Дарение квартиры, дома или земельного участка — кажется, простой жест доброй воли. Однако если объект недвижимости был приобретён в браке или числится как совместная собственность супругов, без нотариального согласия второго супруга сделка может быть оспорена и признана недействительной. В этой статье разберёмся, сколько действует такое согласие, в каких случаях оно обязательно, и как избежать типичных ошибок.
Когда согласие супруга обязательно
Пункты 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ прямо указывают: если недвижимость является общим имуществом супругов, любые действия по её отчуждению — продажа, дарение, залог, мена — требуют письменного нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
- Продажа: даже если квартира оформлена на одного из супругов, но куплена в браке, потребуется согласие.
- Дарение: передача квартиры детям, родителям или третьим лицам невозможна без согласия супруга.
- Развод не освобождает: если имущество не было разделено по нотариальному соглашению или решению суда, согласие бывшего супруга всё равно нужно.
Исключения
Согласие не требуется, если:
- Недвижимость получена одним из супругов в наследство или по договору дарения и числится как личное имущество.
- Имеется брачный договор или соглашение о разделе имущества, подтверждающее, что объект не является общим.
Срок действия нотариального согласия
На практике возникает вопрос: «А не устареет ли документ, если сделка затянется?»
По умолчанию, бессрочно
Федеральное законодательство не устанавливает конкретный срок действия нотариального согласия. Это значит, что документ считается действительным бессрочно, пока:
- не изменился состав собственников;
- не расторгнут брак и не поделено имущество;
- сам супруг не отозвал согласие нотариально.
Можно ли ограничить срок?
Да. При желании супруг может указать в тексте документа конкретную дату или событие, после которого согласие теряет силу. Пример формулировки:
«Настоящее согласие действует до включительно».
Как оформить нотариальное согласие: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельство о браке.
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Если имеется брачный договор или соглашение о разделе имущества — предоставьте копию.
Шаг 2. Посетите любого нотариуса
Необязательно идти к тем же нотариусам, которые оформляли покупку квартиры. Достаточно любого действующего нотариуса в РФ.
Шаг 3. Процедура удостоверения
Нотариус:
- Проверит личности супругов.
- Разъяснит последствия сделки.
- Составит и заверит документ в 2 экземплярах (один останется у супруга-донора, второй передаётся в Росреестр).
Шаг 4. Оплатите госпошлину и тариф
| Статья расходов | Размер (руб.) |
|---|---|
| Федеральный тариф (ст. 333.24 НК РФ) | 500 |
| Региональный тариф (зависит от региона) | от 1000 до 3000 |
Что будет, если не оформить согласие
- возврат всего имущества в прежнее состояние;
- возмещение убытков;
- дополнительные судебные расходы.
Частые вопросы
❓ Можно ли оформить согласие без личного присутствия супруга?
Нет. Закон требует личного визита к нотариусу или оформления доверенности на представителя, заверенной тем же нотариусом.
❓ Действует ли согласие при разводе?
Да, пока имущество не разделено. После раздела через суд или нотариальное соглашение — согласие больше не нужно.
❓ Можно ли отозвать согласие?
Да, но только в нотариальной форме и до момента регистрации перехода права в Росреестре.
Практический совет: проверьте ЕГРН заранее
С 2018 года в ЕГРН вносятся сведения о совместной собственности супругов. Перед дарением закажите выписку из ЕГРН, это позволит убедиться, что объект действительно числится как общая собственность.