Почему вопрос актуален именно сейчас

В 2024–2026 годах микрорайон Затон в Перми превратился в «горячую точку» для спекулянтов: участились случаи подделки документов, перепродажи квартир по «серым» схемам и фальшивых доверенностей․
Согласно статистике Управления Росреестра по Пермскому краю, за последние 12 месяцев количество обращений жителей Затона с подозрением на мошенничество выросло на 47 %․

Кто такие спекулянты и как они действуют

Типичные схемы

1. «Быстрая перепродажа»
   
   Спекулянт под видом инвестора скупает квартиры у пожилых или долговых собственников по заниженной цене и сразу перепродаёт с наценкой 30–40 %․
2. Фальшивые доверенности
   
   Создаются поддельные нотариальные документы, позволяющие распоряжаться недвижимостью без ведома собственника․
3. «Переуступка долей»
   
   Спекулянт выкупает доли в квартирах, а затем через суд требует продажи объекта и получает всю выручку․

Как собственнику защитить свою квартиру: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подать заявление в Росреестр

Адрес для жителей Затона:
614000, Пермь, ул․ Ленина, 67, каб․ 12․
Приёмные дни: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45․

В заявлении укажите:

• кадастровый номер объекта;
• описание подозрительных действий (например, «получил звонок о продаже моей квартиры, хотя не выставлял её на продажу»);
• желание внести объект в «Реестр запретов и арестов», чтобы любая сделка блокировалась до вашего личного подтверждения․

Шаг 2․ Включить «СМС-оповещение» на портале rosreestr․gov․ru

После регистрации в Личном кабинете вы получите мгновенное уведомление, если кто-то подаст на вашу квартиру:

• заявление о снятии с кадастрового учёта;
• запрос на регистрацию перехода права;
• запрет или арест от судебных приставов․

Шаг 3․ Поставить «цифровой щит» — электронную подпись

Заверите свою электронную подпись в любом центре МФЦ Перми․ Теперь любое заявление, не подписанное вашей ЭЦП, будет автоматически отклонено Росреестром․

Как не стать жертвой: советы юриста

Не подписывайте «чистые» доверенности

Даже если вам обещают «всего лишь оформить наследство», риск фальсификации огромен․

Проверяйте покупателей на сайте fssp․gov․ru

Введите ФИО потенциального покупателя: если у него долги по исполнительным производствам, вероятность махинаций выше․

Используйте услугу «Госзаказ выписки»

Раз в полгода заказывайте электронную выписку ЕГРН (стоит 300 рублей)․ Сравнивайте данные: если появился новый собственник или обременение без вашего участия, срочно обращайтесь в полицию и Росреестр․

Мобильное приложение «Защита имущества»

С 2025 года Управление Росреестра запустило бесплатное приложение для жителей Затона․ Оно:

• отправляет push-уведомления при любых изменениях в ЕГРН;
• сканирует QR-код на кадастровом паспорте и мгновенно показывает историю сделок;
• позволяет одним кликом подать жалобу на подозрительную сделку․

Скачать: App Store или Google Play → поиск «Защита имущества Пермь»․

Куда звонить в случае подозрения

Помните: спекулянт ищёт слабое звено․ Если ваш объект внесён в реестр запретов, квартира защищена электронной подписью, а вы получаете мгновенные уведомления — мошенник просто пойдёт дальше поиску лёгкой добычи․

Сохраните эту инструкцию, поделитесь ею с соседями по подъезду — и Затон останется безопасным местом для честных собственников․