С 20 апреля 2026 года вопрос «можно ли взять ипотеку на полдома» становится особенно актуален. Граждане чаще рассматривают покупку только половины жилого дома: недорого, без переплат за лишние метры, возможность совместного проживания или сдача части в аренду. Ниже ― всё, что важно знать сегодня: правовой статус, требования банков, льготные программы и пошаговая инструкция.
Что такое «полдома» в глазах закона и банков
Юридически каждая половина дома ― это обособленный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером. В ЕГРН он может числиться:
- Долей в праве общей долевой собственности (1⁄2 дома + 1⁄2 земельного участка);
- Отдельной квартирой в блоке, если дом официально разделён на две квартиры (часто такие объекты именуют «полдомами»).
Банки одобряют ипотеку только в случае, когда часть дома оформлена как самостоятельный объект. Если это просто «доля без выделения в натуре», в ипотеку её не примут.
Обычная ипотека на полдома: условия ТОП-5 банков (апрель 2026)
| Банк | Ставка, % год. | Первонач. взнос | Срок | Доп. требования |
|---|---|---|---|---|
| СберБанк | 8,9 – 10,2 | от 15 % | до 30 лет | Дом ― после 1970 г. постройки, участок оформлен |
| ВТБ | 8,7 – 9,8 | от 20 % | до 25 лет | |
| Газпромбанк | 8,5 – 9,9 | от 15 % | до 30 лет | Допускается материнский капитал |
| Дом.РФ | 7,9 – 8,9 * | от 20 % | до 30 лет | Только в рамках госпрограмм |
| Россельхозбанк | 9,2 – 10,4 | от 25 % | до 25 лет | Дом должен быть в зоне присутствия банка |
* Для участников семейной ипотеки и сельской ипотеки.
Льготные программы, в которых допускается полдом
Семейная ипотека 2026: 6 % годовых
С 1 февраля 2026 года правила изменились и стали жёстче, но полдома всё ещё можно купить по 6 %, если:
- в семье с 1 январ 2018 г. родился (усыновлён) —й, 3-й или последующий ребёнок;
- обе стороны супругов выступают созаёмщиками;
- объект расположен в регионе, входящем в программу.
Какие города точно участвуют в апреле 2026:
- Москва и Московская область (включая Новую Москву);
- Санкт-Петербург и Ленинградская область;
- Казань, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Челябинск;
- Всего более 220 городов РФ, список обновляется на сайте Дом.РФ.
Что нужно сделать:
- Получить в ПФР выписку о материнском (семейном) капитале (если планируете его зачесть как первоначальный взнос).
- Найти полдом в выбранном городе, оформленный как отдельный объект.
- Одобрить ипотеку в одном из аккредитованных банков (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Дом.РФ и др.).
- Внести первоначальный взнос (допустимо ― материнский капитал, сертификаты, собственные средства).
- Зарегистрировать право собственности и залог в Росреестре.
Сельская ипотека 2026: 2,9 % годовых
Если полдом расположен в сельской местности или посёлке городского типа, можно получить кредит под 2,9 %. Условия:
- Объект должен быть жилым домом, а не дачей или садовым домиком.
- Земельный участок ― под ИЖС, ЛПХ или садоводством.
ИТ-ипотека и Дальневосточная ипотека
Для IT-специалистов и жителей Дальнего Востока действуют ставки 5 % и 2 % соответственно, но дом должен быть новым (не старше 3 лет) или находиться на этапе строительства. Покупка полдома в новостройке допускается, если застройщик аккредитован по госпрограмме.
Как получить ипотеку на полдома: пошаговая схема
Шаг 1. Проверьте, что объект ― отдельный кадастровый №.
Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН: убедитесь, что нет обременений и доля выделена в натуре.
Шаг 3. Оцените дом независимым оценщиком (если банк требует).
Шаг 4. Соберите пакет документов:
- Паспорта всех участников;
- Справка 2-НДФЛ или по форме банка;
- Свидетельство о рождении детей (для льготной ипотеки);
- Документы на объект (кадастровый паспорт, техпаспорт, правоустанавливающие документы).
Шаг 5. Подайте заявку онлайн или в отделении.
Шаг 6. После одобрения заключите ДКП и залоговое соглашение.
Шаг 7. Зарегистрируйте право собственности и залог в Росреестре (МФЦ или онлайн через Госуслуги).
Шаг 8. Получите деньги на счёт продавца и застрахуйте жильё и жизнь.
Можно ли включить ремонт в ипотеку на полдома?
Да, если банк предлагает «ипотеку с отделкой». В 2026 году такую опцию дают Сбер, ВТБ и Газпромбанк. Ремонт включается в сумму кредита, но ограничен:
- не более 15 % от стоимости жилья;
- выплаты на ремонт идут после подтверждения перехода права собственности.
Перспективы до конца 2026 года
ЦБ РФ сохраняет ключевую ставку в диапазоне 12–13 %, поэтому коммерческие ставки на полдома могут снизиться до 8,5 % к концу года при сохранении льготных программ. Также ожидается расширение списка населённых пунктов для семейной и сельской ипотеки на 30–40 новых городов.
Взять ипотеку на полдома в 2026 году можно: если объект оформлен как самостоятельная недвижимость, вы соответствуете требованиям льготной программы или готовы оформить обычный кредит. Самые выгодные условия ― 6 % по семейной ипотеке и 2,9 % по сельской. Главное ― проверить юридический статус дома и подготовить документы заранее.
Если нужна помощь в подборе банка или проверке объекта, оставьте заявку на нашем сайте – эксперты подготовят персональный расчёт за 1 час.