Домклик — цифровая платформа Сбербанка, которая за последние годы превратилась в «одно окно» для всех операций с недвижимостью. Если вы решили продать квартиру именно здесь, процедура станет в разы проще и быстрее, при условии, что у вас заранее собран полный комплект документов. Ниже, самая актуальная инструкция на 20 апреля 2026 г;

Почему важно готовить документы заранее?

Аналитики Домклик подсчитали: на вторичном рынке квартира, подготовленная к сделке «по шаблону» Домклик, продаётся в среднем за 38 дней. При этом каждая недостающая бумага добавляет 3–6 дней ожидания и повышает риски срыва сделки.

Базовый список документов для продавца

Для любой сделки без ипотеки (полностью за наличные или с использованием сервиса «Безопасные расчёты») понадобятся:

• Паспорт продавца (все страницы с отметками).
• СНИЛС и ИНН продавца.
• Правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. д.
• Выписка из ЕГРН не старше 5 суток (получается за 15 минут через Домклик или Госуслуги).
• Кадастровый паспорт (если квартира постарше 1998 года).
• Разрешение органов опеки — если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные собственники.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (формируется в личном кабинете Домклик за пару кликов).

Дополнительные документы при ипотеке покупателя

Если покупатель берёт ипотеку в Сбербанке, Домклик сам запросит:

1. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП), подписанный сторонами.
2. Отчёт об оценке рыночной стоимости, подготавливает аккредитованный оценщик (список есть в личном кабинете).
3. Согласие второго супруга, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов.
4. Доверенность — если продавец действует через представителя.

Как всё загрузить в Домклик: пошаговая инструкция

Шаг 1. Авторизация

Зайдите в личный кабинет Домклик через Сбер ID. Перейдите в раздел «Продать недвижимость → Подать заявку».

Шаг 2. Заполнение анкеты

Укажите:

• адрес квартиры;
• площадь, количество комнат, этаж;
• желаемую цену (система подскажет рыночный диапазон).

Шаг 3. Загрузка сканов

PDF или JPEG до 10 МБ каждый. Алгоритм:

1. Сначала загрузите основные документы (паспорт, ЕГРН, правоустанавливающий).
2. Затем — дополнительные (оценка, согласия, доверенность).

Шаг 4. Подписание электронного договора

После проверки (обычно 1 рабочий день) вы получите уведомление и сможете подписать электронный договор купли-продажи через сервис «Сбер Электронная подпись».

Таблица «Документы в зависимости от типа сделки»

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Выписка из ЕГРН старая».
  Решение: запрашивайте не раньше, чем за 3 дня до планируемой сделки.
• Ошибка: «Нет справки от УК».
  Решение: Домклик сам запрашивает её через API, но вы можете ускорить процесс, предоставив скан квитанций за последние 3 месяца.
• Ошибка: «Разные ИНН у супругов».
  Решение: проверьте заранее на nalog.gov.ru и при необходимости уточните в налоговой.

Что происходит после подписания договора

1. Электронная регистрация — через Росреестр online (1–3 дня).
2. Перевод денег покупателю — моментально через «Безопасные расчёты» (от 2 000 ₽).
3. Получение выписки о переходе права — приходит в личный кабинет Домклик.

FAQ: быстрые ответы

• Вопрос: «Можно ли продать квартиру без личного визита в МФЦ?»
  Ответ: Да, полностью онлайн через Домклик.
• Вопрос: «Нужен ли технический план БТИ?»
  Ответ: Только если вы продаёте долю в квартире или есть перепланировка.
• Вопрос: «Как доставить ключи?»
  Ответ: Лично или через курьера Домклик (услуга «Переезд»).

Чек-лист перед стартом продажи

Распечатайте или сохраните в телефоне:

1. ✅ Паспорт, СНИЛС, ИНН.
2. ✅ Правоустанавливающий документ (оригинал + скан).
3. ✅ ЕГРН не старше 5 суток.
4. ✅ Оценка (если ипотека).
5. ✅ Загрузил всё в Домклик.

Важно: Домклик постоянно обновляет интеграции с Росреестром и ФНС, поэтому перед стартом рекомендуем перепроверить список в «Помощь → Документы» прямо в сервисе.

Удачной сделки и быстрой продажи!