Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Когда и зачем оспаривать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога, арендную плату, залоговую стоимость и компенсации при изъятии. Если вы считаете, что она завышена, у вас есть право:
- Досудебно – подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре (действует ФЗ-237).
- Судебно – если комиссия отказала или вы не согласны с её решением – в течение 5 лет со дня внесения данных в ЕГРН (п. 2 ст. 245 КАС РФ).
Кто может подать заявление?
- Собственники земельного участка.
- Единоличные арендаторы (по договору аренды).
- Наследники, если участок уже вступил в наследство.
- Юридические лица – по тем же правилам.
Сроки и подсудность
| Этап | Срок | Куда подавать |
|---|---|---|
| Комиссия | В течение 6 месяцев с момента обнаружения ошибки или получения отчёта об оценке | Региональное отделение Росреестра |
| Суд | Не позднее 5 лет с даты внесения данных в ЕГРН (ст. 245 КАС РФ) | Административный суд по месту нахождения участка |
Документы к заявлению в комиссию
Обязательный комплект:
- Заявление установленной формы (Приказ Росреестра № П/0287 от ).
- Выписка ЕГРН (не старше 5 календарных дней).
- Копия правоустанавливающего документа (заверенная нотариально).
- Отчёт о рыночной оценке на бумаге и в электронном виде (PDF, подпись квалифицированного оценщика).
- Квитанция об оплате госпошлины – 750 ₽ (подкатегория 2.4 ст. 333.33 НК РФ).
- Согласие на обработку персональных данных.
Образец заявления в комиссию (заполните красным шрифтом)
В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по __________ области от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, тел. +7 (999) -23-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости Наименование объекта недвижимости: Земельный участок площадью 2 030 м² Кадастровый номер: 66:41:010401:1234 Адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Садовая, вл. 10 Текущая кадастровая стоимость: 15 450 000 ₽ Предполагаемая рыночная стоимость: 9 800 000 ₽ (согласно отчёту оценщика № 45/26 от г.) Основание права: Договор купли-продажи от г., зарегистрирован г., реестровый № 66-66-12345678 Прошу установить кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости – 9 800 000 (девять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Приложения: Копия паспорта заявителя – 2 л. Выписка ЕГРН – 3 л. Копия ДКП (нотариально) – 3 л. Отчёт о рыночной оценке – 25 л. + электронная версия на CD-R. Квитанция об оплате госпошлины 750 ₽ – 1 л. Согласие на обработку ПД – 1 л. «20» апреля 2026 г. __________________ /Иванов И.И./
Процедура рассмотрения комиссией
- Регистрация – в течение 3 раб. дней вам выдают входящий номер.
- Экспертиза – комиссия приглашает оценщика для проверки отчёта.
- Заседание – проводится не позднее 30 дней со дня регистрации.
- Решение – выносится простым большинством голосов; протокол выдаётся в день заседания.
Если решение положительное – Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 7 рабочих дней, и налог будет пересчитан начиная с того квартала, в котором подано заявление.
Что делать при отказе комиссии?
- 10 дней на обжалование в административном суде по правилам ст. 245 КАС РФ.
- Исковое заявление в суд – примерная форма доступна на КонсультантПлюс.
Распространённые ошибки
- Недоверенный оценщик – отчёт должен быть подписан членом СРО с допуском ФСФР.
- Устаревшая выписка ЕГРН – берите не позднее 5 дней до подачи.
- Пропущенный срок – 6 месяцев с момента «обнаружения» спора.
- Неправильная сумма госпошлины – комиссия и суд требуют разные платежи.
Где получить помощь
- Бесплатная консультация – МФЦ «Мои документы».
- Онлайн-калькулятор – сайт Калькулятор госпошлин Росреестра.
- Юридические фирмы – СМВ Групп, «Кадастровый юрист» и др.