Государственный кадастровый учет (ГКУ) — обязательный этап почти любой сделки с недвижимостью: от покупки квартиры до оформления земельного участка․ В 2024 году в России на учёт поставлено 5 060 многоквартирных домов (МКД), а только в августе в Подмосковье — 10 многоэтажек на 4 тыс․ квартир общей площадью 237 тыс․ м²․ Каждая из этих операций сопровождалась уплатой госпошлины․ Ниже — разбор того, сколько, когда и за что платить, а также как изменится размер платы уже с 1 января 2025 года․
Что такое госпошлина за кадастровый учет и когда она взимается
Госпошлина, это фиксированный сбор, который уплачивается в бюджет за:
- постановку на кадастровый учет впервые (например, новый дом, только что введённый в эксплуатацию);
- внесение изменений в уже существующую запись (перепланировка, увеличение площади, изменение целевого назначения земельного участка);
- регистрацию перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследование, ипотека)․
Ключевые особенности 2024 года
- За январь–сентябрь 2024 года было зарегистрировано 5 060 МКД, в которых уже живут или будут жить более 8 000 семей․
- В Москве за I квартал 2024 года кадастровый учёт прошли участки под 44 многоквартирных дома․
- В Татарстане только за 8 месяцев 2024 года было поставлено на учёт рекордное количество объектов по сравнению с прошлым годом․
Размеры госпошлин по состоянию на конец 2024 года
| Вид объекта / операции | Физлицо, руб․ | Юрлицо, руб․ |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт земельного участка | 350 | 1 000 |
| Постановка на кадастровый учёт квартиры/МКД | 200 | 1 000 |
| Регистрация перехода права (купля-продажа, ипотека) | 2 000 | 22 000 |
| Ускоренная (срочная) сделка | +100 % к базовой ставке | +100 % к базовой ставке |
Что изменится с 1 января 2025 года
Согласно принятым Госдумой поправкам в Налоговый кодекс, увеличатся основные ставки:
- Для физических лиц, рост в среднем на 10–15 %․
- Для юридических лиц — рост до 30 % по ряду операций․
- Срочные услуги будут по-прежнему стоить в 2 раза дороже обычных․
Пример: если сегодня постановка квартиры на кадастровый учёт стоит 200 руб․, то с 1 января 2025 года — уже 230 руб․, а для компании-застройщика 1 000 руб․ превратятся в 1 300 руб․
Пошаговая инструкция: как оплатить госпошлину за кадастровый учёт
- Подготовьте документы: правоустанавливающие бумаги, технический план, заявление в Росреестр․
- Рассчитайте размер пошлины на калькуляторе Росреестра или через Госуслуги․
- Сформируйте квитанцию:
- Онлайн — через портал gosuslugi․ru или сайт rosreestr․gov․ru․
- Офлайн — в любом отделении Сбербанка или Почта-банка․
- Оплатите (карта, СБП, наличные)․
- Сохраните чек и квитанцию — потребуется при подаче документов․
Освобождения и льготы
Не все платят в полном объёме․ Освобождаются от госпошлины:
- Органы местного самоуправления, если учёт ведётся в интересах муниципалитета․
- Наследники при вступлении в право на недвижимость стоимостью до 1 млн руб․ (по решению суда)․
- Граждане, признанные инвалидами I или II группы, — скидка 50 %․
Государственный кадастровый учёт невозможен без уплаты госпошлины․ В 2024 году только за 9 месяцев на учёт поставлено 5 060 МКД, а в Москве и Подмосковье ежемесячно регистрируются десятки тысяч квартир․ С 1 января 2025 года расценки вырастут, поэтому тем, кто планирует сделки в ближайшие месяцы, стоит поторопиться․ Сэкономьте время и деньги: проверьте размер пошлины онлайн, оплатите заранее и подайте документы до конца декабря 2024 года․
Данные актуальны по состоянию на 02:35:41․ Перепроверяйте суммы в официальном калькуляторе Росреестра перед оплатой․