Оформление дарственной квартиры – процесс, требующий внимательного подхода к документам и соблюдения законодательных требований. В этой статье мы подробно разберём, какие сведения необходимо включить в заявление, какие документы подготовить, какие шаги предпринять и на что обратить особое внимание, чтобы дарственная была признана действительной;

Что такое дарственная и когда требуется заявление?

Дарственная (договор дарения) – это юридический документ, в котором собственник (даритель) безвозмездно передаёт имущество (в данном случае – квартиру) другому лицу (одаряемому). Для регистрации перехода права собственности в Росреестре необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Когда заявление обязательно?

• При передаче квартиры в собственность другого лица.
• При оформлении дарения между родственниками, а также между не родственниками.
• Если даритель и одаряемый находятся в разных регионах – заявление подаётся в орган Росреестра по месту нахождения квартиры.

Состав заявления: обязательные реквизиты

Заявление оформляется в свободной форме, но должно содержать следующие сведения:

1. Шапка заявления – наименование органа (Росреестр) и его адрес;
2. Дата и номер заявления (заполняется вручную).
3. Сведения о заявителе (полное ФИО, паспортные данные, ИНН, контактный телефон, адрес проживания).
4. Сведения о дарителе (ФИО, паспорт, ИНН, адрес регистрации, статус (гражданин РФ, ИП, юридическое лицо)).
5. Сведения об одаряемом (ФИО, паспорт, ИНН, адрес регистрации, степень родства, если есть).
6. Описание недвижимости – адрес квартиры, тип, площадь, кадастровый номер, этаж, количество комнат, статус (жилая, нежилая).
7. Основание передачи – указание, что это дарение, дата заключения договора дарения.
8. Сведения о правах, ограничениях – наличие обременений, ипотек, арестов.
9. Подписи сторон – подпись дарителя, одаряемого и заявителя (если это не один из них).
10. Приложения – перечень прилагаемых документов (см. раздел 3).

Пример формулировки в заявлении:

Заявление
о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения
г. Москва "19" апреля 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 4500 123456, ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, прошу зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение (квартира) по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, в пользу Петровой Марии Сергеевны, паспорт 4500 654321, ИНН 770987654321, с момента заключения договора дарения от "01" марта 2026 г.
...

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению

Для успешной регистрации дарственной требуется собрать следующий пакет документов:

• Договор дарения (нотариально заверенный).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт или выписка из реестра недвижимости.
• Паспортные данные дарителя и одаряемого (копии страниц с фотографией, данными и пропиской).
• ИНН обеих сторон (копии).
• Согласие супруга(и) дарителя (если квартира находится в совместной собственности).
• Согласие супруга(и) одаряемого (при необходимости, если одаряемый состоит в браке).
• Справка о наличии/отсутствии обременений (ипотека, арест и т.п.).
• Квитанция об оплате госпошлины (по состоянию на 2026 год – 2 000 руб., но сумма может изменяться).
• Согласие органов опеки (если даритель или одаряемый – несовершеннолетний).

Все документы, кроме оригинала договора дарения, подаются в копиях, заверенных печатью нотариуса или печатью организации, где они выданы.

Пошаговый процесс подачи заявления

Шаг 1. Подготовка договора дарения

Лучше всего оформить договор у нотариуса, чтобы избежать будущих споров. Нотариус проверит отсутствие долгов, подтверждает личность сторон и ставит свою печать.

Шаг 2. Сбор пакета документов

Список см. пункт 3. Обратите внимание, что документы, подтверждающие отсутствие обременений, могут потребовать дополнительного времени.

Шаг 3. Оплата государственной пошлины

Оплатить можно через банк, онлайн‑сервисы или через терминалы. Сохраните квитанцию – она будет приложена к заявлению.

Шаг 4. Подача заявления в Росреестр

• Лично в МФЦ/ЦОП (Центр обслуживания населения) по месту нахождения квартиры.
• Через портал Госуслуги (если у вас подтверждён электронный цифровой подпись).
• Через нотариуса (нотариус может подать заявление от вашего имени).

Шаг 5. Ожидание решения

Срок регистрации – до 10 рабочих дней (в случае онлайн‑подачи – может быть ускорен до 3–5 дней). При наличии сложных обременений срок может увеличиться.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации вы получаете выписку, подтверждающую переход права собственности в пользу одаряемого.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Теоретически да, но в большинстве случаев договор дарения требует нотариального заверения, иначе органы Росреестра могут отказать в регистрации.

Нужна ли регистрация, если квартира передаётся родственнику?

Да, независимо от степени родства, переход права собственности в Росреестр подлежит обязательной регистрации.

Можно ли оформить дарственную, если у квартиры есть ипотека?

Только с согласия банка‑кредитора. Иначе договор будет признан недействительным, а ипотечный кредит остаётся обязательством дарителя.

Сколько стоит госпошлина за регистрацию дарственной?

По состоянию на 2026 год – 2 000 рублей. Ставка может изменяться, уточняйте актуальную информацию на сайте Росреестра.

Можно ли оформить дарственную онлайн?

Да, через портал Госуслуги при наличии подтверждённой электронной подписи. Процесс аналогичен традиционному, но всё делается в электронном виде.

Полезные советы, которые помогут избежать ошибок

• Проверьте отсутствие обременений заранее – запросите выписку из ЕГРН за 3 месяца до подачи заявления.
• Согласие супруга(и) дарителя оформляйте в присутствии нотариуса, иначе регистрация может быть отклонена.
• Сохраняйте все оригиналы и копии документов – иногда органы требуют предъявить оригиналы.
• Уточняйте актуальную стоимость госпошлины – цены могут изменяться ежегодно.
• Если даритель – пенсионер, уточните возможность льготной оплаты госпошлины (часто предоставляются скидки).
• Сделайте копию договора дарения с отметкой «Оригинал находится у дарителя» – это удобно, если оригинал понадобится в суде.

Пример заполненного заявления (шаблон)

о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения
г. Санкт-Петербург "19" апреля 2026 г.

Я, Смирнова Ольга Викторовна, паспорт 4509 123456, выдан ОВД Санкт-Петербурга , ИНН 7###-###-####, проживающая по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невский, д. 25, кв. 10, прошу зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение (квартира) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Петрова, д. 15, кв. 7, кадастровый номер 78:01:0000000:5678, принадлежащее мне на праве собственности, в пользу Петрова Ивана Сергеевича, паспорт 4509 654321, ИНН 7###-###-####, проживающего по адресу: г; Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 30, кв. 12.

Основание: Договор дарения от "01" марта 2026 г., нотариально заверенный.

Сведения об обременениях: отсутствуют.

Приложения:

Копия договора дарения (нотариально заверенная).
Выписка из ЕГРН – свидетельство о праве собственности.
Кадастровый паспорт квартиры.
Копии паспортов сторон.
Копии ИНН сторон.
Согласие супруга дарителя (если применимо).
Квитанция об оплате госпошлины.


Подписи:
_____________________/Смирнова О.В.
_____________________/Петров И.С.

Оформление дарственной квартиры – процесс, который требует тщательной подготовки документов и соблюдения всех юридических формальностей. Следуя пошаговому руководству, указанному в этой статье, вы сможете избежать типичных ошибок, ускорить регистрацию и обеспечить законность передачи недвижимости.

Если у вас возникли сомнения или сложные ситуации (например, наличие ипотеки, несовершеннолетний одаряемый, спорные права), настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.

Желаем вам успешного оформления дарственной и спокойного проживания в новой квартире!