С 1 марта 2026 года вступают в силу обновлённые правила исправления реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Псковской области, где активно идёт предоставление земельных участков и проведение торгов, актуальность безошибочной регистрации особенно высока. Ниже — подробный разбор типичных ошибок и практические советы, как их предотвратить или оперативно устранить.
Главные причины ошибок
- Неточные координаты границ. Чаще всего ошибка выявляется уже после публикации межевого плана на публичной кадастровой карте.
- Описки в площади. Разница даже в 1–2 м² может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи.
- Несоответствие зон с особыми условиями использования территории. В Псковской области это прибрежная полоса и водоохранная зона Чудско-Псковского озера.
- Технические сбои при загрузке документов в Росреестр. Ошибка может «застрять» в статусе «на проверке» и вызвать задержку.
Как исправить реестровую ошибку: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка данных
Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или электронную подпись на портале «Госуслуги». Сравните:
- Кадастровый номер;
- Площадь;
- Координаты угловых точек.
Шаг 2. Подготовка документов
- Межевой план (для земельных участков) или технический план (для объектов капитального строительства), составленный кадастровым инженером.
- Заявление о внесении изменений по форме Росреестра (в 2 экземплярах).
- Копия паспорта заявителя и документ, подтверждающий право (договор, выписка ЕГРН).
Шаг 3. Подача заявления
Оформить заявление можно:
- в МФЦ Псковской области (адреса и часы работы — на сайте mfc.pskov.ru);
- через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
Важно! С , если в течение 1 месяца не поступит заявление от правообладателя, орган регистрации самостоятельно вносит изменения на основании п. 6 ст. 61 закона № 218-ФЗ.
Контакты и ресурсы для жителей Псковской области
| Организация | Телефон | Электронная почта |
|---|---|---|
| Кадастровая палата по Псковской области | 8 (8112) -49-301, доб. 2133 | psk@kadastr.ru |
| МФЦ Псковского района | 8 (8112) -66-100 | mfc@pskovregion.ru |
Как избежать ошибок «на берегу»
- Нанимайте сертифицированных кадастровых инженеров из реестра Росреестра. Перед работой проверьте наличие действующей квалификационной аттестации.
- Используйте ПКЗО или аналогичные программные комплексы для автоматической проверки межевого/технического плана перед подачей.
- Уточняйте зоны с особыми условиями использования территории (ООПТ, водоохранные зоны, прибрежные полосы) через ПКК.
- После регистрации межевого плана заказывайте кадастровую выписку в течение 3–5 дней, чтобы оперативно заметить и исправить возможные погрешности.
Краткий чек-лист перед подачей документов
Кадастровый инженер подтвердил отсутствие пересечений с соседними участками.
Площадь в плане совпадает с ЕГРН (допустимая погрешность ≤ 0,1 м²).
Все листы межевого/технического плана подписаны и заверены печатью.
Сохранены электронные копии всех документов (PDF, XML-файлы).
Ошибки при регистрации земель в Псковской области чаще всего возникают из-за неточных границ и несоответствия зон. Придерживаясь предложенного алгоритма и своевременно обращаясь в кадастровую палату или МФЦ, можно избежать судебных споров, отказов в сделках и финансовых потерь. Помните: с 1 марта 2026 года у вас будет всего 30 дней на добровольное исправление ошибки, после чего исправления могут быть внесены без вашего участия.