Кадастровая стоимость — это не просто цифра в документах. Именно она служит налоговой базой при расчёте имущественных налогов, формирует плату за наследование, нотариальные тарифы и отражается в залоговых сделках. В 2026 году Росреестр продолжает массовую переоценку объектов недвижимости, поэтому важно уметь быстро и бесплатно получать актуальные данные.

Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной?

• Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка, рассчитанная по методике массовой кадастровой оценки. Учитывается расположение, год постройки, площадь, материалы стен и прочие технические характеристики.
• Рыночная стоимость — цена, которую готовы заплатить реальные покупатели и продавцы. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой и не влияет на налоги напрямую.

Зачем нужна кадастровая стоимость

1. Расчёт налога на имущество физических и юридических лиц.
2. Определение государственной пошлины при наследовании или дарении.
3. Формирование нотариальных тарифов.
4. Залоговые операции — кредитные организации часто ориентируются на кадастровую стоимость при выдаче ипотеки.

4 способа узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году

Онлайн на портале Росреестра (бесплатно)

Самый быстрый способ:

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. В разделе «Услуги и сервисы» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите кадастровый номер или полный адрес квартиры.
4. Нажмите «Найти», выберите нужную квартиру из списка.
5. Откроется карточка объекта, где указана актуальная кадастровая стоимость.

Кадастровая карта и публичная карта Росреестра

Если кадастровый номер неизвестен:

• Зайдите на публичную кадастровую карту по адресу: pkk.rosreestr.ru.
• Найдите дом по адресу или на карте.
• Кликните на здание → выберите этаж → найдите квартиру → кадастровая стоимость отобразится в карточке объекта.

Выписка из ЕГРН в электронном виде

Нужен официальный документ? Закажите электронную выписку из ЕГРН:

1. Авторизуйтесь на сайте Росреестра или Госуслуг.
2. Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Укажите объект (по адресу или кадастровому номеру).
4. Оплатите госпошлину (для физлиц — 300 руб. в 2026 г.).
5. PDF-выписка придёт в личный кабинет в течение 30 минут и содержит актуальную кадастровую стоимость.

МФЦ или территориальный офис Росреестра (офлайн)

Подойдите с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. Сотрудник оформит запрос, результат выдадут на руки через 3–5 дней.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

С 2026 года услуга доступна в дистанционном режиме через Госуслуги:

• Если стоимость выше рыночной более чем на 30 %, собирайте отчёт независимого оценщика.
• Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
• Срок рассмотрения — до 30 дней, результат можно отслеживать онлайн;

Статистика Росреестра: в 2025 году 68 % заявлений были удовлетворены, среднее снижение составило 28 %.

Как часто пересчитывается кадастровая стоимость

Массовая переоценка проводится не чаще раза в 3 года, но в 2026 году был проведён внеплановый перерасчёт в связи с ростом рыночных цен. Следующая плановая переоценка запланирована на 2029 год.

Ответы на популярные вопросы

Что делать, если кадастровый номер неизвестен?

Используйте поиск по адресу на публичной кадастровой карте или в сервисе Росреестра — кадастровый номер отобразится автоматически.

Можно ли узнать стоимость «на конкретную дату»?

Да, в электронной выписке ЕГРН можно указать дату (например, ), за которую требуются сведения.

Нужны ли документы для онлайн-запроса?

Нет, для получения справки достаточно знать адрес или кадастровый номер. Для заказа официальной выписки потребуется авторизация на Госуслугах или Росреестре.

Используйте любой удобный способ, но помните: при сомнениях в завышенной оценке смело оспаривайте её — это поможет снизить налоги уже в следующем году.