Вся официальная информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы убедиться в юридической чистоте объекта при покупке, продаже или дарении, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Ниже ‒ подробная инструкция, где и как это сделать бесплатно или за минимальную плату, какие документы понадобятся и какие виды выписок существуют.

Что такое ЕГРН и какие сведения он содержит

ЕГРН — федеральный реестр, в котором собраны:

• кадастровые номера и планы объектов;
• площадь, назначение и технические характеристики;
• сведения о правообладателях (Ф. И. О., доли в праве);
• обременения и ограничения (аресты, залоги, сервитуты);
• кадастровая стоимость.

Виды выписок из ЕГРН

5 способов получить выписку из ЕГРН

Через Госуслуги (gosuslugi.ru) — бесплатно и мгновенно

1. Авторизуйтесь на сайте или в мобильном приложении «Госуслуги».
2. В поисковой строке наберите: выписка ЕГРН.
3. Выберите «Предоставление сведений из ЕГРН» → «Получить онлайн».
4. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
5. Выберите тип выписок: «Усечённая (бесплатная)» или «Полная».
6. Подтвердите запрос кодом из СМС или Госуслуги ID.
7. Через 5–60 секунд выписка появится в личном кабинете в формате PDF с ЭЦП Росреестра.

Важно! Для юридически значимых сделок достаточно электронной формы: она имеет равную силу с бумажной.

Через Росреестр (rosreestr.gov.ru), официальный портал

• Откройте раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Введите кадастровый номер или адрес.
• Нажмите «Получить выписку» и выберите формат.
• Оплатите госпошлину (если нужна полная или бумажная форма), либо сразу скачайте бесплатную усечённую.

Через Федеральную налоговую службу (service.nalog.ru)

ФНС выдаёт бесплатные справки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП/ЕГРН в формате PDF. Подходит, если вам нужна кадастровая стоимость или реквизиты объекта для налоговых целей.

1. Перейдите на сервис «Справка о кадастровой стоимости».
2. Введите кадастровый номер.
3. Сформируйте и скачайте документ.

В МФЦ или Росреестре лично

Подойдёт тем, кому нужна бумажная выписка с «мокрой» печатью.

• Запишитесь на приём через Госуслуги или по телефону.
• Возьмите паспорт и документы на объект (договор, свидетельство).
• Получите выписку через 1–5 рабочих дней.
• Стоимость: 100–750 ₽ в зависимости от региона.

Через коммерческие онлайн-сервисы

Если нужна срочная выписка в 15 минут или дополнительный анализ (например, проверка долгов), воспользуйтесь аккредитованными порталами (например, Земельный кадастр 24, ФГИС ЕГРН онлайн). Стоимость от 100 ₽.

Как найти кадастровый номер, если он неизвестен

• Откройте Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
• Введите адрес или выберите объект на карте.
• Скопируйте цифровой код формата 77:01:0004010:123.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: ввести номер квартиры вместо кадастрового номера.
  Совет: уточните номер именно объекта (квартиры, земельного участка).
• Ошибка: не проверить актуальность сведений.
  Совет: PDF-выписка автоматически датируется днём запроса.
• Ошибка: заказать «бумагу» при достаточности PDF.
  Совет: для нотариуса и суда хватает электронной формы с ЭЦП.

Кому бесплатно выдают полную выписку

С 2025 года льготные категории могут получить полную выписку без оплаты:

• ветераны и участники ВОВ;
• инвалиды I и II группы;
• многодетные семьи;
• пенсионеры старше 80 лет.

При оформлении в МФЦ предъявите удостоверение льготника.

1. Определите, какую выписку вам нужно: усечённую (бесплатно) или полную.
2. Закажите онлайн через Госуслуги — это быстрее всего.
3. Проверьте наличие обременений и правообладателей перед подписанием договора купли-продажи.

Совет: сохраните полученную выписку в защищённом облаке или распечатайте — документ действителен в течение 30 дней с даты формирования.