Любое здание, сооружение или комплекс, относящиеся к объектам капитального строительства (ОКС), состоит из множества элементов. Они определяют прочность, безопасность, функциональность и внешний вид объекта. В этой статье разберёмся, какие элементы признаются частью ОКС, как они классифицируются, и почему знание об этих элементах необходимо всем участникам строительного процесса.
Что такой объект капитального строительства по ГрадК РФ?
Прежде чем говорить об элементах, вспомним определение. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от № 190-ФЗ:
«Объект капитального строительства — это здание, сооружение, в т.ч. линейный объект инженерной инфраструктуры, объекты нефтегазового комплекса, подлежащие строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу, которые имеют прочную связь с землёй и перемещению которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».
Таким образом, обязательным признаком ОКС является прочная связь с землёй. Это отличает ОКС от временных или некапитальных объектов (например, киосков, бытовок, модульных зданий).
Основные группы элементов объектов капитального строительства
Несущие конструкции
- Фундаменты — ленточные, свайные, плитные, столбчатые.
- Стены и колонны — наружные, внутренние, каркасные, самонесущие.
- Перекрытия и покрытия — монолитные, сборные, балочные, плитные.
- Кровля — плоская, скатная, с мансардными этажами, чердачными перекрытиями.
Ограждающие конструкции и внешняя оболочка
- Фасады — вентилируемые, «мокрые», навесные, с вентзазорами.
- Окна, двери, ворота — металлопластиковые, алюминиевые, противопожарные.
- Теплоизоляция и гидроизоляция — минераловатные, пенополистирольные, битумные мембраны.
Инженерные системы и сети
- Электроснабжение — вводные устройства, распределительные щиты, кабельные линии.
- Водоснабжение и водоотведение — магистральные стояки, канализационные выпуски.
- Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВиК) — котлы, тепловые насосы, воздуховоды, дымоходы.
- Газоснабжение, вводные газопроводы, редукторные пункты.
- Слаботочные системы — видеонаблюдение, пожарная сигнализация, СКУД, интернет, телефон.
Внутренняя отделка и механическое оборудование
- Чистовая отделка — стяжки, штукатурка, облицовка, лакокрасочные покрытия.
- Лифты, эскалаторы, подъёмники.
- Встроенные технологические линии — на производственных объектах.
Специальные элементы и нетиповые случаи
Колумбарные стенки: ОКС или нет?
Нередко возникает вопрос: «Является ли колумбарная стенка объектом капитального строительства?». Ответ однозначным не назовёшь. Если колумбар:
- имеет фундамент, монолитные железобетонные элементы, подключён к инженерным сетям (освещение, водоотведение дождевой воды);
- и перемещение невозможно без несоразмерного ущерба;
— он может быть признан ОКС. В противном случае — это временное сооружение, на которое не распространяются требования к ОКС.
Модульные и временные конструкции
Бытовки, времянки, модульные здания часто не входят в состав ОКС, если не выполняют критерии прочной связи. Их можно демонтировать без ущерба земельному участку, поэтому:
- на них не распространяется Приказ Минстроя № 624/пр о перечне работ;
- не требуется разрешение на строительство, достаточно уведомления о начале работ.
Приказ № 624/пр и перечень работ для элементов ОКС
Приказ Минстроя России от № 624/пр утверждает Перечень видов работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту ОКС. В нём прописаны:
- Инженерные изыскания — геодезические, геологические, экологические.
- Проектирование — архитектурно-строительное, инженерное, технологическое.
- Строительно-монтажные работы, возведение несущих конструкций, монтаж инженерных систем.
- Капитальный ремонт — замена несущих элементов, модернизация инженерных сетей.
Каждый элемент ОКС должен быть охвачен одной или несколькими позициями Перечня, иначе:
- застройщик не получит акта ввода в эксплуатацию;
- возникнут проблемы с регистрацией права собственности в Росреестре.
Качество строительства: функции застройщика и подрядчика по элементам
ГрадК РФ закрепил базовые обязанности:
| Участник | Обязанности по элементам ОКС |
|---|---|
| Застройщик | организует контроль качества, выдаёт технические задания, утверждает проект, принимает работы по каждому элементу. |
| Подрядчик | выполняет работы согласно СП и ГОСТ, ведёт журналы работ, предоставляет паспорта и сертификаты на материалы и оборудование. |
Практические выводы и чек-лист
Перед началом любых работ по ОКС:
- Определите статус объекта: ОКС или временное сооружение.
- Составьте перечень элементов с указанием материалов и систем.
- Сопоставьте элементы с Приказом 624/пр, убедитесь, что все позиции охвачены.
- Утвердите техническое задание и перечень инженерных изысканий.
- Заключайте договоры только с СРО-аттестованными подрядчиками.
Элементы объектов капитального строительства — это не только стены и крыши, а целый комплекс несущих, ограждающих, инженерных и внутренних систем. Правильная идентификация и документальное оформление каждого элемента — залог законного ввода объекта в эксплуатацию, безопасной эксплуатации и сохранности капитальных вложений.
Если у вас остались вопросы по конкретному элементу или объекту, обращайтесь: мы поможем разобраться, соотнести требования закона и избежать ошибок на стадии проектирования и строительства.