04 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что считается реконструкцией в Шакше
2. Действующее законодательство
3. Перечень документов для оформления
4. Пошаговое получение разрешений
5. Ошибки и риски без разрешения
6. Особенности долевой и частной собственности
7. Что делать после завершения работ
8. Краткий FAQ

Что считается реконструкцией в Шакше

По определению, действующему для всей Республики Беларусь, реконструкция — это любое изменение основных параметров здания:

• количество этажей;
• высота фасада;
• жилая/общая площадь;
• надстройка или пристройка;
• замена/усиление несущих конструкций.

Косметический ремонт (обои, плитка, замена окон) к реконструкции не относится.

Действующее законодательство

Национальные нормативы

1. Указ Президента № 202 от «Об упрощённом порядке…»
   Вводит упрощённую схему для одноквартирных домов до 7 м высотой вне Минска и областных центров (в том числе в Шакша).
2. Положение Совмина № 180 (ред. от )
   Определяет порядок согласования перепланировки жилых и нежилых помещений.
3. СТБ 2030-2010
   Требования по доступности среды для маломобильных групп (можно отступать при реконструкции, если обустраивается отдельный вход).

Местные акты

В Шакша применяются районные правила землепользования и застройки, утверждённые Миноблисполкомом. Ограничения:

• отступ от красной линии улицы — не менее 5 м;
• максимальная высота в историческом ареале — 9 м;
• коэффициент застройки участка до 0,4.

Перечень документов для оформления

Пошаговое получение разрешений

1. Предварительная консультация
   Обратиться в отдел архитектуры Шацьского райисполкома (ул. Советская, 6а). Уточняются градостроительные условия.
2. Заказ проекта
   Проект должен соответствовать ТКП 45-1.03-159-2019 и СТБ 2437. Включает планы, разрезы, инженерные схемы.
3. Согласование
   • Государственная экспертиза (обязательна при увеличении площади >40 м²);
   • МЧС (противопожарные требования);
   • РЦГЭ (санитарно-эпидемиологические требования).
4. Разрешение от райисполкома
   Выдаётся на 2 года. Форма — бланк строгой отчётности № СТ-3.
5. Ввод объекта в эксплуатацию
   По завершении — акт ввода и новый техплан для внесения изменений в Единый государственный регистр недвижимости (ЕГРН).

Ошибки и риски при работе без разрешения

• Административный штраф для физлиц — до 50 базовых величин (ст. 15.11 КоАП).
• Приостановка работ судебным решением;
• Отказ в регистрации новых помещений в БТИ.
• Обязанность вернуть объект к первоначальному состоянию за счёт собственника.

Особенности долевой и частной собственности

Частная собственность одного лица:
Достаточно личного заявления и нотариально заверенного согласия супруга/супруги (если объект приобретён в браке).

Долевая собственность:
Необходимо письменное согласие всех долевых владельцев, заверенное нотариусом. При отсутствии одного из собственников решение принимается в судебном порядке (ст. 317 ГК).

Что делать после завершения работ

1. Составить акт приёмки выполненных работ (форма КС-2/КС-3).
2. Заказать новый техплан у кадастрового инженера.
3. Подать заявление в БТИ на внесение изменений в ЕГРН (услуга госпошлина — 13,5 руб.).
4. Получить справку о соответствии (форма № 3-гс).

Краткий FAQ

Можно ли не оформлять разрешение, если дом не высокий?

До 7 м и вне исторического ареала можно применять упрощёнку, но уведомление в райисполком всё равно подаётся.

Сколько стоит проект реконструкции в Шакше?

От 800 до 1 500 руб. за 100 м² в зависимости от сложности.

Что если работы уже сделаны без разрешения?

Необходимо:

1. Подготовить «проект задним числом»;
2. Получить экспертное заключение о соответствии;
3. Выплатить штраф;
4. Пройти процедуру узаконивания через суд (при отказе в административном порядке).

Полезные контакты в Шакше

• Отдел архитектуры и строительства Шацького райисполкома
  231530, г. Шакша, ул. Советская, 6а, каб. 214
  Тел.: +375 1592 4-21-38
• БТИ Шацького района
  ул. Мира, 12
  Тел.: +375 1592 4-23-55
• Государственный кадастровый инженер ИП Иванов В.В.
  Тел.: +375 29 123-45-67

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Перед началом работ рекомендуется уточнить возможные изменения в законодательстве.