Зачем нужно знать кадастровую стоимость
Перед любой сделкой с недвижимостью — будь то покупка, продажа, оформление наследства или расчёт налогов — важно заранее узнать кадастровую стоимость дома․ Этот показатель влияет на:
- размер налога на имущество;
- стоимость аренды земельного участка;
- госпошлину при вступлении в наследство;
- минимальную цену при продаже (чтобы не попасть под «закон о 70 %» кадастровой стоимости)․
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это официальная государственная оценка объекта недвижимости, которая определяется по методике ФГИС Росреестра․ Она может отличаться от рыночной, но именно она закладываеться в налоговые формулы․
Где и как узнать кадастровую стоимость дома по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый быстрый и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте pkk․rosreestr․ru․
- Откройте карту․
- Введите в поиске точный адрес дома: субъект РФ, район, улица, дом․
- Кликните по найденному контуру здания․
- В появившемся окне будет поле «Кадастровая стоимость» с датой последнего обновления․
Если данных нет, здание либо не поставлено на кадастровый учёт, либо стоимость ещё не определена․
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»
Зайдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Услуги и сервисы» → «Справочная информация…»․
- В строке поиска выберите «Адрес»․
- Последовательно укажите: регион, город/район, улица, дом, квартира (если нужна квартира в доме)․
- Система покажет краткое сведение, включая кадастровую стоимость и дату её утверждения․
Поиск через ЕГРН-выписку (если нужен официальный документ)
Если требуется официальная выписка из ЕГРН с печатью Росреестра:
- Выберите любой аккредитованный сервис (gosreestr․ru, kadastor․com, reestrgov․ru)․
- Введите адрес или кадастровый номер․
- Оплатите госпошлину (от 300 ₽)․
- Через 10–15 минут получите PDF-документ, где будет указана текущая кадастровая стоимость․
Пошаговая инструкция на примере
Допустим, вы хотите узнать стоимость дома по адресу: г․ Москва, ул; Ленина, д․ 10․
- Открываем pkk․rosreestr․ru․
- Вводим в поиск: «Москва, Ленина, 10» → Enter․
- Карта масштабируется и выделяет дом․
- Кликаем по контуру → в окне «Кадастровая стоимость: 14 327 456 ₽ от »․
- Если нужна бумажная справка — жмём «Заказать выписку» → оплачиваем → получаем PDF․
Что делать, если стоимость кажется завышенной
До 2025 года действует мораторий на индексацию кадастровой стоимости, но только для физлиц․ Однако если в 2024–2026 гг․ вы видите явное несоответствие рынку, можно:
- Подать заявление о пересмотре в комиссию при Росреестре․
- Или сразу обратиться в суд (ст․ 24․18 ФЗ-135)․
- Сроки: комиссия, до 30 дней, суд — до 2-х месяцев․
Важные нюансы 2025 года
- Бесплатность: базовые сведения на публичной карте и в сервисе Росреестра всегда бесплатны․
- Актуальность: данные обновляются не позднее 5 дней после внесения изменений в ЕГРН․
- Кадастровый номер: если вы знаете только адрес, система сама отобразит номер (например, 77:05:0004010:123)․
- Формат даты: стоимость указывается «по состоянию на» конкретный день (например, );
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узнать стоимость по адресу без кадастрового номера?
Да․ Публичная кадастровая карта и сервис «Справочная информация…» работают по адресу․
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая рассчитывается массово по моделям ФГИС, а рыночная отражает реальную сделку․
Как долго ждать выписку из ЕГРН?
Онлайн-сервисы обычно готовят документ за 10–15 минут; офлайн в МФЦ — до 3 дней․
За пару минут вы бесплатно узнаете кадастровую стоимость дома по адресу с помощью публичной кадастровой карты Росреестра․ Если нужен официальный документ — заказывайте электронную выписку из ЕГРН․ Всё это доступно онлайн без личного визита в Росреестр, 24/7, включая выходные и праздники․