Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Краткий вывод

Крыльцо нежилого помещения может быть как частью общего имущества МКД, так и индивидуальным элементом, — все зависит от трёх критериев:

1. Проектная принадлежность (заложено ли крыльцо в проектной документации МКД).
2. Функциональное назначение (обслуживает ли оно более одного помещения).
3. Местоположение (находиться ли оно в границах земельного участка, отнесённого к общему имуществу).

Если хотя бы по одному из пунктов ответ «да» — крыльцо признаётся общедомовым имуществом, и тогда:

• содержать его обязана управляющая компания;
• перепланировать или пристраивать новое крыльцо можно только с 100 % согласия собственников помещений в доме;
• затраты на содержание распределяются пропорционально площади всех собственников.

Нормативная база 2026 года

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

Ст. 36 ЖК РФ прямо говорит: к общему имуществу относятся:

• земельный участок, на котором расположен МКД;
• несущие и ограждающие конструкции, лестницы, крыши, фасады, если они обслуживают более одного помещения;
• иные элементы, необходимые для эксплуатации дома в целом.

Постановление Пленума ВС РФ № 15 от

Разъясняет: если пристройка (в т. ч. крыльцо) уменьшает площадь общего земельного участка, то необходимо единогласное решение общего собрания (100 % голосов).

Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491 от )

Пункт 2 перечня: «ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения» признаються общим имуществом.

Позиция Верховного Суда РФ по крыше, козырьку и крыльцу

Практические ситуации

Крыльцо «встроено» в проект МКД

Пример: Дом 1995 г. постройки, проектом предусмотрено крыльцо к магазину на 1-м этаже, но оно выходит на общий тротуар.

• Функционально обслуживает только магазин → не общее имущество.
• Но тротуар (общий земельный участок) при этом не уменьшается → согласие не требуется.

Крыльцо-навес, пристроенный позже

Пример: В 2025 г. арендатор пекарни пристроил металлический козырёк-крыльцо, который заходит на 0,8 м в границы участка МКД.

• Уменьшена площадь общего земельного участка → самострой.
• УК требует демонтировать, суд поддержал (решение Лефортовского райсуда г. Москвы от № 2а-456/2026).

Крыльцо-лестница общего пользования

Пример: Вход с улицы в подвал и в магазин через одно крыльцо.

• Обслуживает два и более помещений → общее имущество.
• Содержание оплачивают все собственники пропорционально площади.

Алгоритм собственнику нежилого помещения в 2026 г.

1. Проверить проектную/инвентаризационную документацию:
   • Есть ли крыльцо в первоначальном проекте?
2. Определить, обслуживает ли оно только ваше помещение:
   • Если «да» — крыльцо ваше, но земельный участок общий → переход к п. 3.
   • Если «нет» — крыльцо общее → содержит УК.
3. Провести расчёт, не заходит ли крыльцо за границу вашего Участка 1 (под помещением):
   • Если заходит → оформляем 100 % согласие ОСС (примерная форма ниже).
   • Если не заходит → реконструкция/пристройка допустима без ОСС, но требуется разрешение МКУ архитектуры.
4. Согласовать в МКУ:
   • заявление;
   • экспертиза крепления к несущей стене;
   • схема придомовой территории.
5. Внести изменения в ЕГРН (если крыльцо увеличивает площадь помещения).

Форма протокола ОСС для пристройки крыльца (образец)

 ПРОТОКОЛ
 общего собрания собственников помещений МКД
 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10

 Дата проведения: «15» апреля 2026 г.
 Форма: заочное голосование.

 Повестка дня:
 1. О разрешении пристройки крыльца площадью 3,5 м²
 к нежилому помещению № 1 на 1-м этаже
 с частичным заходом на земельный участок общего имущества.


 Результаты голосования:
 – Проголосовало всего: 47 собственников (100 % голосов).
 – «За»: 47 (100 %).
 – «Против»: 0.
 – Решение считается принятым единогласно.

 Подпись председателя счётной комиссии: __________/Иванов И.И./

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: УК отказывается чистить наше крыльцо. Правомерно ли?

Ответ: Если крыльцо признано не общим имуществом (обслуживает ТОЛЬКО ваше помещение и не задействует общий участок), то УК и не обязана. Содержание ложится на собственника помещения.

Вопрос 2: Можем ли мы поставить шлагбаум у крыльца, если оно общее?

Ответ: Нет, так как ограничение доступа к общему имуществу невозможно без решения ОСС и согласования с органами МЧС и ГИБДД (в случае проезда).

Вопрос 3: Крыльцо сломалось, а 100 % согласия собрать нереально. Что делать?

Ответ: Проводите капитальный ремонт без увеличения габаритов, это не реконструкция, а текущее содержание. Согласие ОСС не требуется (п. 2 ПП РФ № 491).

Чек-лист для юриста или управляющего

• Запросить техпаспорт БТИ (кадастровый паспорт дома).
• Сравнить границу земельного участка с положением крыльца.
• Установить, кто фактически эксплуатирует крыльцо (одно или несколько помещений).
• Если реконструкция — подготовить 100 % список собственников, рассылку, бюллетени.
• При необходимости — независимая строительно-техническая экспертиза.

В 2026 году крыльцо нежилого помещения в многоквартирном доме может быть как:

• личным элементом помещения (тогда расходы и ответственность полностью на собственнике),
• так и общим имуществом (в этом случае содержание и ремонт берёт на себя УК).

Ответ зависит от сочетания трёх факторов: проект, функция, границы участка. При малейшем сомнении — изучайте документацию, консультируйтесь с кадастровым инженером и, при необходимости, проводите общее собрание собственников.

© 2026, юридический обзор «Смарт Вэй» и КонсультантПлюс.