Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ― это единая база данных, где хранится вся официальная информация о недвижимости на территории Российской Федерации․ Правильно оформленная запись в ЕГРН подтверждает ваше право собственности и защищает от любых претензий третьих лиц․
Что такое «запись ЕГРН» и зачем она нужна
Записью в ЕГРН считается любое отражённое в реестре юридически значимое событие:
- переход права собственности (купля-продажа, дарение, наследование);
- обременение (ипотека, арест, сервитут);
- изменение характеристик объекта (площадь, назначение);
- первичная постановка на кадастровый учёт․
Без актуальной записи в ЕГРН:
- невозможна легальная продажа, дарение или завещание квартиры;
- банки не оформляют ипотеку;
- высок риск «двойной продажи» мошенниками․
Как подать заявление на внесение записи в ЕГРН в 2026 году
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Паспорт заявителя (или доверенность)․
- Правоустанавливающий документ (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т․ д․)․
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН об объекте до 2020 года) или кадастровая выписка․
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для юрлиц по состоянию на )․
Шаг 2․ Выберите способ подачи
| Способ | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | Приём документов бесплатно, консультация на месте | Очереди, срок до 9 раб․ дней |
| Росреестр онлайн (site: rosreestr․gov․ru) | Без визита в офис, 24/7 | Требует ЭЦП или Госуслуги |
| Курьерская доставка через Росреестр | Доставка домой/в офис | Доплата 1 500–3 000 руб․ |
Шаг 3․ Отслеживайте статус
После присвоения входящего номера в личном кабинете на Госуслугах или на сайте Росреестра появится строка:
«Запись № 46:26:1234567:123 передана на кадастровый учёт, ожидается внесение в ЕГРН»․
Как получить выписку из ЕГРН после внесения записи
Когда регистрация завершена, вы получите:
- Электронную выписку PDF (заказывается моментально на сайте Росреестра);
- Бумажную выписку (заказывается в МФЦ/почтой России)․
Важно! С весны 2023 года персональные данные собственников засекречены․ В обычной выписке вы увидите только:
- кадастровый номер;
- площадь, адрес, этаж;
- вид права и дату регистрации;
- обременения и ограничения․
Особенности для льготников 2026
Жители Тверской области, как и по всей России, могут оформить бесплатную электронную выписку, если относятся к категории:
- Ветераны и инвалиды ВОВ․
- Инвалиды I, II групп․
- Многодетные семьи (от 3 детей)․
Для этого в сервисе Росреестра нужно подтвердить статус через ЕСИА и выбрать пункт «Льготная выписка»․
Типовые ошибки при подаче заявления
- Несовпадение площади в правоустанавливающем документе и техпаспорте․ Исправляется через БТИ;
- Отсутствие ЭЦП для юрлиц․ Необходимо заранее получить квалифицированную электронную подпись․
- Ошибки в Ф․ И․ О․ собственника․ Достаточно приложить копию паспорта с верными данными и заявление об опечатке․
Сроки и стоимость в 2026 году
- Стандартная госпошлина: 2 000 руб․ (физлица), 22 000 руб․ (юрлица)․
- Срочное оформление: +100 % к госпошлине, срок 1–3 дня․
- Электронная выписка: 300 руб․ (платная), бесплатно для льготников․
Правильно оформленная запись в ЕГРН ― это не просто бюрократическая формальность, а ваша юридическая защита․ Соблюдайте последовательность шагов, тщательно проверяйте документы и, при необходимости, обращайтесь за консультацией к кадастровому инженеру․ В 2026 году Росреестр продолжает цифровизацию: большинство операций доступно онлайн, а льготные категории получают сервисы бесплатно․