В 2026 году требования к оформлению жилого помещения, купленного за материнский (семейный) капитал, остались прежними: доли каждого члена семьи (включая всех детей) должны быть выделены обязательно. Ниже приведена подробная инструкция, образец соглашения и ответы на самые частые вопросы. Обратите внимание: документ готовится в 3-х экземплярах — по одному для сторон, а третий передаётся в Росреестр.
Зачем нужно соглашение и что будет, если его не подготовить
- Законодательное основание: ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
- Суть: в течение 6 месяцев после снятия обременения (закрытия ипотеки) или после полной оплаты квартиры нужно оформить доли детям.
- Последствия неисполнения:
- отказ ПФР в дальнейшем распоряжении остатком маткапитала;
- административный штраф до 5 000 ₽;
- риск признания сделки недействительной при продаже жилья.
Какие доли считаются «правильными»
Жёсткого законодательного алгоритма нет. На практике применяют два подхода:
- Пропорционально внесённым средствам маткапитала.
Пример: квартира стоит 3 000 000 ₽, маткапитал – 646 000 ₽ (в 2026 году). Доля маткапитала = 21,5 %. Эти 21,5 % делятся поровну между всеми членами семьи (например, 4 человека → по 5,4 %). - Равные доли.
Каждому члену семьи выделяют равную часть (например, 1/4) независимо от личных взносов.
Важно: доли округляют до сотых или тысячных долей, чтобы в сумме получалась 1 (100 %).
Пошаговая инструкция по оформлению
| Этап | Куда/кому | Сроки | Документы |
|---|---|---|---|
| Снятие обременения | Банк + Росреестр | 1–3 дня | Заявление, выписка из ЕГРН, справка об исполнении обязательств |
| Подготовка соглашения | — | 1–2 дня | Паспорта родителей, св-ва о рождении детей, ЕГРН, выписка из ЕГРН (подтверждение права собственности) |
| Нотариальное удостоверение | Нотариус | 1 день | 3 экземпляра соглашения, согласие органа опеки (если доли детей ≥ 1/4) |
| Регистрация перехода права | МФЦ / Росреестр | 5–9 рабочих дней | Все экземпляры соглашения, квитанция о госпошлине 2 000 ₽ за каждый объект |
Образец соглашения (шаблон 2026)
Соглашение
о выделении долей в праве общей долевой собственности на квартиру
в соответствии с требованиями ФЗ-256
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Стороны:
- Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОУФМС г. Москвы , прож.: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1;
- Иванова Мария Петровна, паспорт 45 00 654321, выдан ОУФМС г. Москвы , прож.: аналогично;
- Иванов Пётр Иванович, г.р., св-во о рождении II-АГ № 123456;
- Иванова Анна Ивановна, г.р., св-во о рождении II-АГ № 654321.
Предмет соглашения
- Стороны являются собственниками квартиры общей площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (кадастровый № 77:01:0004010:1234).
- Доли в праве общей собственности определяются следующим образом:
- Иванов И.И. — 22/100 доли;
- Иванова М.П. — 22/100 доли;
- Иванов П.И. — 28/100 доли;
- Иванова А.И. — 28/100 доли.
- Распределение произведено пропорционально размеру средств материнского (семейного) капитала, использованных при покупке.
Обязательства сторон
- Стороны обязуются в течение 10 календарных дней со дня подписания настоящего соглашения передать один экземпляр в Росреестр для регистрации перехода права.
- Каждая сторона получает по одному заверенному экземпляру после регистрации.
Особые условия
- Доли несовершеннолетних не могут быть отчуждены без согласия органа опеки.
- Любые изменения долей допускаются только по соглашению всех участников, заверенному нотариально.
Реквизиты и подписи
| Иванов И.И. | ____________/Иванов И.И./ |
| Иванова М.П. | ____________/Иванова М.П./ |
| За несовершеннолетних: Иванов И.И. | ____________/Иванов И.И./ |
Нотариальное удостоверение: гербовая печать и подпись нотариуса г. Москвы №123456, дата г.
Как скачать готовый шаблон
Актуальный бланк в формате .docx и .pdf размещён на официальном сайте КонсультантПлюс (раздел «Бланки» → «Жилищное право» → «Семейный капитал»). Поисковый запрос: «Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу 2026».
Частые вопросы и ответы
Нужно ли заверять у нотариуса?
Да. С 2024 года соглашение с участием детей обязательно нотариально удостоверяется (п. 2 ст. 42.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Можно ли оформить без личного присутствия детей?
Можно. Несовершеннолетних до 14 лет представляют родители, 14–17 лет — присутствуют с паспортом и согласием родителя.
Сколько стоит?
- Нотариальное удостоверение — 2 000–5 000 ₽ в зависимости от региона;
- Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ за объект.
Что делать, если квартира в ипотеке?
Доли выделяются после полного погашения кредита и снятия залога. До этого момента квартира находится в залоге у банка, регистрационные действия ограничены.