В 2026 году имущественный налоговый вычет остаётся одним из самых востребованных способов вернуть часть денег, потраченных на жильё. В статье разберёмся, кто имеет право на вычет, какие документы нужны, как заполнить заявление и особенно подробно — как действовать, если вы находитесь в декретном отпуске.

Что такое имущественный вычет и сколько можно вернуть

• Размер вычета — до 2 млн руб. (возврат 13 % = 260 000 руб.).
• При покупке в ипотеке можно дополнительно вернуть 13 % с процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. (ещё 390 000 руб.).
• Если квартира куплена после , остаток вычета «переносится» на следующие объекты.
• Если до 2014 года — вычет «сгорает» полностью, даже если вы не использовали лимит.

Кто имеет право на вычет

Право возникает у налоговых резидентов РФ, которые:

1. Имеют официальный доход, облагаемый НДФЛ 13 %.
2. Купили квартиру на своё имя (или в долевую собственность).
3. Не использовали вычет ранее в полном объёме.

Особый случай: декретный отпуск

Важно: временное отсутствие дохода (декрет, отпуск по уходу за ребёнком до 1,5–3 лет) не лишает права на вычет. Однако возврат произойдёт только в те годы, когда у вас снова появится налогооблагаемый доход. Заявление можно подать сразу после покупки, а фактически деньги получить позже — когда вернётесь к работе.

Какие документы нужны

Пошаговая инструкция: как подать заявление

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

Соберите оригиналы и сканы. Если вы в декрете, 2-НДФЛ можно взять за 2025 год (до ухода в отпуск) — это позволит заявить вычет за 2025.

Шаг 2. Заполните 3-НДФЛ

• Откройте «Личный кабинет налогоплательщика» → «Жизненные ситуации» → «Получить вычет».
• Система автоматически подставит данные 2-НДФЛ. Укажите расходы на квартиру и проценты.
• Если дохода в 2026 году нет, впишите 0 — вычет перенесётся на будущие периоды.

Шаг 3. Отправьте заявление

Достаточно подать документы онлайн через кабинет или приложение «ФНС». Сканируйте документы в PDF или JPEG (качество 300 dpi).

Шаг 4. Дождитесь проверки

Срок: до 3 месяцев. Если всё корректно, деньги поступят на карту в течение 15 календарных дней после одобрения.

Пример для женщины в декрете

Ситуация: Квартира куплена в августе 2025 года за 3 млн руб. С 1 сентября 2025 г. женщина ушла в декретный отпуск и дохода не имеет.

• За 2025 год она может заявить вычет только за 8 месяцев работы (январь–август). Пусть доход за этот период составил 480 000 руб. → возврат 62 400 руб.
• Остаток вычета (2 000 000 – 480 000) = 1 520 000 руб. «замораживается» и активируется, когда женщина вернётся к работе.
• Никаких дополнительных заявлений подавать не нужно: ФНС сохраняет остаток автоматически.

Частые ошибки

1. Неверное указание даты покупки. Датой считается подписание акта приёма-передачи, а не ДКП.
2. Отсутствие заявления о распределении между супругами. Если квартира в браке, супруг(а) тоже может получить вычет, даже если не работает.
3. Ошибка в реквизитах счёта. Проверьте номер карты или расчётный счёт: возврат невозможен на карту «Мир» с 2023 г. для иностранных банков.

Чек-лист перед отправкой

• ✓ Проверьте лимит вычета: не превышен ли 2 млн руб.?
• ✓ Есть ли все сканы документов?
• ✓ Указали ли вы корректный ИНН и номер карты?
• ✓ Подписали ли вы электронную подпись (если подаёте онлайн)?

Куда обратиться за помощью

Если возникли вопросы:

• Горячая линия ФНС: ###-###-####
• Онлайн-чат в личном кабинете
• Ближайшая налоговая инспекция (запись через Госуслуги)

Даже находясь в декрете, вы не теряете право на имущественный вычет. Подайте заявление сразу после покупки квартиры — это «заблокирует» вашу долю вычета и упростит возврат, когда вы вернётесь к работе. Всё делается онлайн, без очередей и лишних бумаг.

Не откладывайте: вычет можно заявить в любой момент после покупки, но возврат НДФЛ возможен только за 3 последних года, предшествующих подаче декларации.