеет право на вычет за ребёнка

Законодательство разделяет два случая:

Квартира оформлена на ребёнка

Если договор купли-продажи или ДДУ заключён от имени несовершеннолетнего:

• право на вычет получает один или оба родителя (усыновителя/опекуна);
• сумма вычета распределяется пропорционально долям родителей, а не ребёнка;
• впоследствии сам ребёнок не теряет своё право на вычет, когда станет взрослым и приобретёт собственное жильё.

Квартира оформлена на родителя, но часть средств взяты из маткапитала

Если в покупке участвовал материнский (семейный) капитал, то:

• сумма маткапитала не входит в расходы, подлежащие возврату;
• вычет можно получить только с собственных или заёмных средств;
• обязательно приложить справку ПФР о размере маткапитала.

Размер вычета в 2026 году

Сроки подачи документов

• С 01 января 2026 года: подача только в электронном виде через Госуслуги (жизненная ситуация «Получить имущественный вычет»).
• После окончания года: можно подать декларацию 3-НДФЛ за предыдущий период в течение трёх лет.

Список документов (обновлённый 2026)

1. Паспорт родителя-заявителя (скан-копия).
2. Свидетельство о рождении ребёнка (или опекунские документы).
3. Договор купли-продажи/ДДУ, зарегистрированный в ЕГРН.
4. Переводной документ (переписка) о регистрации права собственности на ребёнка.
5. Акт приёма-передачи квартиры.
6. Платёжные документы: чеки, выписки из банка, кредитный договор.
7. Новое: Справка из ПФР о маткапитале (если он использовался).
8. 2-НДФЛ за год покупки и последующие (автоматически подтягивается из ФНС при заявлении онлайн).

Как заполнить декларацию онлайн по новой форме

Шаг 1: Авторизация

Перейдите в Личный кабинет налогоплательщика через Госуслуги → «Услуги» → «Налоги и финансы» → «Получить вычет».

Шаг 2: Выбор жизненной ситуации

• «Имущественный вычет при покупке жилья».
• Вариант «доля несовершеннолетнего» отмечается автоматически.

Шаг 3: Загрузка документов

Система сама подскажет, какие файлы нужны, и проверит их на соответствие формату.

Шаг 4: Подтверждение

Приложите электронную подпись (стандартная ЭП Госуслуг). Ответ придёт в SMS и в кабинет.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Указали в расходах всю сумму, включая маткапитал.
  Решение: Убедитесь, что вычет рассчитывается без учёта маткапитала.
• Ошибка: Оформили квартиру на ребёнка и забыли включить его долю в общий «семейный» вычет.
  Решение: Заявите распределение между родителями в любом соотношении (0/100, 50/50 и т. д.).
• Ошибка: Подали документы в бумаге — заявление вернётся.
  Решение: Используйте только электронную подачу с 2026 года.

Примеры расчёта с учётом нового лимита (6 млн руб.)

Пример 1: Покупка за 5 млн руб. 100 % на ребёнка

Пример 2: Двухуровневая ипотека на 12 млн руб. 1/3 — ребёнку

• Расходы: 4 млн руб. на родителя, 4 млн руб. на второго родителя, 4 млн руб. на ребёнка;
• Каждый родитель получает вычет с 4 млн, но максимум 2 млн руб.;

Когда выгодно использовать «детский» вычет

• Если у родителей уже исчерпан свой лимит на других объектах.
• Если квартира куплена в ипотеку — проценты можно возвращать отдельно от основного долга.
• При покупке «апартаментов» (если статус жилья подтверждён) — правила аналогичны.

1. Убедитесь, что квартира в ЕГРН уже оформлена на ребёнка.
2. Вычтите из общей суммы маткапитал, если он был.
3. Распределите лимит между родителями в удобных долях (0/100, 50/50).
4. Соберите документы в электронном виде.
5. Подайте заявление через Госуслуги → получите деньги не позднее 45 дней.

Важно: даже если закон о 6 млн руб. вступит с задержкой, у вас остаётся «старое» право — 2 млн руб. на человека. Подавайте не позднее трёх лет и не упустите возможность вернуть до 780 тыс. руб. за покупку жилья для вашего ребёнка!