Кадастровый паспорт (или кадастровый документ) – это официальное подтверждение сведений о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он необходим при продаже, аренде, залоге, наследовании, а также для получения ипотечного кредита. В статье подробно рассмотрим, когда и зачем нужен новый кадастровый паспорт, какие документы потребуются и как правильно оформить заявку.

Когда требуется новый кадастровый паспорт?

• Изменились границы участка (перераспределение, объединение, раздел).
• Проведена реконструкция или изменение назначения земельного участка.
• Смена собственника (покупка/продажа, наследование, дарение).
• Обновление данных после государственной кадастровой оценки.
• Потеря или порча старого документа.

Что входит в состав кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт содержит:

1. Кадастровый номер участка.
2. Границы и площадь земельного участка.
3. Назначение (земельный ресурс).
4. Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН).
5. Дата государственной кадастровой оценки.
6. Подпись и печать органа Росреестра.

Куда обращаться за новым кадастровым паспортом?

Заказать документ можно:

• Через портал Госуслуг (раздел «Кадастр»).
• В МФЦ (многофункциональный центр) по месту жительства.
• Через онлайн‑сервис «Электронный кабинет Росреестра».
• Обратившись к аккредитованному специалисту (категория «Риэлтор», «Агенты по недвижимости»).

Какие документы нужны для оформления заявки?

Набор документов может зависеть от причины получения нового паспорта, но в большинстве случаев требуется:

Пошаговое руководство по заказу онлайн

1. Регистрация на портале Госуслуг. Если у вас еще нет личного кабинета – создайте его, привязав телефон и подтверждая личность через СМС или видеоверификацию.
2. Выбор услуги. В разделе «Кадастр» найдите пункт «Получить кадастровый паспорт (выписку)». Нажмите «Оформить заявку».
3. Заполнение формы. Введите кадастровый номер участка, укажите цель запроса (замена, обновление) и прикрепите сканы требуемых документов;
4. Оплата госпошлины. На момент написания статьи стоимость услуги составляет 300 ₽ (может изменяться). Оплатить можно банковской картой, через СБП или электронный кошелёк.
5. Отправка заявки. После оплаты система выдаст подтверждение с номером заявки. Сохраните его – он понадобится для отслеживания статуса.
6. Ожидание обработки. Срок обработки обычно 5‑10 рабочих дней, но при наличии сложных вопросов может быть продлён до 30 дней.
7. Получение документа. Когда заявка будет готова, вы получите уведомление. Кадастровый паспорт можно скачать в личном кабинете в формате PDF или получить в МФЦ в оригинале.

Как оформить заявку в МФЦ (классический способ)

Если вы предпочитаете личное обращение, выполните следующие шаги:

• Подготовьте комплект документов (см. пункт 4).
• Запишитесь в МФЦ через портал записи или придите без записи (в часы пик очередь может быть длинной).
• Заполните бумажный бланк заявления.
• Оплатите госпошлину в кассе (получите чек).
• Сдайте заявление и документы оператору.
• Получите расписку с номером заявки и сроком готовности.
• Через указанный срок вернитесь в МФЦ за оригиналом или запросите отправку по почте (за дополнительную плату).

Сроки и стоимость

Частые ошибки, которые удлиняют процесс

• Неправильный кадастровый номер. Проверьте его в системе Росреестра перед подачей.
• Отсутствие подписи или печати. Все документы должны быть заверены в соответствии с требованиями;
• Недостаток копий. По требованию может понадобиться несколько копий оригиналов.
• Не полные сведения о праве собственности. При продаже указывайте договор купли‑продажи, а при наследовании – свидетельство о праве наследования.
• Игнорирование согласий соседей. При изменении границ необходимо собрать подписи всех затронутых собственников.

FAQ – ответы на самые популярные вопросы

Можно ли получить кадастровый паспорт бесплатно?

Нет. За выдачу официального кадастрового документа взимается государственная пошлина, установленная законодательством РФ.

Нужно ли лично присутствовать при получении паспорта?

Для онлайн‑запроса – нет, документ можно скачать в личном кабинете. При обращении в МФЦ оригинал обычно выдаётся лично, но возможно оформление доверенности.

Как проверить статус заявки?

В личном кабинете на портале Госуслуг или Росреестра в разделе «Мои заявки». Также можно позвонить в службу поддержки Росреестра (тел. 8‑800‑100‑70‑70).

Что делать, если в паспорте указана неверная площадь?

Подайте заявку на исправление сведений, приложив акт измерений, выполненный аккредитованной геодезической компанией.

Сколько раз в год можно менять границы участка?

Теоретически границы можно изменять столько раз, сколько это допускает законодательство, однако каждый раз требуется отдельная процедура и оплата госпошлины.

Полезные ссылки

• Электронный кабинет Росреестра
• Госуслуги – Заказ кадастрового паспорта
• Налоговая инспекция – Информация о кадастре
• Запись в МФЦ Москвы

Заказ нового кадастрового паспорта – достаточно простая процедура, если заранее подготовить все необходимые документы и выбрать удобный способ подачи заявки (онлайн или через МФЦ). Соблюдая рекомендации, изложенные в этой статье, вы сможете избежать типичных задержек и получить официальный документ в кратчайшие сроки.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в службу поддержки Росреестра или к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости.