Когда можно идти в суд?
- С действует новая редакция КАС РФ (Федеральный закон № 451-ФЗ), упрощающая досудебное урегулирование.
- Иск подаётся после внесения результатов очередной государственной кадастровой оценки (ГКО) в ЕГРН, но до даты следующей плановой переоценки (ст. 24.18 закона № 237-ФЗ).
- Если комиссия при Росреестре отказала или ответ не дан в течение 30 дней, смело идём в суд (ст. 24.19 закона № 237-ФЗ).
Подготовительный этап
Получаем выписку из ЕГРН
Заказываем свежую электронную выписку от 2026 года через сайт Росреестра или Госуслуги. В ней указаны:
- текущая кадастровая стоимость;
- дата последней ГКО;
- кадастровый номер и точный адрес участка.
Заказываем рыночную оценку
Необходима отчёт независимого оценщика, составленный по стандартам ФСО № 1–8.
- Дата оценки — не ранее и не позднее даты подачи иска.
- В отчёте обязательно применён сравнительный подход (аналоги продаж) либо доходный метод для коммерческих участков.
Досудебное урегулирование (новое с 2026 г.)
До подачи иска обязательно подаём заявление в комиссию Росреестра (п. 11 ст. 22.1 закона № 237-ФЗ):
- Электронно через сервис «Онлайн-обращения Росреестра».
- Приложения: копия ЕГРН, отчёт оценщика, платёжка госпошлины 300 руб.
- Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
Если комиссия отказала или промолчала, получаем мотивированный отказ — основание для иска.
Судебный этап
Подсудность
- Иски до 1 млн руб. — мировой судья;
- свыше 1 млн руб. — районный суд по месту нахождения участка;
Государственная пошлина
| Цена иска | Пошлина 2026 г. |
|---|---|
| до 20 000 руб. | 4 %, но не менее 400 руб. |
| 20 001–100 000 руб. | 800 руб. + 3 % свыше 20 000 |
| 100 001–200 000 руб. | 3 200 руб. + 2 % свыше 100 000 |
| 200 001–1 000 000 руб. | 5 200 руб. + 1 % свыше 200 000 |
| свыше 1 000 000 руб. | 13 200 руб. + 0,5 % свыше 1 млн, но не более 60 000 руб. |
Образец искового заявления (2026 г.)
В __________________ районный суд города/района ______________________ Адрес: ____________________________ Истец: Иванов Иван Иванович Адрес: 183000, г. Мурманск, ул. Ленина, 10, кв. 15 Тел.: +7 -99 123-45-67 E-mail: ivanov@mail.ru Ответчик: Управление Росреестра по Мурманской области Адрес: 183038, г. Мурманск, ул. Книповича, 22 Цена иска: 1 450 000 руб. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка Кадастровый номер участка: 51:14:120301:123 Адрес: Мурманская обл., Кольский р-н, п. Мурмаши, ул. Зелёная, 5. Площадь: 12 соток; вид разрешённого использования: ИЖС. Кадастровая стоимость по ЕГРН: 2 400 000 руб. (дата внесения ). Рыночная стоимость по отчёту ООО «Центр Оценки» № 56/26 от : 950 000 руб. ОСНОВАНИЯ: Государственная кадастровая оценка проведена с нарушением методики (п. 8 Приказа Минэка № 358/2016): не учтены фактические инженерные коммуникации, завышена стоимость аналогов. ПРОСИМ СУД: Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка 51:14:120301:123 до рыночной — 950 000 руб; Обязать Росреестр внести изменения в ЕГРН. Взыскать с ответчика расходы на оценку 15 000 руб. и госпошлину 13 950 руб. Приложения: Копия ЕГРН от 04.2026. Отчёт оценщика (2 экз.). Квитанция госпошлины 13 950 руб. Доверенность представителя (при наличии). Подпись: ________________ /Иванов И. И./
Сроки и последствия решения
- Рассмотрение дела — до 2 месяцев (сложные дела — до 3 месяцев).
- Решение вступает в силу через 10 дней, если не обжаловано.
- Росреестр обязан внести изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после получения исполнительного листа.
- Перерасчёт налогов производиться с (независимо от даты решения).
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: используем оценку старше 1 года — суд откажет.
- Совет: одновременно подайте заявление в Росреестр и в суд — сократите сроки.
- Лайфхак 2026: в мировом суде можно участвовать онлайн через ГАС «Правосудие» — экономия времени и денег.