С 1 марта 2025 года вступили в силу положения федерального закона № 487-ФЗ, согласно которым сделки с землёй без чётко зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границ будут приостановлены. Чтобы узнать, проводилось ли уже межевание вашего участка и, при необходимости, инициировать процедуру, нужно грамотно сформировать запрос в Росреестр. Ниже подробно рассказываем, как это сделать онлайн и офлайн.
Почему важно узнать о межевании до сделки
• При отсутствии сведений о границах регистратор приостановит регистрацию перехода права.
• Без межевания невозможно оформить ипотеку, подключить коммуникации или разделить доли.
• Споры с соседями решаются быстрее, если участок имеет чётко зафиксированные координаты.
Как проверить, проводилось ли межевание
Онлайн способы
- Публичная кадастровая карта
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер участка.
- Если границы отображаются и в реквизите «Площадь» указано «уточнённая», межевание проведено.
- Выписка из ЕГРН онлайн
- На rosreestr.gov.ru выберите «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
- Оплатите госпошлину (300–750 ₽ в зависимости от формы).
- В выписке строка «Сведения о границах» должна содержать координаты и площадь.
- Личный кабинет на Госуслугах
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите «Росреестр» → «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Заполните кадастровый номер и форму запроса.
Офлайн способы
- В МФЦ «Мои документы» — возьмите паспорт и кадастровый номер, заполните форму № Р-01.
- В территориальном отделении Росреестра — подайте заявление в свободной форме с указанием:
- кадастрового номера;
- собственника (Ф. И. О. и адрес);
- вида запрашиваемых сведений (о границах, площади, межевом плане).
Как выглядит типовой запрос в Росреестр (образец)
Заявление
В Управление Росреестра по (указать регион)
От (Ф. И. О., адрес проживания, телефон, e-mail)
Кадастровый номер земельного участка: XX:XX:XXXXXX:XXX
Прошу предоставить:
- Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о местоположении границ указанного земельного участка.
- Копию межевого плана (если имеется).
Что делать, если межевания нет
- Найдите кадастрового инженера через реестр на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Кадастровый учёт/Реестр инженеров»).
- Подготовьте документы:
- правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство, выписка ЕГРН);
- паспорт;
- предыдущий кадастровый паспорт (если есть).
- Заключите договор и инженер выйдет на участок, проведёт геодезические работы, подготовит межевой план.
- Подача в Росреестр через:
- личный кабинет на сайте Росреестра (в формате XML + диск с планом);
- МФЦ или госуслуги (приём электронных заявлений).
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽ за регистрацию изменений.
- Через 7–14 рабочих дней получите выписку из ЕГРН с актуальными границами.
Сроки и стоимость (средние данные 2025–2026)
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Запрос в Росреестр (выписка) | 1–5 дней | 300–750 ₽ |
| Межевание «под ключ» | 10–30 дней | 8 000–20 000 ₽ (зависит от сложности и площади) |
| Регистрация в ЕГРН | 7–14 дней | 2 000 ₽ госпошлина |
Частые ошибки при запросе
- Неверный кадастровый номер. Всегда перепроверяйте цифры и двоеточия.
- Отсутствие SNILS или ЭЦП. Электронная подача требует квалифицированной подписи.
- Устаревшая выписка. Проверяйте дату формирования — должна быть не позже 5 рабочих дней.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Госуслуги