Вопрос о том, что происходит с земельным участком, полученным в пользование в период службы, особенно актуален для участников СВО. В статье рассмотрим юридические нюансы, порядок оформления, налогообложение и варианты дальнейшего использования после завершения десятилетнего срока.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие предоставление и пользование земельными участками военнослужащими:

• Федеральный закон «О военной службе и статусе военнослужащих» от № 53‑ФЗ;
• Гражданский кодекс РФ (раздел о праве собственности).
• Земельный кодекс РФ.
• Постановление Правительства РФ № 447 от «Об условиях предоставления земельных участков военнослужащим».

Особенно важно отметить решение Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции, в котором было разъяснено, что участники СВО вправе требовать оформления прав собственности на земельный участок после 10‑летнего периода пользования, если они продолжают выполнять обязательства по обслуживанию страны.

Что подразумевается под «10 лет службы»?

Термин «10 лет службы» обычно означает:

1. Срок активной службы в Вооружённых Силах РФ, включая период участия в СВО.
2. Период, в течение которого военнослужащий имеет право на временное пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды или безвозмездному пользованию.

После истечения этого срока возникает необходимость:

• Либо оформить постоянное право собственности;
• Либо вернуть участок в государственную собственность;
• Либо продлить договор аренды на новых условиях.

Права участников СВО после 10 лет

Согласно решению суда и действующим нормативам, участники СВО имеют право:

• На перевод временного пользования в постоянную собственность (при условии, что участок использовался согласно назначению).
• На продление аренды на срок до 20 лет, если участок необходим для сельскохозяйственной деятельности.
• На продажу или дарение участка в порядке, установленном гражданским законодательством, после официального оформления права собственности.

Порядок оформления прав собственности

Для перехода от временного пользования к постоянному праву собственности необходимо выполнить несколько шагов:

4.1 Сбор и подготовка документов

• Военный билет и справка о прохождении 10‑летнего срока службы.
• Договор аренды (или иной документ, подтверждающий право пользования).
• Технический паспорт земельного участка (выданный Росреестром).
• Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу.
• Заявление в орган местного самоуправления о переходе в собственность.

4.2 Подача заявления в органы местного самоуправления

Заявление подаётся в мультифункциональный центр (МФЦ) или в отдел земли муниципального образования. Приём заявления обычно занимает 5‑10 рабочих дней.

4.3 Оценка и проверка

Органы проверяют:

• Соответствие участка заявленным целям (жилая, сельскохозяйственная, иные).
• Отсутствие ограничений (запретов, охранных зон).
• Соблюдение градостроительных норм.

4.4 Регистрация права собственности в Росреестре

После положительного решения орган местного самоуправления выдаёт решение о переходе в собственность. На основе этого решения подаётся заявление в Росреестр (форма Р108). Срок регистрации обычно – 10 рабочих дней.

Налоги и сборы

Военнослужащим, участвующим в СВО, предоставляются льготы: освобождение от уплаты земельного налога в течение первых 5 лет после оформления собственности.

Возможные варианты дальнейшего использования

1. Сохранение в личной собственности – строительство жилого дома, дачи, развитие сельского хозяйства.
2. Продажа участка – возможна после получения свидетельства о праве собственности; покупатель обязан уплатить налог на доходы физических лиц (13 % от разницы цены продажи и первоначальной стоимости).
3. Аренда – право арендодателя может быть передано третьим лицам на срок до 5 лет с обязательным заключением договора аренды.
4. Дарение – допустимо в пределах семьи; требуется оформление нотариального договора.

Типичные ошибки и как их избежать

• Не своевременно собрать документы. Откладывание подачи заявления часто приводит к потере права на собственность.
• Игнорирование налоговых обязательств. Непогашенные долги могут стать препятствием при регистрации.
• Неправильный выбор категории участка. Если участок предназначен под сельскохозяйственное использование, а вы планируете построить жилой дом, потребуется изменение назначения, что усложняет процесс.
• Отсутствие кадастрового паспорта. Без него невозможно пройти регистрацию в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Можно ли получить участок, если я служил менее 10 лет?

Да, но в этом случае вы получаете лишь временное пользование (обычно на 5 лет) с правом продления.

8.2 Что делать, если участок находится в охранной зоне?

Для изменения статуса необходимо получить разрешение от органов охраны окружающей среды. Без него оформление собственности невозможно.

8.3 Нужно ли платить за перевод в собственность, если я уже уплачивал госпошлину за аренду?

Да, госпошлина за регистрацию права собственности оплачивается отдельно, так как это отдельная государственная услуга.

8.4 Можно ли продать участок, если я ещё в резерве?

Продажа возможна, но покупатель должен получить согласие органов, отвечающих за резервный состав, иначе сделка может быть признана недействительной.

После 10 лет службы участники СВО имеют реальную возможность превратить временно предоставленный земельный участок в собственность. Главное – правильно подготовить пакет документов, учесть налоговые обязательства и соблюдать сроки подачи заявлений. При соблюдении всех требований процесс проходит без серьёзных препятствий, а полученный участок открывает широкий спектр возможностей: от строительства собственного дома до инвестиций в сельскохозяйственное производство.

Помните: своевременное обращение в органы местного самоуправления и внимательное изучение судебных практик (в частности, решений Четвёртого кассационного суда) существенно повышают шансы на успешное оформление права собственности.

Дата публикации: