Последние данные Росреестра: за 4 месяца 2025 года россияне подали почти в 2 раза больше заявлений о запрете сделок без личного присутствия, чем за весь 2024 год. Пик спроса пришёлся на март–апрель 2025-го, когда количество обращений выросло в 1,5 раза. Почему собственники стремятся максимально «закрыть» свою квартиру от мошенников, как подать запрет и что изменится в 2026 году — разбираемся в этой статье.
Что такой запрет и как он работает
Запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника, это электронная пометка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые действия по отчуждению объекта, если собственник не присутствует лично или не подтверждает свою волю заверенной электронной подписью.
- Кто ставит запрет: территориальные отделения Росреестра и любые МФЦ.
- Как долго действует: от 6 месяцев до 5 лет, с возможностью продления.
- Как снимается: заявлением собственника лично, через Госуслуги или нотариуса.
Почему спрос взлетел в 2025-м
Ключевые причины роста обращений:
- Взрыв «черных» схем с поддельными доверенностями, в 2024 году ФСБ зафиксировала рекордное количество подделок (рост на 38 %).
- Новые технологии мошенников: использование deepfake-видео и фальшивых QR-кодов для подтверждения личности.
- Вступление в силу ФЗ-549 с , который упрощает постановку запрета онлайн.
- Оптимизация сервиса Госуслуг: процедура занимает до 5 минут и не требует квалифицированной электронной подписи (КЭП).
Как подать запрет: пошаговая инструкция
Шаг 1. Выберите способ подачи
- Онлайн: Госуслуги → «Регистрация недвижимости» → «Запрет сделок без личного участия».
- Офлайн: МФЦ или Росреестр (при себе — паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы).
Шаг 2. Заполните заявление
Укажите:
- Кадастровый номер объекта;
- Срок действия запрета (6 мес, 1 год, 3 года, 5 лет);
- Способ подтверждения воли собственника: личное присутствие, КЭП, нотариальное удостоверение.
Шаг 3. Подтвердите заявление
- Для онлайн-заявки — одноразовый код из СМС/подтверждение в приложении «Госуслуги.ID».
- Для офлайн-заявки — подпись в присутствии сотрудника МФЦ/Росреестра.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
В течение 3 рабочих дней документ придёт в личный кабинет на Госуслугах или на руки в МФЦ.
Будущее 2026: что готовит законодатель
Анонсированные изменения:
- Автоматическое продление запрета при отсутствии заявления о снятии (ФЗ-* в стадии Госдумы).
- Обязательный запрет для объектов стоимостью свыше 10 млн руб. при первичной регистрации.
- Единая база «Не-продажа» — интеграция с банками, чтобы кредитные организации не принимали залоги по «закрытым» квартирам.
Частые вопросы собственников
Поможет ли запрет при вступлении в наследство?
Нет. Запрет касается только отчуждения (продажи, дарения, обмена). Наследование происходит по закону и запрет не блокирует.
Что если собственник находится за границей?
Можно оформить запрет через консульство РФ или нотариуса, заверив волю собственника и передав документы доверенному лицу в России.
Можно ли обойти запрет мошенникам?
Даже при наличии deepfake-видео без КЭП или нотариуса сделка не зарегистрируется в Росреестре.
Проверьте свою квартиру за 30 секунд
Быстрый тест:
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- Введите кадастровый номер.
- Закажите выписку о переходе прав (бесплатно).
- Если в графе «Ограничения/обременения» есть пометка «Запрет на совершение сделок без личного участия» — всё в порядке.
Остались вопросы? Напишите в комментариях, ответим в течение часа!