Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Земельный налог — это обязательный местный сбор, который оплачивают все владельцы земельных участков. В Краснодарском крае ставки, льготы и порядок расчёта регулируются законом № 2658-КЗ от 30 ноября 2005 года. Ниже вы найдёте актуальные данные на апрель 2026 года.

Содержание

Текущие ставки 2026
Как рассчитать налог самостоятельно
Льготы и вычеты
Сроки оплаты и пени
Примеры расчёта
Частые вопросы

Текущие ставки земельного налога в Краснодарском крае

В 2026 году максимальная ставка по Краснодарскому краю остаётся прежней:

Категория земли	Ставка 2026	Комментарий
Жилая застройка, ЛПХ, ИЖС	0,1–0,3 %	зависит от муниципального образования
Дачные и садовые участки	0,1–0,25 %	в некоторых районах применяется понижающий коэффициент 0,7
Земли сельхозназначения	0,3 %	единая ставка по всему краю
Коммерческие объекты, торговля	1,0–1,5 %	Сочи и Краснодар город – 1,5 %
Промышленные зоны	1,0 %	для резидентов ТОР «Краснодар» — 0,5 % первые 5 лет

Источник: Закон Краснодарского края № 2658-КЗ, изменения от .

Как рассчитать земельный налог самостоятельно

Формула

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения

Кадастровая стоимость берётся из ЕГРН на 1 января 2026 года.
Коэффициент владения = (количество полных месяцев владения / 12).
При долевой собственности умножьте результат на долю.

Пример быстрого расчёта

Участок ИЖС 6 соток, кадастровая стоимость 2 400 000 ₽, ставка 0,2 %:

2 400 000 × 0,002 = 4 800 ₽ в год.

Льготы и вычеты в 2026 году

Федеральные льготы

Полное освобождение для:
- участков общественных организаций инвалидов;
- земель под линейными объектами (ЛЭП, трубопроводы);
- участков в границе ДОТов, используемых для обороны.

Региональные льготы Краснодарского края

Категория граждан	Размер льготы	Документы
Пенсионеры старше 70 лет	вычет 600 кв.м	паспорт, пенсионное удостоверение, выписка ЕГРН
Многодетные семьи	вычет 1 000 кв.м	свидетельство о рождении детей, справка ЗАГС
Участники ВОВ, чернобыльцы	полное освобождение	удостоверение

Важно! Льгота применяется только к одному участку по выбору налогоплательщика. Заявление подаётся через Личный кабинет ФНС или МФЦ до 1 ноября 2026 года.

Сроки оплаты и ответственность

Физлица: до 1 декабря 2026 года (за 2025 год).
Юрлица: авансы за I, II, III кварталы, до 30 числа месяца, следующего за кварталом; годовой платёж — до 10 марта 2027 года.

Неплатеж грозит:

пенями 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки;
взысканием через суд при сумме долга свыше 3 000 ₽;
запретом на любые регистрационные действия с землёй.

Практические примеры

Пример 1. Участок 9 соток под садоводство в Краснодаре

Кадастровая стоимость: 3 150 000 ₽
Ставка: 0,15 % (местный коэффициент 0,7)
Налог: 3 150 000 × 0,0015 × 0,7 = 3 307,5 ₽

Пример 2. Пенсионер в Сочи владеет участком 12 соток

Кадастровая стоимость: 8 000 000 ₽
Вычет 600 кв.м → налоговая база 6 соток (4 000 000 ₽)
Ставка: 0,3 %
Налог: 4 000 000 × 0,003 = 12 000 ₽

Частые вопросы

Почему налог за 2026 год пришёл в 2025?

ФНС формирует уведомление по состоянию на 1 января 2026, а оплата осуществляется до 1 декабря 2026. Если вы получили уведомление раньше — это техошибка, обратитесь в инспекцию.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд. Процедура занимает до 4 месяцев.

Нужно ли подавать декларацию физлицам?

Нет. Налог рассчитывает ФНС и присылает уведомление. Юрлица сдают декларацию самостоятельно.

Нажмите, чтобы развернуть

Город / Район	ИЖС, ЛПХ	Садоводство	Коммерция
Краснодар	0,25 %	0,2 %	1,5 %
Сочи	0,30 %	0,25 %	1,5 %
Анапа	0,20 %	0,15 %	1,2 %
Новороссийск	0,22 %	0,18 %	1,3 %
Тимашёвский район	0,15 %	0,12 %	1,0 %

Контакты для помощи

ФНС России по Краснодарскому краю: 8 (861) -67-10-10
Госуслуги Краснодарского края: uslugi27.ru
Отдел Росреестра: 8 (861) -10-06-00

Помните: своевременная оплата земельного налога избавит от штрафов и позволит спать спокойно. Если остались вопросы — обращайтесь, подскажем!