Содержание
- Кто считается иностранцем по российским законам
- Какие объекты запрещено покупать
- Разрешительный порядок для граждан недружественных стран
- Особенности оплаты и перевода денег
- Пошаговая инструкция покупки
- Налоги для иностранных собственников
- Ответы на самые частые вопросы
С марта 2024 года вступил в силу указ Президента РФ № 81, который фактически ввёл запрет на покупку недвижимости иностранцами из недружественных стран. Однако в СМИ появилось много противоречивой информации: кто-то утверждает, что «всё запрещено», кто-то – что «ограничения только для юрлиц». Ниже мы приводим официальную позицию Банка России, Минфина и Росреестра, а также практические советы юристов по сделкам с недвижимостью.
Кто именно подпадает под запрет
- Физлица, подданные иностранных государств, которые совершают «недружественные действия» в отношении РФ (список утверждается Правительством РФ).
- Юрлица, зарегистрированные в этих странах или находящиеся под их контролем.
- Лица без гражданства, постоянно проживающие в недружественных странах.
- Россияне с двойным гражданством (в отдельных случаях Росреестр требует дополнительные документы).
Важно: граждане стран ЕАЭС (Беларусь, Казахстан, Киргизия, Армения) не подпадают под ограничения и покупают жилье без разрешений.
Что иностранцам запрещено приобретать
| Вид недвижимости | Разрешён / запрещён | Комментарий |
|---|---|---|
| Квартира в многоэтажке | Разрешён | Требуется разрешение для недружественных стран |
| Загородный дом, дача | Разрешён | Если участок не в приграничной зоне |
| Земельный участок сельхозназначения | Запрещён | Для всех иностранцев без исключения |
| Объекты в приграничной зоне (до 50 км от границы) | Запрещён | ФЗ-101 «О государственной границе» |
| Коммерческая недвижимость | Частично | Для юрлиц – согласование Правительственной комиссии |
Разрешительный порядок для недружественных стран
- Подача заявления в Единый портал госуслуг или в Минэкономразвития.
Необходимые документы:- копия паспорта с нотариальным переводом;
- водительское удостоверение или любой второй документ с фото;
- копия договора купли-продажи (проект);
- справка из Росреестра об отсутствии запрета/арестов.
- Срок рассмотрения: до 30 рабочих дней. В 90 % случаев физлицам отказывают, если объект находится в приграничной зоне.
- Оплата госпошлины: 3 500 ₽ для физлиц, 7 500 ₽ для юрлиц.
Особенности оплаты и перевода денег
- Доллары/евро, запрет на безналичные переводы из недружественных стран. Используйте счёт в российском банке, открытый до марта 2022 г.
- Юани, дирхамы, рупии — без ограничений.
- СПФС (Система передачи финансовых сообщений), рекомендуемый канал для крупных сумм.
- Криптовалюта — запрещена для расчётов по сделкам с недвижимостью (ФЗ-259);
Пошаговая инструкция покупки квартиры иностранцем
Шаг 1. Проверка объекта
Закажите выписку ЕГРН (электронная форма приходит за 30 минут). Обратите внимание на:
- тип права: собственность/долевая собственность;
- обременения: ипотека, аренда, судебные запреты;
- земельный участок: категория «земли поселений» — разрешено, «сельхозназначения» — запрещено.
Шаг 2. Открытие счёта и получение разрешения
Если вы из недружественной страны — подайте заявление (см. раздел 4). Одновременно откройте счёт в российском банке-резиденте (Сбер, Альфа, ВТБ).
Шаг 3. Сделка и регистрация
- Подписание договора купли-продажи у нотариуса.
- Перечисление денег через банковскую ячейку или аккредитив.
- Подача документов в Росреестр (МФЦ или электронная подача).
- Получение выписки ЕГРН на ваше имя.
Налоги для иностранных собственников
| Вид налога | Ставка для нерезидента | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на прибыль при продаже | 30 % | Для резидентов РФ — 13 % |
| Налог на имущество | 0,1-2 % кадастровой стоимости | Как для граждан РФ |
| НДФЛ при сдаче в аренду | 30 % | Можно зарегистрироваться ИП и платить 6 % |
Часто задаваемые вопросы
❓ Нужно ли ВНЖ для покупки жилья?
Нет. Закон не требует вида на жительство, но ваше пребывание должно быть легальным (виза/миграционный учёт).
❓ Могу ли я купить квартиру, если у меня российская виза 90/180?
Да. Главное — успеть подать документы в Росреестр до окончания визы.
❓ Что будет, если я куплю земельный участок сельхозназначения «по доверенности»?
Сделка будет признана ничтожной, а деньги — возвращены только через суд.
❓ Стоит ли оформлять всё на подставное лицо-резидента РФ?
Не стоит. Это уголовное преступление (ст. 159.3 УК РФ — мошенничество при сделках с недвижимостью).
Иностранцы могут покупать квартиры и дома в России, но с 2024 года для граждан «недружественных» стран введён разрешительный порядок. Ключевые правила: проверяйте категорию земли, получайте разрешение, используйте легальный канал оплаты. В остальном процедура не сложнее покупки жилья в любой другой стране.
Юридическая оговорка: данная статья не является юридической консультой; при подготовке сделки всегда сверяйтесь с актуальной редакцией законов и квалифицированным юристом.