С 1 марта 2026 года в России вступает в силу Постановление Правительства № 372‚ которое меняет сроки оплаты ЖКУ и уточняет‚ кто именно и за что должен платить․ В арендных отношениях это особенно важно: недопонимание может привести к долгам‚ пеням и даже выселению․ Ниже — подробная инструкция для собственников и арендаторов․
Что такое «коммунальные услуги» по закону
Жилищный кодекс РФ (ст; 154‚ 156) делит все платежи на два блока:
- Коммунальные услуги: холодная и горячая вода‚ тепло‚ электричество‚ газ‚ водоотведение‚ вывоз мусора‚ обращение с ТКО․
- Расходы на содержание общего имущества: уборка подъезда‚ освещение лестничных клеток‚ обслуживание лифтов‚ ТО внутридомовых инженерных систем․
Важно: именно этот перечень фиксируется в платёжке из ЕПД (единого платёжного документа)․ Если строки «содержание жилого помещения» и «капремонт» вынесены отдельно — это не комуслуги‚ а жилищные услуги․
Кто по умолчанию платит: собственник или арендатор?
Позиция закона
ЖК РФ ст․ 153: «лицо‚ на которое оформлено жилое помещение‚ несёт обязанность по оплате ЖКУ»․ То есть формально должен платить собственник․
Но есть договор аренды!
Гражданский кодекс РФ ст․ 421 даёт сторонам свободу договора․ Поэтому всё‚ что не запрещено законом‚ можно распределить:
- в пользу собственника;
- в пользу арендатора;
- по схеме «50/50»‚ «арендатор водит счётчики‚ остальное — собственник» и т․д․
Главное: нюансы должны быть прописаны в письменном договоре найма․ Устная договорённость не имеет юридической силы․
Разбираем каждую строку платёжки
| Наименование услуги | Кто обычно платит по договору аренды | Комментарии 2026 |
|---|---|---|
| Холодное водоснабжение | Арендатор | Обычно берётся по счётчикам․ Если счётчиков нет — по нормативу на количество проживающих․ |
| Горячее водоснабжение | Арендатор | То же правило‚ но с 2026 года тарифы вырастут на 8 % в среднем по стране․ |
| Электричество | Арендатор | Ключевой пункт: договор энергоснабжения может быть переоформлен на арендателя‚ если УК разрешит․ |
| Газ (сетевой‚ баллонный) | Арендатор | Если квартира с газовой плитой, арендатор․ Если газовое отопление — решается индивидуально․ |
| Отопление | 50/50 или собственник | Обычно не счётчиковый‚ поэтому включается в «содержание жилого помещения» и оплачивается собственником․ |
| Водоотведение (канализация) | Арендатор | Рассчитывается исходя из поданной воды․ |
| Обращение с ТКО (мусор) | Арендатор* | С 2026 года тариф региональный‚ но квитанция приходит на собственника․ Часто перекладывается на жильца․ |
| Интернет‚ ТВ‚ телефония | Арендатор | Не являются коммунальными услугами‚ поэтому оформляются на арендатора․ |
| Капремонт | Собственник | Никогда не может быть передано арендатору по закону․ |
* Знак «*» означает‚ что вариант «арендатор» возможен только при прямом указании в договоре․
Новые сроки оплаты с 1 марта 2026 года
Согласно поправкам к ПП № 354 (уточнённое постановление № 372):
- Единый крайний срок оплаты, 15-е число месяца‚ следующего за расчётным․
- Если 15-е выпадает на выходной/праздничный день‚ переносится на ближайший рабочий день․
- Пеня начисляется с 31-го календарного дня просрочки (раньше было 10 дней)․
Что это значит для арендатора: если договором установлено‚ что арендатор оплачивает ЖКУ самостоятельно‚ он обязан успеть до 15-го․ Неплательщика могут подать в суд уже через 3 месяца долга․
Как правильно прописать условия в договоре найма
Образец пункта про коммуналку
«Оплата коммунальных услуг»
- Арендатор обязан самостоятельно и за свой счёт оплачивать:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроэнергию;
- газоснабжение (плита);
- обращение с ТКО․
- Расчёты производятся по показаниям индивидуальных приборов учёта‚ при их отсутствии — по нормативам потребления‚ утверждённым органами местного самоуправления․
- Оплата должна быть произведена не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца‚ следующего за расчётным‚ в соответствии с ПП № 354 и изменениями от ․
- Собственник оплачивает расходы на содержание общего имущества и взносы на капремонт․
Как избежать споров
- Делайте акт приёма-передачи‚ где фиксируются показания счётчиков на дату вселения․
- Прикладывайте к договору копии платёжек за предыдущий месяц, арендатор видит «базовые» долги․
- Используйте сервисы автоплатежа: арендатор подключает Сбербанк-Онлайн/Тинькофф и оплачивает сразу после получения квитанции․
Частые ситуации и ответы юриста
Вопрос 1: Арендатор не платит ЖКУ‚ что делать собственнику?
Шаги:
- Направить претензию в письменной форме (по почте с уведомлением) за 5 дней до 15-го;
- Выслать копию долга из личного кабинета ГИС ЖКХ;
- Через 30 дней долга — подать в суд о расторжении договора и взыскании неустойки․
Вопрос 2: Хочу переоформить договор энергоснабжения на арендатора․ Возможно?
Да‚ если управляющая компания и «ПАО «Россети» дадут согласие․ Потребуется:
- согласие собственника;
- паспорт арендатора;
- договор найма сроком не менее 11 месяцев;
- заявление в энергосбыт․
Вопрос 3: Счётчики на воду не установлены․ Кто платит по нормативу?
По закону по нормативу платит тот‚ кто указан в договоре․ Если договор без уточнений — платит собственник‚ но может потом взыскать с арендатора через суд․
Чек-лист для собственника
- ✅ Проверь‚ что договор найма подписан после и содержит пункт про ЖКУ․
- ✅ Скачай актуальный ЕПД в личном кабинете ГИС ЖКХ до 5-го числа․
- ✅ Напомни арендатору о новом сроке оплаты — до 15-го каждого месяца․
- ✅ Отправь дубликат квитанции на WhatsApp/e-mail арендатора․
- ✅ Храни скриншоты оплат и чеки не менее 3 лет․
Чтобы не стать заложником долгов‚ пропишите условия чётко‚ фиксируйте показания счётчиков и не забывайте о претензионной переписке․ При спорах обращайтесь к жилищному юристу или в УК за разъяснением․