Важно! Все действия, описанные ниже, актуальны на 20 апреля 2026 года и учитывают последние изменения в методичке Росреестра, направленные на снижение рисков мошенничества с недвижимостью․
Зачем нужен запрос в Росреестр
- Проверка собственности: убедиться, что квартира, дом или земельный участок действительно принадлежит продавцу․
- Выявление обременений: узнать о залогах, арестах, аренде или сервитутах․
- Защита от «двоих собственников»: убедиться, что объект не продан другому лицу в тот же день․
- Подтверждение данных для сделки: получить официальные выписки для нотариуса и банка․
Какие сведения можно получить
| Вид выписки | Что показывает | Срок действия |
|---|---|---|
| ЕГРН выписка о правах | ФИО собственника, дата регистрации, доли | 5 рабочих дней |
| История перехода прав | Все сделки за последние 5 лет | 5 рабочих дней |
| Выписка об обременениях | Залог, арест, ипотека, сервитут | 5 рабочих дней |
| Сведения о кадастровой стоимости | Кадастровый номер и стоимость для налогов | не ограничен |
Онлайн-запрос через сайт Росреестра (gosuslugi․ru)
- Авторизация: войдите на gosuslugi․ru через «Госуслуги»․ Используйте СНИЛС или ЭЦП․
- Навигация: «Услуги» → «Недвижимость и землепользование» → «Предоставление сведений из ЕГРН»․
- Ввод данных:
- кадастровый номер или адрес объекта;
- если запрашиваете выписку о правах — данные физлица (ФИО, паспорт, СНИЛС)․
- Оплата:
- по карте или через СБП;
- стоимость в 2026 году:
- электронная выписка — 250 ₽;
- бумажная (по почте) — 750 ₽․
- Получение:
- в личном кабинете на сайте в течение 1–3 дней;
- на электронную почту в формате PDF с ЭЦП Росреестра․
Подача через МФЦ
- Запись: через сайт mfc․gov․ru или приложение «Госуслуги»․
- Документы:
- паспорт РФ;
- документ, подтверждающий право (договор купли-продажи при самостоятельной проверке);
- квитанция об оплате (оплатите в терминале МФЦ)․
- Срок: 3–7 рабочих дней․
Личный визит в территориальный отдел Росреестра
Актуально, если:
- нужна срочная выписка (в день обращения);
- объект находится в спорной зоне или массовой застройке․
Адрес ближайшего отдела и график приёма: rosreestr․gov․ru
Как защититься от мошенников: рекомендации Росреестра 2026
«С 1 января 2026 года мы отключаем выписки по QR-кодам, распространённым через мессенджеры․ Используйте только официальные сервисы»․
- Не верьте скриншотам: требуйте оригинальную электронную выписку из ЕГРН․
- Проверьте ЭЦП: откройте файл в программе КриптоПро PDF, убедитесь, что подпись выдана Росреестром․
- Двойная проверка: сверьте кадастровый номер на сайте Публичной кадастровой карте․
- Нотариальное удостоверение: при покупке всегда требуйте нотариуса, который сам запросит актуальные сведения из ЕГРН․
Частые вопросы
Можно ли запросить данные о чужой квартире без согласия собственника?
Да․ Достаточно знать кадастровый номер или адрес․ Личные данные собственника будут частично скрыты: ФИО и паспорт заменяются на звёздочки․
Что делать, если в выписке обнаружен арест?
- Немедленно приостановите сделку․
- Запросите расширенную выписку о хозяйственном суде или приставах․
- Уточните сумму долга у Федеральной службы судебных приставов через сайт fssp․gov․ru․
Сколько стоит экспресс-выписка?
Через платный сервис «Альтернатива-ЕГРН» — 490 ₽, готовность за 15 минут․ Однако такие сведения не подходят для нотариуса; используйте их только для предварительной оценки․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Онлайн-оценка рисков мошенничества (новый сервис 2026)