Кадастровая и техническая ошибки в записях ЕГРН могут привести к серьёзным юридическим последствиям: неверные границы участка, неправильная площадь, ошибочная кадастровая стоимость и другие неточности усложняют оформление сделок, получение кредитов и налогообложение. Поэтому важно знать, как правильно оформить заявление об исправлении такой ошибки, какие документы нужны и какие сроки следует соблюдать.

Содержание статьи

1. Правовая база и нормативные акты
2. Какие ошибки подлежат исправлению
3. Кто имеет право подать заявление
4. Форма заявления (Приложения N 1 и N 2)
5. Необходимый пакет документов
6. Пошаговый порядок подачи и рассмотрения заявления
7. Сроки рассмотрения и исправления
8. Стоимость услуг и возможные расходы
9. Типичные ошибки заявителей
10. Образец заявления
11. Часто задаваемые вопросы

Правовая база и нормативные акты

Основные документы, регулирующие порядок исправления кадастровых и технических ошибок, включают:

• Приказ ФСГРКК от № П/0286 – порядок исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН.
• Статья 21 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» – рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
• Статья 61 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» – порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, в т.ч. в рамках государственного кадастрового учёта.
• Приказ Росреестра «Об утверждении форм заявлений (Приложения N 1 и N 2)» – конкретные образцы заявлений.

Эти нормативные акты определяют:

1. Кому разрешено подавать заявление;
2. Какие ошибки могут быть исправлены;
3. Список обязательных документов;
4. Сроки рассмотрения и порядок внесения исправлений.

Какие ошибки подлежат исправлению

В законодательстве различаются два типа ошибок:

2.1 Кадастровая ошибка

• Неправильно указана кадастровая стоимость (ошибки в расчёте, неверные параметры оценки).
• Ошибка в определении площадей (земельного участка, зданий, сооружений).
• Неправильное указание категории земли (например, сельскохозяйственная vs. под застройку).

2.2 Техническая (реестровая) ошибка

• Ошибки в геодезических координатах (границы, центр тяжести).
• Неправильный кадастровый номер или его дублирование.
• Ошибки в описании объекта (например, указано неверное назначение или тип здания).
• Опечатки и прочие технические несоответствия, возникшие при вводе данных в ЕГРН.

Важно: ошибки, связанные с законностью прав (например, недействительный договор купли‑продажи), не относятся к категории исправляемых технических или кадастровых ошибок и решаются в судебном порядке.

Кто имеет право подать заявление

Заявление может подать:

• Собственник (правообладатель) недвижимости – физическое или юридическое лицо.
• Лицо, имеющее действующее интересное право (например, арендатор, залогодержатель), если ошибка влияет на его интересы.
• Законный представитель (доверенный, адвокат) – при наличии доверенности (полномочий) от собственника.

Заявитель обязан подтвердить свои права документально (паспорт, выписка из ЕГРН, договоры и т.п.).

Форма заявления (Приложения N 1 и N 2)

В зависимости от характера ошибки используется одна из двух форм:

Приложение N 1

— Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Применяется, когда требуется изменить кадастровую стоимость, площадь или другие параметры, влияющие на оценку.

Приложение N 2

— Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Подходит для исправления неверных координат, кадастрового номера, описания объекта и пр.

Обе формы доступны в виде скачиваемых шаблонов (MS‑Word) и могут быть заполнены в электронном виде через портал Госуслуг, МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра.

Необходимый пакет документов

Стандартный набор документов выглядит так:

1. Заполненное заявление (Приложение N 1 или N 2).
2. Копия паспорта заявителя (для физических лиц) или устава и документа, подтверждающего полномочия (для юридических лиц).
3. Оригинал выписки из ЕГРН (или её электронный эквивалент) по объекту, в котором обнаружена ошибка.
4. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве).
5. Для исправления кадастровой стоимости – отчёт оценщика (если ошибка была выявлена в результате самостоятельной оценки) и/или материалы, подтверждающие ошибку (например, план участка, расчёт площади).
6. Для технической ошибки – геодезический план или экспертиза, подтверждающая неверные координаты.
7. При необходимости – доверенность (если заявление подаёт представитель).
8. Квитанция об уплате государственной пошлины (если она предусмотрена для конкретного типа заявления).

Все документы, кроме оригиналов, подаются в виде копий, заверенных нотариусом или через электронный сервис, где требуется загрузка сканов.

Пошаговый порядок подачи и рассмотрения заявления

Ниже представлена типичная последовательность действий:

1. Выявление ошибки. Сравните данные в выписке ЕГРН с собственными документами (план, договор, акт измерения).
2. Подготовка пакета документов. Заполните соответствующее приложение (N 1 или N 2), соберите подтверждающие материалы.
3. Оплата государственной пошлины. Размер пошлины зависит от типа обращения (обычно от 200 до 5000 рублей). Квитанцию приложите к заявлению.
4. Подача заявления. Возможные каналы:
   • Через Госуслуги (онлайн‑заявка, загрузка файлов).
   • Через МФЦ (лично, с оригиналами и копиями).
   • Непосредственно в отделении Росреестра (по месту нахождения объекта).
   • Почтовой отправкой с заказным письмом (рекомендовано сохранять трек‑номер).
5. Регистрация заявления. Сотрудник регистрирует обращение, выдает регистрационный номер и срок предварительного рассмотрения.
6. Экспертиза и проверка. В течение установленного срока (см. ниже) специалисты Росреестра проверяют:
   • Наличие правовых оснований (право собственности).
   • Подлинность и соответствие представленных документов.
   • Точность заявленных ошибок (проверка геодезических данных, расчётов стоимости).
7. Принятие решения. После подтверждения ошибки выдается решение об исправлении и вносятся изменения в ЕГРН.
8. Получение выписки. Заявитель получает обновлённую выписку из ЕГРН (можно запросить онлайн).

Во время рассмотрения заявитель может быть приглашён для уточнения сведений или предоставления дополнительных документов.

Сроки рассмотрения и исправления

Если в течение 30 дней (или продленного срока) решение не вынесено, считается, что заявление отклонено по формальным причинам, и заявитель имеет право подать повторное обращение.

Стоимость услуг и возможные расходы

• Государственная пошлина – от 200 руб. (для простых технических исправлений) до 5 000 руб. (для сложных кадастровых оценок).
• Услуги нотариуса – заверение копий, обычно 300–500 руб. за каждый документ.
• Платные услуги специалистов (геодезистов, оценщиков, адвокатов) – от 3 000 руб. до 30 000 руб. в зависимости от сложности и региона.
• Транспортные расходы – если требуется личное посещение МФЦ или Росреестра.

Во многих регионах (например, в Москве и Московской области) есть программы бесплатного консультирования в рамках Кадастровой палаты или МФЦ.

Типичные ошибки заявителей

1. Неполный пакет документов. Отсутствие выписки из ЕГРН или доверенности приводит к возврату заявления.
2. Заполнение неверной формы. Кадастровая ошибка требует Приложение N 1, а техническая – N 2.
3. Ошибки в описании ошибки. Не указаны конкретные пункты (например, номер страницы отчёта, координаты).
4. Слишком позднее подание. Пропуск 3‑месячного (с возможным продлением до 6 месяцев) срока предоставления документов.
5. Отсутствие подписи/печати. Электронные подписи обязательны при онлайн‑подаче.
6. Неправильно рассчитанная кадастровая стоимость. При попытке изменить стоимость без профессионального заключения оценщика заявление отклоняется.

Чтобы избежать этих ошибок, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом или специалистом по кадастру.

Образец заявления (Приложение N 2) – исправление технической ошибки

В _______________________ (наименование органа Росреестра)
От _______________________ (Ф.И.О. полностью, ИНН, паспортные данные)
Адрес: _______________________
Телефон/Э‑mail: _______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
об исправлении технической (реестровой) ошибки в записях ЕГРН

Объект недвижимости:
 • Кадастровый номер: _______________________
 • Адрес: _______________________
 • Вид объекта: (земельный участок, здание, сооружение) _______________________

Содержание обнаруженной ошибки:
 (укажите конкретно, что неверно – координаты, кадастровый номер, площадь, описание и т.п.)
 ________________________________________________________________________
 ________________________________________________________________________

Обоснование ошибки:
 (приведите ссылки на документы, где ошибка видна: план, выписка, отчёт оценщика и пр.)
 ________________________________________________________________________
 ________________________________________________________________________

Документы, прилагаемые к заявлению:
 • Копия выписки из ЕГРН (страницы с ошибкой);
 • Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство);
 • Геодезический план/экспертиза (если требуется);
 • Доверенность (при подаче через представителя);
 • Квитанция об уплате государственной пошлины № __________ от _______________;
 • Иные документы (перечислить).

Сроки предоставления документов:
 Заявитель просит предоставить дополнительные материалы в течение 30 дней с даты получения уведомления.

Подпись заявителя _______________________ Дата _____________

Для исправления кадастровой стоимости используется аналогичный шаблон (Приложение N 1) с указанием расчётных данных и заключения оценщика.

Часто задаваемые вопросы

Как быстро можно получить исправленную выписку?

После внесения изменений в ЕГРН выписка обновляется в течение 5 рабочих дней. Запросить её можно онлайн через портал Госуслуг или в МФЦ.

Можно ли подать заявление через интернет без посещения МФЦ?

Да. На портале Госуслуги есть готовый сервис «Заявление об исправлении кадастровой/технической ошибки». Требуется загрузить сканы всех документов и подписать электронно.

Что делать, если ошибка не исправлена в установленный срок?

Подайте апелляцию в вышестоящий орган (Региональная комиссия Росреестра) в течение 10 дней после истечения срока. При необходимости можно обратиться в суд.

Нужна ли судебная защита?

Только если ошибка не признана технической/кадастровой, а затрагивает законность прав (например, спор о праве собственности). В остальных случаях достаточно административного порядка.

Кому платить пошлину – заявителю или органу?

Пошлина уплачивается заявителем в бюджет. При подаче через МФЦ её можно оплатить банковской картой на месте.

Исправление кадастровой или технической ошибки – процесс, требующий внимательности, правильного оформления документов и соблюдения установленных сроков. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете быстро и без лишних осложнений привести данные в ЕГРН в соответствие с реальными характеристиками вашего имущества.

Если у вас возникли сомнения в правильности заполнения заявления или в выборе необходимых документов, рекомендуется обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Профессиональная помощь поможет избежать ошибок, ускорит процесс и сэкономит ваше время.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.