Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Общие правила продажи земель из гос- и муниципальной собственности
Статья 39.3 Земельного кодекса РФ (в ред. от , вступившей в силу ) исчерпывающе перечисляет случаи, когда участок может быть продан:
- С аукциона — основной способ;
- Без торгов — только при наличии оснований, прямо указанных в ст. 39.3 ЗК РФ.
Отказ в предоставлении земли без торгов может быть обжалован в арбитраже или суде общей юрисдикции (последняя практика 2025–2026 гг. показывает рост числа споров именно по этому основанию).
Почему Десногорск?
Десногорск (Смоленская область) входит в перечень муниципальных образований, где до 1 января 2026 года разрешены:
- «живые» очные торги при ограниченном доступе к интернету;
- бумажная форма аукционной документации (при необходимости).
С 1 марта 2026 г. применяется единый электронный формат на ГИС-Торги, Росэлторг, а также на региональном портале Смоленской области.
Какие участки выставляются в 2026 году
На в реестре Десногорского района числятся 5 лотов площадью от 0,3 до 1,4 га:
| № лота | Адрес/местоположение | Категория земель | Вид разрешённого использования | Площадь | Начальная цена | Дата торгов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/2-26 | ул. Заводская, 8а | Земли населённых пунктов | ИЖС | 1 050 м² | 1 310 000 ₽ | 11:00 |
| 25/3-26 | мкр. Северный, кв. 14 | Земли населённых пунктов | ЛПХ | 2 200 м² | 990 000 ₽ | 12:30 |
| 25/4-26 | п. Озёрный | Сельхозназначение | Садоводство | 9 800 м² | 740 000 ₽ | 10:00 |
Условия участия в аукционе
Этапы процедуры
- Опубликование извещения — не позднее 30 дней до даты торгов на сайтах:
- https://gis-torgi.ru
- https://torgi.gov.ru
- официальный сайт Администрации Десногорского района
- Приём заявок — до 18:00 за 2 рабочих дня до начала аукциона (для лота 25/2-26, до 18:00 ).
- Внесение задатка — 5 % от начальной цены (1 310 000 ₽ → 65 500 ₽).
- Электронный аукцион — формат «открытый по цене» с шагом 1 %.
Необходимые документы для участника
- Заявка по форме извещения;
- Квитанция/платёжное поручение о внесении задатка;
- Копия паспорта/ЕГРЮЛ (для юрлиц);
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней), если участок ранее был в частной собственности;
- Согласие залогодержателя или получателя ренты, если участок обременён.
Особенности договора купли-продажи земельного участка в 2026 году
Применяется типовая форма, утверждённая Минэкономразвития РФ приказом № 38 от . Обязательные условия:
- точное описание границ по кадастровому паспорту;
- цена, равная последнему предложению участника;
- сроки полной оплаты — не более 30 дней со дня подписания договора;
- обязательство сторон зарегистрировать переход права в Росреестре.
Регистрация перехода права
Заявление подаётся через МФЦ или электронную подпись на сайте Росреестра. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней.
Как купить здание вместе с землёй
Если на участке расположен капитальный объект (жилой дом, склад), продавец должен:
- Указать в договоре, что земля продаётся вместе с зданием.
- Предоставить:
- ЕГРН на здание;
- технический план BTI;
- договор аренды земли, если здание принадлежит иному лицу (ст. 39.3 ЗК РФ запрещает продажу без согласия собственника земли).
Распространённые ошибки участников
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Не проверено разрешённое использование | Отказ в строительстве дома | Заказать градостроительный план участка (ГПЗУ) |
| Задаток внесён с опозданием | Дисквалификация | Платёж отправлять за 2 рабочих дня до дедлайна |
| Отсутствие согласия супруга/супруги | Отказ в регистрации | Нотариальное согласие обязательно при покупке ИЖС |
Калькулятор расходов (пример: лот 25/2-26)
- Начальная цена: 1 310 000 ₽
- Задаток (5 %): 65 500 ₽
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽
- Нотариальные услуги (по желанию): ≈ 5 000 ₽
Как подать заявку онлайн
Перейдите на torgi.gov.ru
Найдите лот «Десногорский район» → фильтр «Продажа».
Зарегистрируйтесь (ЭЦП или Госуслуги).
Подайте заявку → загрузите сканы документов → оплатите задаток онлайн (СБП/карта).
Дождитесь аккредитации (SMS и письмо на e-mail).
Где получить консультацию
Администрация Десногорского района
ул. Ленина, 41, каб. 305
Тел.: 8-481-45-2-12-34
e-mail: zemkomitet@desnogorsk-admin.ru
МФЦ г. Десногорска
ул. Мира, 12
Пн–Пт 08:00–18:00
Предварительная запись на mfc.smolensk.ru
В 2026 году Десногорск сохранил возможность очных и онлайн-торгов. Главное, внимательно читать извещение, вовремя вносить задаток и проверять кадастровые данные. Это сведёт к минимуму риски и ускорит регистрацию права собственности.